[摘要] 众所 ，2014年9月，武汉限购令全面松绑，那个时候开始，来武汉购房已经没有套数限制；随着今年两会的定调，未来更多“改善性需求”的二套房购房者将进入市场。然而，什么是二套房、二套房首付比例、二套房贷款等问题仍困扰着很多购房者。本期《买房360》将围绕二套房相关问题进行全面解读。
“支持居民自住和改善性住房需求”，这句话在今年“两会”上被李克强总理提到了两次。由于近几年一直在扶持与鼓励纯粹针对首购的市场需求，随着楼市的发展，首置刚需已不足以持续发挥“稳定住房消费”的功能，因此今年两会才会进一步提出“支持居民自住和改善型需求”的指导意见，二套房大规模“重出江湖”。
众所 ，2014年9月，武汉限购令全面松绑，那个时候开始，来武汉购房已经没有套数限制；随着今年两会的定调，未来更多“改善性需求”的二套房购房者将进入市场。然而，什么是二套房、二套房首付比例、二套房贷款等问题仍困扰着很多购房者。本期《买房360》将围绕二套房相关问题进行全面解读。
一、二套房界定
1、如使用商业贷款买房
2014年9月30日，央行放松首套房认定，此前执行的“既认房又认贷”变为“对拥有1套住宅并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件在此申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。
至此，以商业贷款购房的二套房定义为“名下已有1套房，且贷款尚未还清”。
2、如使用公积金贷款买房
使用公积金贷款买房执行“认房又认公贷”的政策，因此，公积金贷款属于二套房有以下两种情况：
①家庭已拥有一套面积140平以下的住房，首次使用公积金买房属于二套房；
②家庭已拥有一套140平以下住房，贷款还清情况下，再申请公积金买房也属于二套房。
案例：离婚前与前妻联名公积金贷款买过一套住房，现在双方各重组家庭，房子判给了对方，自己名下无房，现在准备用公积金再买房算几套房？如果该房公贷已还完，他再用公贷买房属于二套房。
3、其他属于二套房界定的情况
①父母名下有住房，且住房贷款未还清，再以未成年子女名义再购房：根据政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以，在套房贷款尚未还清时，以未成年子女的名义申请贷款购房按照二套房政策执行。
②未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，且当时贷款尚未还清：根据目前2014年9月30日央行出台的政策，未成年人名下有房产，在成年后只要这套房的贷款尚未还清，再买房就仍属于二套房。
③婚前一方曾贷款购房，婚后贷款还未还清的情况下，以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起：现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的。
④其他情况
二、二套房贷款
1、商业贷款
目前，用商业贷款购买二套房，其首付比例为7成。
2、公积金贷款
首付6成+公积金贷款4成
PS:因公积金贷款高比例不得超过房屋总价的40%
3、组合贷款
首付3成+商业贷款3成+公积金贷款4成
2014年10月13日，武汉公积金管理中心在其官方网站上公布了《关于调整第二套房公积金贷款首付款比例的通知》，通知规定，从即日起，第二套房公积金贷款的低首付款比例调整为房屋总价的30%，不再硬性要求达到房屋总价的60%。据悉，首付三成的政策仅适用于组合贷款。
三、二套房房贷利率
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
