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千年武珞路,只此宋韵

羊锅说楼2024-07-05 20:21:27来自北京市

只此一家“梦时代房”

武珞路，核心区域上一次供地9年前，上一次有新房在售6年前，因为太金贵，诞生了四大“盛景”：

武昌著名的“新房盐碱地”，
开发商抢地杀红眼心里急，
外围楼盘乘机打地段擦边球，
离开了就再也回不来的老住民。

结束这一切的那天，是2024年3月29日那天，建发房产竞得武珞路梦时代旁边的一宗地块，成为2021年7月以来武汉土拍溢价率最高的住宅地块。

沉默了3个月，6月28日，建发房产再度杀回沙湖-中北路板块，斩获一宗涉宅地块。

古有刘备三顾茅庐，请诸葛亮出山；

今有建发三临武昌，带新中式出圈。

沙湖的朗玥，诗意东方，别开生面；

武珞路的璞玥，风雅宋韵，款款而来。

沙湖梅开二度之前，武汉楼市有幸，将揭晓建发房产新中式产品的第二张王牌。

— 壹 —

Chapter

新中式要想出彩，门槛真的很高。

对开发商而言，既要建筑文化的溯本求源、执行落地，又要做好经得起局部的推敲和整体的审判，得用研学的精神，给新中式打地基。

都说见字如面，见新中式，同样识人品。

外行无法分辨新中式是否正宗，但自己首先要过得了自己这一关，因此，做新中式，本身是一个严于律己、宽以待人的过程，也是不断接受老祖宗文化熏陶的过程。

市面上看多了青砖黛瓦、高墙大院，初看风雅宋韵（如下图），很奇怪：为什么院墙“长”亭子的中间，似乎要从里穿过，而下面的基座有悬空、不“接地气”？

南京建发·璞云实景图

南宋定都临安，也就是现在的杭州，夏季闷热难耐，房子通风消暑为上，还要兼顾连日暴雨的排水问题，冬季湿冷，室内寒从地上来。武汉一衣带水，实在是太感同深受了。

因此，建发房产学习先贤前辈，给房子开“外挂”，借助墙体，基座普遍悬挑，显得屋身轻盈，版引檐扩大了屋檐的面积，遮阳避雨，避风?充当隔扇，有推杆支撑，增加房子的“气口”，加一圈类似美人靠、栏杆的勾窗阑槛，方便休息停留。

外围细长的杆子，就是擗帘杆，套用榫卯插接的结构，分担一部分承重，搭配方格挂?的装饰，线条平直利落，简约内敛。

整体润色，灵感源自绝美的天青汝窑镀金边，建筑外立面使用大片蓝灰色玻璃，仿佛雨过天青的霁色，大门、窗沿等构件的边框，则使用描线勾勒的金边，观感清新儒雅，精致飘逸。

上海建发·印象青城创意提取白兰花的意像

宋韵的韵味，能不能出来，重头戏取决于园林景观。

把现代意义上的客厅推向室外，大自然的治愈力满满，用绿岛软化直线驳岸，巧用框景、对景、借景等手法，装扮三进七庭，一眼看不尽，也看不够，难怪刘姥姥游大观园会迷路。

南京建发·璞云实景图

《清明上河图》、《千里江山图》虽不可求，但宋式闲雅风情依然得见于自家的一方庭院。接待朋友惬意，闲暇休憩足矣，茶具摆开，约几局掼蛋，听夜雨打醉芭蕉，问海棠是否依旧。

央视纪录片《我在故宫修文物》的老师傅说，尽管年代久远、生活变迁，后人修复物件时，无法找到完全一样的材料，但最后修复效果如何，常常能看出上一个经手的师傅是否用了心。

