[摘要] “这套户型赠送一个5平左右的空中花园，平常您可以在这种种花、晒晒太阳、喝喝茶，把这个花园封起来还能当一间房子用，特实惠……”现如今很多人买房常遇到售楼员这样的说辞，这就是目前市面上非常泛滥的N+1户型，1就是指空中花园。
科普时间：空中花园通常5-6平，分为入户花园和室内花园，位置一般分布在北面。
表现形式：N+1户型
“这套户型赠送一个5平左右的空中花园，平常您可以在这种种花、晒晒太阳、喝喝茶，把这个花园封起来还能当一间房子用，特实惠……”现如今很多人买房常遇到售楼员这样的说辞，这就是目前市面上非常泛滥的N+1户型，1就是指空中花园。对于广大用血肉铸成房子的刚需们来说，买不起3房能有个“小3”也不错，这简直是太实用了，开发商太体贴了有木有？但是天下木有free的午餐，kfs不可能白送。
kfs常见忽悠招数：
大家都知道一个小区的容积率是固定的，kfs为了保证容积率符合住建局的情况下，多卖面积，他们以阳台申报，验收时候阳台容积率只算一半，通过住建局的验收后，开发商将阳台封闭，按房间算给业主。举个简单的栗子，1个30层的楼房，在容积率一定的情况下，kfs通过这种偷面积的方式，可以多盖1-2层甚至更多房子。
下手前必知的4件事
越溪某“树大招风”盘房间变阳台。空中花园以全面积销售却以阳台形式交付，合同中明确说明只有一个南阳台交付，未提及交付时有空中花园存在。
尹山湖某“弘扬主旋律”盘空中花园真的是个连地面都没有的“空中花园”。kfs说送一半面积，结果只浇筑一半，另一半还要业主自己付费！且不说安全隐患，早知如此，你当初送了干嘛！
吴江某“天气还凉”盘，阳台当做卧室按照全面积卖给业主，宣传册上说的是次卧，实际却是阳台。甚至某户型连主卧都是个空中花园。我也是醉了，这么明目张胆是当业主们房管局没人？
吴中某“可乐有点甜”盘也以赠送面积超多闻名，但据业主爆料，其赠送的一个房间，在规划局没有备案，以后如果被发现，有可能会强制查拆除！想想都怕怕，还能不能安心的住自己家了？
此处省略一万例……
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