武汉三镇公寓精选：投资自住两相宜

房天下  2016-09-25 07:00

[摘要] 90后正慢慢的变成购房的主力军，一般来说购买首套房的是为了刚需，用于自住或是落户，而准备买第二套房子的一般都是为了改善或是投资。

自今年上半开始，银行贷款利息的下调，房价的突然走俏，武汉的楼市陷入了一种非常疯狂的状态，无论是开发商还是购房者对房市的未来走向都非常看好：自今年的6月以来，开发商们在土拍拿地的时候竞争非常激烈，一直在刷新武汉各种地王，目前已经有了“武汉地王”、“金银湖地王”等等（“武汉地王”楼面地价20017.4元/㎡，地块为P（2016）064于2016年7月28日由碧桂园拍得）；购房者买房子更像是与其他购房者的赛跑，要使出各项绝技闯过登记、认筹、摇号等关卡，终才能成功认购；现在楼盘住宅开盘“日光”已经不再是那么稀奇了，现在普遍已经是“时光”，按照这个状态不知道接下来会不会出现“分光”？

而武汉现在出现了一种情况，那就是有钱也买不到房子了，买房子应该算是人生中的一件大事，相信大部分购房者都是好不容易下定决心了，结果又碰到了无房可买的尴尬局面。目前买房的大部分为中青年，90后正慢慢的变成购房的主力军，一般来说购买首套房的是为了刚需，用于自住或是落户，而准备买第二套房子的一般都是为了改善或是投资。

如果你的目的是投资OR自住，其实公寓也是不错的选择。目前公寓中比较常见的主要就是SOHO和LOFT，有很多人都分不清楚SOHO和LOFT有什么区别，下面就来说明一下。

SOHO：

1.SOHO（smalloffice home office）这个概念应该算是潘石屹（SOHO中国董事长）推广的大致就是可以办公的家，适合要自住的个人工作者，或是i企业/团队。

2.SOHO一般都是小户型的（不超过建面65㎡，毕竟是small office）

3.SOHO一般都是层高比普通住宅高的平层（一般高于3m）

LOFT：

1.LOFT起源于欧美，拥有高层高（武汉的一般都是5.2米左右），因为层高比较高，所以可以把房子隔成两层，变成复式楼（如果不隔算是超高的SOHO吧）。

2.LOFT一般都是小户型的（目前小有建面29㎡的，大的不好说，举个例子，有钱人可以买几个建面29㎡户型然后打通，变成29X2、29X3的户型等等）

3.LOFT一般是复式楼

其实LOFT跟SOHO二者的差距不是很多，主要就是平层和复式的差距。二者都算是时代的产物，随着个人工作室、在家办公等需求的出现也就催生出了SOHO；而随着经济时代的来临，就像经济学中强调的，每个人都是“经济人”，所以要将空间利用率提高，也就产生了LOFT。

下面对公寓进行优缺点对比：

优点：

1.总价较住宅低

2.地段好交通便捷

3.户型方正实用性高

缺点：

1.公摊偏大（>15%）

2.首付五成商贷多十年

3.商水商电生活成本高

4.不能落户无法入学

总而言之没有十全十美的东西，如果将公寓的所有缺点去掉，那我觉得公寓将会是大部分年轻人的购房选择。不过目前公寓这种户型还是非常受到年轻人的喜欢，原因有几点：1.户型都是方方正正的实用率很高，层高较高居住体验好2.适合单身狗或者是情侣作为临时过渡的住所（有孩子的就不考虑了）3.能够满足了年轻人休息、娱乐、工作的小空间4.均价会比同地段的住宅便宜，小户型总价比住宅低很多5.公寓的核心卖点位置占了很重要的位置，公寓周边配套较成熟、出行便捷。

如果你有在考虑投资或自住不妨看下小编给你推荐的这些公寓吧，大部分都带非毛坯到交房了可以拎包入住！

光谷one39

推荐理由：

项目简介： 光谷one39， 15.7万方综合体。规划有商业、居住、办公、酒店等物业形态。

光谷one39位于高新大道与光谷大道大道交汇处（五角塘）。项目生活圈内大型商业、教育资源丰富，地铁2号线延长线、地铁11号线和雄楚大道BRT快速公交系统在项目附近设站。

光谷one39采用ART DECO建筑风格。同时其景观园林撷取新亚洲异域风格，营造度假式风情园林。

光谷one39针对光谷年轻菁英阶层打造41-62平米居住投资两相宜的非毛坯公寓；100-126平米三房，全明户型、动线合理。同时，以其非毛坯、小面积、低首付、低门槛为年轻阶层提供拎包入住的便利生活，为投资阶层提供投资型产品。

动态：光谷one39目前正在加推5#，主推建面41、44、56、60平公寓房源，均价15500元/平米。敬请关注！

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