[摘要] 2014全国楼市进入一个调整期。上半年成交疲软，下半年调控政策接连出台，绝大多数城市限购取消，武汉也不例外，限购取消后，第四季度月成交连创新高。
房天下讯 2014楼市进入一个调整期。上半年成交疲软，下半年调控政策接连出台，绝大多数城市限购取消，武汉也不例外。限购取消后，第四季度月成交连创新高。据武汉市房管局统计，武汉新房成交量2012年为13.5万套，2013年提高到15.9万套，2014年飙升两万套，达到17.9万套。中指院表示，这种成交量“三级跳”情况罕见，特别是在今年多数副省级城市成交下滑情况下尤为难得。与此同时，2014武汉新房平均成交价格为7800元/平方米左右，与上年基本持平。
去年武汉9片区房价上涨 新洲涨的狠
据房天下数据监控中心监测，从武汉15片区房价来看，房价基本稳定，涨幅和跌幅都较小，上涨额度大为710元/平，下降额度大为219元/平。
数据显示，15个片区9个片区12月均价相较于1月上涨，6个片区房价12月均价相较于1月下降。9个涨价片区中前三名都是远城区。排在首位的是新洲区，1月房价为2165元/平，12月房价为2875元/平，涨了710元/平，涨幅大为32.79%。其次是蔡甸区1月房价为4193元/平，12月房价为4916元/平，涨了723元/平，涨幅为17.24%，居第三的是汉南区，1月房价为3489元/平，12月房价为3730元/平，涨了241元/平，涨幅为6.91%。
实际上，除了新洲蔡甸之外，其他7个片区房价涨幅均在7%以下，江岸区房价涨幅为6.72%，硚口区房价涨幅为5.38%，青山区房价涨幅为4.34%，江汉区房价涨幅为4.21%，黄陂区房价涨幅为4.21%，汉阳区房价涨幅低，为0.09%。汉阳1月房价为9020元/平，12月房价为9028元/平，仅上涨了8元/平。
（来源：房天下数据监控中心）
从各涨价片区房价走势来看，多呈波浪形上涨，涨幅缓和。业内人士分析认为，新洲、蔡甸、汉南、黄陂4个远城区供应比较平稳，供需平衡，7月限购政策松绑之后，大大利好片区成交，房价有小幅度上涨。
而主城区江岸区、江汉区、硚口区、青山区由于供应较少，新推盘量不算大，所以房价也很难下跌，房价保持低速增长。另外汉阳区一方面供应量较大，房企竞争激烈，促销特价房活动较多，但另一方面由于基建（地铁四号线2期、鹦鹉洲大桥）工程顺利竣工，为片区发展注入新的活力，房价上涨空间较大，综合下来，两因素相抵，房价微涨。
top1:新洲 涨幅32.79%
2014年1-12月新洲房价走势表
top2:蔡甸 涨幅17.24%
2014年1-12月蔡甸房价走势表
top3:汉南 涨幅6.91%
2014年1-12月汉南房价走势表
top4:江岸 涨幅6.72%
2014年1-12月江岸房价走势表
top5:硚口 涨幅5.38%
2014年1-12月硚口房价走势表
top6:青山 涨幅4.34%
2014年1-12月青山房价走势表
top7:江汉 涨幅4.21%
2014年1-12月江汉房价走势表
top8:黄陂 涨幅2.15%
2014年1-12月黄陂房价走势表
top9:汉阳 涨幅0.09%
2014年1-12月汉阳房价走势表
（来源：房天下数据监控中心）
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