[摘要] 专业、及时、贴心的购房小百科，尽在《买房360》！房天下官微君每周问答又来啦，来看看这周网友们又提出了哪些问题？
编者按：如果您在看房、选房、购房过程中遇难题、有疑惑，即日起可扫描二维码关注官方微信号“武汉房天下”，或者拨打武汉房天下购房专家咨询热线，马上提问、马上回答！
专业、及时、贴心的购房小百科，尽在《买房360》！
房天下讯 房天下官微君每周问答又来啦，来看看这周网友们又提出了哪些问题？
@韩北川：二手房手续费怎么收？
官微君：二手房交易涉及的税费包括个税（1%），交易手续费（5元/平），房屋登记费（80元/套）；如果是按揭购买二手房，还需要收取评估费（0.25%、5%），委托公证费（300元）。
根据2015年新发布的政策：
①二手房房产证满2年交易，免征营业税；不满2年的，需缴纳5.7%的营业税。
②购买武汉市范围内，容积率高于1.0或房屋面积低于144平米的普通住宅，需缴纳1.5%的契税；豪宅需缴纳3%的契税，别墅需缴纳4%的契税。
@韩小保：我想问下我现在名下有两套房 这两套房买了十几年了 我公积金一次没有用过 然后我现在想把公积金取出来能取么？
官微君：您好，可以提取的，具体提取细则参见//m.fang.com/zt/wap/201505/jnzysygjj.html?city=wuhan&m=xfzx。提醒：提取公积金冲抵房款，您需要确保原购房合同、购房单据、房屋两证等资料都齐全。
@小林子：请问武汉买首套房需要付几成首付？
官微君：你好，目前武汉市商贷首套房低首付3成，二套房低首付4成。如果您名下无房也无公积金贷款，申请首套房公积金贷款，低首付可以2成；二套房申请公贷首付需6成。
@LM曼曼：买的二套房用的是组合贷款，可不可以公积金余额抵商贷部分？
官微君：可以提取公积金余额冲抵商贷，不过这种情况1年只能办理1次提取。
@木秀于林：南北通透的房子，是东边套好，西边套好，还是中间套好？
官微君：一般来讲，从采光考虑，两边户优于中间户；从节能考虑，东户优于西户。
@周先森：我是武汉郊区户口，想在中心城区买房，想问问关于落户有哪些需要注意的？
官微君：武汉落户有买房落户、大学生落户、投靠落户等多种途径。通过买房落户武汉市主城区，需满足购买新建商品房（二手房不行）、面积100平米以上、总价50万元以上，即可落户。 >>18类人群落户武汉攻略
@萝莉妈：夫妻两人共同纯公积金买了房，在还贷中。想买二套房，是不是只能商贷？是不是商贷算首套呢？首付多少成？利率多少？
官微君：亲，您的情况要购买二套房，只能算商贷二套哦。由于首套房贷未还清，所以商贷二套低首付要4成，利率是5.4%*1.1。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
