李国政：本次调控抑制过快上涨的房价 保护刚需

房天下  2016-10-11 07:00

[摘要] 本次调控一是抑制房价过快上涨。特别是过于旺盛的投资、投机需求。

2016年10月3日武汉市限购限贷政策出台，而于10月6日就进行了微调：首套房首付比例提高至30%，本地人二套房首付提至50%，第三套房禁贷，外地人第二套房禁贷且禁购第三套房。限购限贷范围：江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖高新、经开（不含汉南）、东湖风景区。

对此，武汉房天下采访了中指研究院市场研究总监李国政。

对于6号的微调他有几点看法：

本次调控的背景

一个是目前这轮已经有20多个城市出台了这种限购、限贷政策，包括武汉在内都是前期房价上涨较快，投资、投机需求逐步上升的城市，而武汉的调控政策与这些城市相比稍微宽松一点，包括首付、外来人口购房的具体要求。所以这次银行的微调，把首付统一提升至低三成。这也符合目前形势的需要，符合调控的要求，符合中央的指导精神，统一步伐。对于之前较为宽松的政策的补充、升级。

第二个是和8月31日的调控保持一致，实行差别化的分区调控，现在的限购、限贷条款是根据武汉自身的发展实际来制定的，就是一城一策，主要是对10个主城区实行，这也是这次政策的特点。

本次调控抑制过快上涨的房价，保护刚需

从两个方面讲，一是抑制房价过快上涨。特别是过于旺盛的投资、投机需求。保证房地产市场稳定发展，也算不上打压，因为之前房价过快增长，投资、投机需求过多影响了实体经济，银行杠杆过高。

二是保护刚需。不管怎么调整，对于刚需自住的家庭影响还是不大的，毕竟25%到30%只提高了5个点。对于刚需自住的购房者还起了保护作用，降低了市场需求，降低了开发商对于房价更高的预期，或者有适当的让步，有利于刚需家庭购房，对于刚需的影响是可以降到低的。

后期是否会进一步加强调控决定于市场反应

武汉的调控相对于其他同等城市较为宽松，3号出台的政策，6号就进行了些微调，本身就说明武汉的楼市调控还存在很多操作空间。对于本地人来讲，只现代不限购，对外地人可以买两套，但毕竟是打开了一条新路。很多人会说武汉这次调控出来后日成交还可以，没有深圳等地那么惨烈，但是如果在未来半个月或者到月底，房价还是居高不下或者频出抢房等情况，武汉可调控的空间还很大。

外地人第二套是否可以公积金贷款

10月3日武汉市限购限贷政策表明外地人第二套不可以商业贷款，想必很多在武汉工作的外地人心里肯定存疑，那么是否可以公积金贷款呢？

公积金贷款比商业贷款更加严格，这轮调控都没有提到社保、公积金，之前几个月很多开发商都因为公积金麻烦、周期长等原因，不接受公积金贷款，估计计这个情况短期内还缓解不了。

小编语：本次调控进一步加强对楼市的控制，抑制了一部分需求，那么仍然有购房需求但被新政所限制的购房者们眼光要投放在哪呢？在这小编为各位推荐几个不受政策影响的品质好盘。

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