同理，人是新的，物件是新的，但骨子里的东西，都是汲取宋代建筑文化而来。

古建筑文化，浩瀚如烟海，“轻、闲、霁、金”，简简单单四个字，赋予了建发璞玥充沛的养料。

— 贰 —

Chapter

为什么选择武珞路？

黄鹤楼定乾坤，以武而昌；

武大牌坊为证，以文定昌。

山水开路，武珞路化身一条1800年的刻度表，权贵、名流、雅士群星闪耀，高度契合建发璞玥“风雅宋韵”的气质。

世人皆晓，公元221年，吴王孙权筑夏口城，是三国时期必争之地。黄鹄矶上建有塔楼，便是后来的黄鹤楼。

黄鹤楼定乾坤，以武而昌，响彻大地。军事要地，水运发达，往来便利，黄鹤楼也变成了和平年代的精神堡垒。

黄鹤楼风景区（图源网络）

文人骚客乘船至此，总爱在黄鹤楼上挥斥方遒，笔下的诗歌，把相见恨晚、壮士未酬、迎来送往都揉碎在长江里。晚唐的鄂州南楼，与黄鹤楼相依相伴。

宋时期，武昌从军事战略要地，转型两湖的经贸中心，元代，又被确定为湖广行省的行政中心，长春观“一言止杀”，历史总是在短暂远离武珞路之后，突然又扔出一枚回旋镖，回到这里。

就像现今古城墙的遗址，仍在提醒后人，这里曾是明太祖儿子朱祯的楚王府，9代楚王就藩武昌，历时262年，酿成权贵之地。

楚王府示意图

武大的老牌坊背后，清末教育改革浪潮汹涌迭起，开启以文定昌的盛世。如今，武汉的2所985高校、7所211高校，武珞路沿线就有4所，省图书馆没搬之前，也在武珞路上。

湖北省老图书馆实景图（图源网络）

首义路的红楼，打响辛亥革命第一枪，伴着钟声不息的宝通寺，改朝换代。

梦时代天对面的宝通寺（图源网络）

不同时期的古建筑群，沿着武珞路纷纷打下铆钉，撰写出一条清晰而连贯的文脉，武珞路何尝又不是一条武昌首选的City walk？

— 叁 —

Chapter

天然的地理格局，也影响了现代化路网密度的权重，武珞路几乎是一条被山水“挤”出来的路。

东湖和南湖南北夹击，武珞路昂头向山而行，从蛇山、凤凰山迈向大小洪山，与武大的珞珈山、武汉理工大的马房山、华师的桂子山、华科的关山，一一打过招呼，山水开路，趟出了一条武昌横轴，建发璞玥正好坐落于这条山水走廊上。

衔接武珞路的珞喻路上，山在追，高校错落其间，搬不走、拆不了，占据了三环内大量土地空间，出了二环，武昌腹区被压缩至两条横向主干道。

武珞路，通往大学的路

雄楚大道负责交通集散的快速通道，工具属性更强，与之平行的武珞路承接了城市化浪潮，赋予了建发璞玥无与伦比的通达性和便利性。

区位图

环顾武珞路四周，

西边连接长江大桥，经由武胜路，无缝对接汉口中轴青年路，

东边衔接珞喻路，高新技术产区大光谷、一直延续至武汉新城。

纵向连通中北路、二环雄楚大道和珞狮路，武昌滨江商务区、华中金融城、南湖白沙洲，一步三跨，尤其对于武昌二环内，武珞路是贯穿汉口武昌的唯二之选、必经之地。

武昌腹区经济长廊

全长大约6公里的武珞路，首义商圈打头阵，中南商圈、亚贸商圈、街道口商圈，承上启下，后来的鲁巷关山商圈收尾，牵动着武昌最负盛名的王牌产业板块，涉及数百万人的出行和生活。

从武昌滨江早期热销的月亮湾、天奕，沙湖大卖的建发朗玥，一直到街道口的天玺等楼盘，几乎锁定总价500-800万的购买力，精准覆盖周边高校教师、省级机关单位人员、三甲医院医务人员、企业高管等中产阶层，奠定了武珞路的基本盘。

