代建第一股,为谁而来?

下楼就是南湖

残酷且惨烈的竞争中，

淘汰后的她，复活了！

而且，复活后的她，执意冲顶。

众所周知，武昌南湖北边，主打“科技健康住宅”的某楼盘，在经历停工-复工以后，今天，终于绝处逢生。

今年4月，朋友圈中刷到一则短视频，有一栋楼，定点爆破了。不怕平地一声响，就怕永远没动静，这么大的动作，难道有新的进展了？

很快，靴子落地，爆破的这个楼盘，改名“绿城”。

南湖项目，如何新生？

中国长城资产携手代建第一股绿城管理，将大显身手。

一个是国家意志下的央企，

一个贵为国内代建第一股，

如果不是此次临危受命，恐怕“炸”不出这对黄金搭档，也为南湖项目加码了双重信心。

在等级森严的国家队里，稍微对国央企名字敏感一些，就会知晓，“中”字系的排场，来历非浅。

那是1997年，亚洲正值金融风暴，为了化解金融风险、避免国有资产流失，国务院统筹、财政部出钱，成立了四大专营不良资产处置的机构。中国长城资产登上历史舞台，成为“AMC四大天王之一”。

AMC四大天王之一（图源网络）

兄弟单位各有分工，中国长城资产更专注于服务中小企业，2016年，由财政部、全国社会保障基金理事会和中国人寿保险（集团）公司三方共同发起，完成股份制改造，事业版图更上一层楼。

很快，2017年，中国长城资产发挥并购重组专业优势，助力中国铁物资产重组，2019年，牵头的中国中铁债转股项目成功过会，开创了央企市场化法治化债转股的新模式，探索了深化供给侧结构性改革的新路径。

目前，中国长城资产的服务网络，遍及全国30个省、自治区、直辖市和香港特别行政区，设有32家分公司，旗下拥有8家控股公司，涉足银行、证券、人寿、租赁等板块，当年1997年金融危机的救火部队，如今已蜕变为金融巨头。（信息来源：第一财经）

绿城管理，全国唯一具有一级资质的代建企业，受中国长城资产之托，担任南湖暴雷项目的掌舵手。

提到黄浦湾，武汉无人不知，无人不晓，飞至总价4500万+顶豪的无人之地。住在江夏、工作在光谷的新武汉人，不会忘了长投绿城·武汉蘭园，还有经开绿城柳岸春晓、光谷中心城投绿城·武汉云庐，均有惊艳亮相。

经开绿城柳岸春晓实景图（图源网络）

从高层、洋房、别墅，从首置、改善到城市顶豪，绿城已经打通了全系列的产品研发链条，连续八年保持20%以上的市场占有率，保持房地产开发服务领域第一身位。（信息来源：2023年绿城官方财报）

中国长城资产和绿城，既要兼顾央企的责任，又要探寻当下楼市的新路数，而南湖被他们看中的是什么？

武昌属于长江右岸，北向瞰江，由于武汉的气候特点，在居住层面，武昌人起初更偏爱南向临湖的楼盘，舒适度更优秀。因此，早期，武昌的湖比长江更宜居、更值钱。

最早2009年，武汉楼市还是占山为王的拓荒时代，南湖西岸，出现了19栋独栋临湖别墅，叫南湖山庄·半岛花园，由此，南湖盛产别墅，成了武昌第一代富人的大本营。

湖边别墅（图源网络）

奠定南湖豪宅基因的功臣，当属2010年南湖北岸的一个央企楼盘。

14年前，武汉本地人搬出楼梯房和筒子楼，住上了电梯房，该楼盘就引进了当下高端住宅乃至豪宅的标配，例如一梯两户，一线瞰湖，还是板楼，还有供暖。并且，当年洪山区的大多数楼盘，房价也才7000元/㎡左右，但这个楼盘就卖出了均价8700元/㎡的高位，由此，南湖名声大噪。

当年重磅推出的临湖独栋别墅，如今已经绝迹江湖，均价约17000元/㎡，总价300万以上。300万起步的房款，放在2010年的武汉，在市中心，几乎可以闭眼买。

此后10年，南湖进入楼市行情高峰，直到一个武汉本地开发商亲制的南湖九玺，推出了建面约433-438㎡的临湖别墅，据说当年毛坯均价约71990元/㎡，面积尺度和房价记录，达到历史之最。

南湖一线临湖的地块，无异于豪宅基因的沃土。绿城南湖项目凭借“唯一南向看湖、唯一一线临湖”的双重优势，将延续南湖的豪宅基因。

示意图

秉承南湖的豪宅基因，背靠武昌最优越的湖滨资源，绿城决定，为武汉再造一座杭州芝澜月华的同款。

月华系缘起2017年的杭州凤起潮鸣，在凤起IP基本上，经过多年文化创新、落地实践，于2023年正式问世。

那一年的6月9日，绿城在杭州新贵层出的钱江新城，以“70中1”的概率，摇中了一个瞩目地块。整个地块耗费约47.4亿元，楼面价约4.5万元/㎡，限价约6.6万元/㎡。

