[摘要] 近期许多网友向房天下咨询买房按揭贷款与抵押款问题，比如两者有什么不同，贷款有什么限制，哪个更划算等等，本期买房360为您全面解读按揭贷款抵押贷款相关问题。
抵押贷款的房屋条件
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
贷款人的申请条件
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
抵押贷款金额
贷款额度为2000元，为50万元，由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。（注：以工行为例，具体银行依照不同情况灵活处理）
抵押贷款期限
贷款期限分6个月、1年、2年、3年四个档次。最长期10年。（注：以工行为例，具体银行依照不同情况灵活处理）
抵押贷款利率
贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。在贷款期间如遇利率调整时，贷款期限在1年(含)以下的，按合同利率计算；贷款期限在1年以上的，实行分段计算，于下一年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。抵押贷款利率上浮空间较大，基准利率上浮10%-30%之间。
抵押贷款流程
1、借款人向银行提交如下资料
(1)贷款申请审批表；
(2)本人有效身份证件及复印件；
(3)配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明；
(4)居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据)；
(5)职业和收入证明(工作证件原件及复印件；银行代发工资存折等)；
(6)有效联系方式及联系电话；
(7)贷款担保证明资料；
(8)在工行开立的个人结算账户凭证；
(9)银行规定的其他资料。
2、银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等。
3、银行以转账方式向借款人发放贷款。
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