而武珞路沿线，武商梦时代严选，只有建发璞玥，步行距离50m，“梦时代房”只此一家。

— 肆 —

Chapter

中产家庭，上有老，下有小，这群人追求的是一种“最大公约数”的普世生活：家庭成员需求各异，但每个人都有一片自留地。

对照古今，宋有四般闲事，焚香、挂画、点茶、插花，今有建发璞玥，打开了更多可能性。

未来城、群光、银泰创意城太远，步行约50米，建发璞玥和武商梦时代做邻居，将近80万㎡的商业体，武珞路的商业头牌。别的不说，人家还在武商梦时代的路上，你点的外卖就送到了家。

示意图

一街之隔，便是洪山公园，市政公园的“正规军”。跑步、练操、打太极拳、合唱团、遛狗……从早到晚，老少皆宜，都很热闹。旁边的宝通寺，有人上香，有人眼馋时节鲜蔬洪山菜薹，少数人知道的秘密。

门口是2号线宝通寺站，坐1站，在中南路站可换乘4号线，在街道口站又能换乘8号线，直达省图书馆、省博、省美术馆、东湖风景区，相当于精神食粮爆棚的“黑土地”。

湖北省博物馆实景图（图源网络）

湖北省美术馆实景图（图源网络）

考学考公看书，泡在图书馆；遇上特别主题的巡展季，不用去外地，省博就能一睹为快；省美术馆每周不重样的展览，总有新鲜感；刚开通的东湖绿道三期，可以开车上路，只需3.5公里。

东湖绿道三期凌波门（图源网络）

到了寒暑假，家长可以节省一笔孩子的研学游费用，建发璞玥附近，武大、华师、理工大等高校群荟，家门口就能提前观摩国内985和211等一流大学，在孩子心里埋下一颗种子，去博物馆博古览今，从小培养国潮文化的自信和自豪。

武汉大学实景图（图源网络）

中产家庭重视子女教育，建发璞玥附近有2所幼儿园，以珞珈山小学为首的4所小学，以武汉初级中学为首的3所中学，加上附近的大学企业集群，只要孩子够努力，甚至不用离开武珞路。

老人和小孩，也是医疗资源的高频适用人群，约50m下楼即达武锅医院，过马路便是中部战区陆军总医院，湖北省妇幼医院也只有1.2公里的距离。

商业繁华、书香气息、应有尽有、可退可进的极佳之地，怕是宋代的普通老百姓见了，也要羡慕建发璞玥。

番外篇

房产丨武汉" data-desc="千年风雅为恒贵武珞而来建发房产 | 2024『风雅宋韵』著作———————————#建发·璞玥城市展厅现已开放静候雅仕共鉴宋韵之美:027-625 88888城市展厅：武汉市·武商梦时代C馆1F" data-nonceid="1101725693035165896" data-type="video" data-mediatype="undefined" data-authiconurl="" data-from="new" data-width="1920" data-height="1080" data-id="export/UzFfAgtgekIEAQAAAAAA-q8gxJTh8wAAAAstQy6ubaLX4KHWvLEZgBPEnYJUMjtwJ_-LzNPgMIt9pKtHy6OhpEm7P97IeOhi" data-isdisabled="0" data-errortips="">

建发房产在新中式产品的能力，武汉早就见识过了。

新中式重氛围感，细节定生死，寒冬腊月的武汉，光谷花山的城建建发·玺院，一次性交付6栋高层共569套房源，还包括工程覆盖面更大的公区。

建发房产作为站在背后的功臣，克服了种种困难，兑现了实景图不输效果图的品质，只不过，那时候，因为太过低调，所以不显山不露水。

一年后，人们只知道那个做新中式很牛的建发房产，在新房稀缺的沙湖，一战成名。

建发朗玥的总价门槛，与二七滨江相当，但在蓄客期间，其房源套数，与客户登记数量的比例，高达1比4。

8月底首开当天，建发朗玥再现线下摇号开盘的名场面，只用了短短半年，便进入清盘倒计时，连续霸榜2023下半年武汉所有项目金额之最、豪宅套数之最。

莫愁前路无知己的境遇，发生在玺院交付前。

待到朗玥一场大卖后，天下谁人不识君。

建发璞玥|城市展厅现已开放

地址：武商梦时代C区1F

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