杭州芝澜月华外立面的美，出自白居易《忆江南》中的“春来江水绿如蓝”，曲面屏搭配陶板，学称叫“青绿色釉面陶板”，杭州芝澜月华把它叫做“绿如蓝”。

很多豪宅偏好高门大院，与外界隔绝，杭州芝澜月华认为，生活无界，主动退让红线范围，联动主干道，改造出一条无界街区。

主入口的造型，形似冠型树阵，大块的落地窗和玻璃门，把咖啡店、书店、城市会客厅等功能区橱窗化，并种上全冠树种，消融项目与周边建筑的边界感。

街区实景图（图源网络）

武汉豪宅更多把地下车库当工具人，杭州芝澜月华也实现了星空顶、精装入户大堂。

地下入户大堂实景图（图源网络）

园林景观遵循东方礼序，多进制的动线设计，层层递进，全区风雨连廊串联每栋楼、每个公区、每个花园，营造沉浸式的归家仪式感。

效果图（图源网络）

全楼栋架空层的墙面、地面铺装，入户大堂的大理石，精装电梯厅使用的云中翡翠，目之所及，皆为天然石材。

颜值与实力同步，第一座杭州芝澜月华，约70亿的货值，从2023下半年首开到清盘，仅仅用了29天。

当然，有人会提出，武汉不比杭州，月华系可能存在适地化的顾虑。

杭州芝澜月华的开局，为月华系奠定了良好的基础，武汉的第一座月华系，在地块自身的不可抗因素之外，将对标月华系的21个子项目，甚至某些子项目的产品投入，还会超过月华系的标准水平。

当你跳出南湖，纵观大武昌，又将解锁全新的地理版图。

沙湖、东湖、南湖打碎了三环内的土地空间，导致路网稀疏，因此谁占据了重要的交通节点，就能驰骋全城。

南湖位于武昌二环-三环之间，北临武昌内环滨江，南至江夏，西邻白沙洲，经由杨泗港通道，连接汉阳，东迎大光谷，恰巧由雄楚大道与武汉二环、珞狮路，串成武昌腹区的十字轴，绿城南湖项目正中轴心。

示意图

雄楚大道对接武汉二环，与武珞路-珞喻路平行，堪当武昌主城交通流量的两大主力，珞狮路纵向穿插，30分钟通勤圈，不在话下。

雄楚大道实景图（图源网络）

从项目出发，走完银杏大道的桂湖路，驶入雄楚大道，左右逢源。

向西，临近老南湖商圈，有沃尔玛、中百仓储等大型商超，也有泛悦MALL、维嘉佰港城等商业盒子；

维嘉佰港城实景图（图源网络）

向西北，还有街道口商圈，商业门面主打武商梦时代广场，相当于国广、武广和4个世贸的总体量，一个星期不重样。

武商梦时代实景图（图源网络）

直线距离不到2公里，还将诞生近百万方的商业综合体，已签约近10万方的华润商业，总部基地、商务写字楼、精品酒店、租赁公寓等，将拔地而起。

开车15分钟，最近可至湖北省肿瘤医院，还有中部战区总医院、湖北省中医院、武汉市第三医院等八家三甲医院环伺，畅达豪华医疗圈。

与此同时，南湖作为生活板块，其人文氛围，也得益于背靠的洪山大学城。

南湖板块内，云集华师、财大、民大、理工大等十余座高等院校，导入大量高校教师、海归引进人才，共筑人文知识圈。

小孩读书，附近学校的顶流，莫过于洪山实验外国语小学和中学，开办多年的九年一贯制老牌学校，在南湖区域有口皆碑。

君问何所似，人间何所求。
君去桂湖上，湖水生云翠。

长城资产与绿城管理双双携手，将南湖项目焕新后的案名命名为“绿城·桂湖雲翠”，寓意脚踏南湖之畔的生活桂冠之路，寄托城市湖居和品质生活的向往之情。

商圈可以重建，但湖泊就像城市开盲盒，非人力后天可为，非再生资源，这是湖泊稀缺性的根源。

武昌内环的沙湖，面积很小，除非拆迁，如今再无一线临湖的地块，周边在售新房，总价大约500-600万，一般人买不起。

二环-三环的东湖，是城市名片，是国家级风景区，东湖周边很早便停止开发。周末和节假日，人多车堵，劝退不少人。

为了保护东湖的美，官方出面勾兑换地，甚至还炸过某高校的教学楼，就算华侨城早期开发的住宅，实地去一趟东湖绿道，步行距离也很远，一线湖居的体验感并不友好。

武汉不缺湖，有一线临湖的楼盘，也有南向看湖的楼盘，真正稀缺的是一线临湖+南向看湖，能够同时集齐这大优势的楼盘，屈指可数。

一线临湖有亲有疏，真正能够做到下楼就是湖边的尺度，只有绿城·桂湖雲翠，这里有武昌居民可以日常接触的湖，有宜居的湖，有能把房子修到湖边的湖。

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