[摘要] 9月5日下午，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下、房天下别墅网联合承办的“2013第十届中国别墅节”，以“全球别墅 中国巡展”为主题，在武汉国博新城洲际酒店国际会议中心盛大开幕。在别墅节盛会上，东原地产营销总监李瞾先生为大家带来了《论别墅产品的核心竞争力》主题演讲。
编者按：中国别墅节见证了中国别墅及高端物业市场十年蜕变。2003年，别墅及高端物业市场开始迅速繁荣，房天下为摸索、发展中的市场搭建了专业有效的沟通平台。2004年，中国别墅节震撼登场，翻开了中国别墅发展史的重要一页。直至今日，中国别墅节走过了十年，回望过去，十年的摸索、等待、磨砺，中国别墅及高端物业市场正迎来了一个的时代。
房天下讯 9月5日下午，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下、房天下别墅网联合承办的“2013第十届中国别墅节”，以“全球别墅 中国巡展”为主题，在武汉国博新城洲际酒店国际会议中心盛大开幕。
业内精英齐聚别墅盛会
在别墅节盛会上，东原地产营销总监李瞾先生为大家带来了《论别墅产品的核心竞争力》主题演讲，以下为精彩内容：
东原地产营销总监 李瞾
今天，我跟大家分享的是别墅产品的核心竞争力，理想人居状态的回归和创新。别墅这个东西归根溯源是源于美国，谈的是独立的庄园式居住所的意思，在中国其实谈的就是关于居住环境的要求。天地、院落，从古到今都是高档居所，别墅是我们的理想。
如今，别墅一方面代表了人类居住形态上的形式，不仅仅讲究建筑的追求，更多是精神层次的追求，在居住方式上有比较丰富的表达。最开始的时候我们看到了比较精美的沙画表演，向我们展示了人类居住的演变，同样启发了我，这个过程是人类的智慧的体现。作为住宅发展的情况，追求就是发展为体现精神的追求，无论这个变化是如何在发生的，但是有一点是不变的，这一点就是人类对于资源自然、环境资源和群体合一的追求，这是我们最终的追求。
人类来到城市是为了生活，但是在居住的城市是为了生活更美好，无论是做住宅产品还是做别墅，其发展都离不开自然资源，理想的居住状态是自然资源、社会资源和人类的和谐统一。接下来的问题就是这种统一是是如何实现的，我认为有两个层面。
个层面是别墅区要实现社会自然和社会资源的融合对接，在今天大家很自然的想到金银湖、盘龙城、花山、汤逊湖等等，所谓的别墅群在大家的概念理念超过了空间的距离。大家会有地理偏好的限制也是自然选择的结果，这些项目到大多数集中在近郊区域，自然会吸引很多新的社区，这样是比较均衡的居住方式，我们要打造一个理想的居住环境，别墅区就应该是社会资源和自然资源统一。
我想举一个比较熟悉的例子，光谷区域作为一个城市发展的典型不需要我们赘述，光谷在这几年的区域发展过程中得到了很好的填充的膨胀，同时也是城市结构功能布局逐渐在形成和完善的过程，商业中心、居住中心，三大主轴，已经形成商业金融中心。以东湖管委会所在地是一个新的中心和商业园区，其实我们认为如果到15年的时候大概包括了关山、汤逊湖、花山等等，大概应该有15个左右的居住区出现在这个城市里，但是我们可以看到这里面真正可以承载居住功能的往往还是汤逊湖和花山这样的范围。
别墅节现场模特走秀表演
以汤逊湖为例，目前汤逊湖大概在10万人，是一个非常高密度的居住低，也是一个生活密集区，之所以可以这样就是因为它独有的资源，以关山大道为主轴的金融中心，同时在高尔夫和花山有很好的配套，这是非常难以得到的，如果在其他的城市可能要各方面的花费更多精力和更多的时间才可以实现的。
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