庭瑞集团连续三年为中国房企百强的企业，在武汉陆续打造了观澜国际、观澜高尔夫、观澜御璟台、观澜外校城、观澜太子湖、观澜天地9946元/平方米[武昌]观澜天地5套在售等项目，在武汉口碑声誉都还可以。

2016年，伴随着庭瑞 （友谊路）、庭瑞时代22183元/平方米[江汉]庭瑞时代0套在售（新华路）、庭瑞星火燎原（汉阳二环滨江区）、庭瑞U-ME（汉阳经开区）、我们的垂直社交圈（汉阳龙阳大道）多盘齐发。

优点

1、公寓层高5.2米、开通天然气。
2、离 6号线江城大道站约1300米。
3、6梯34户，上下楼快捷。
4、距离永旺亚洲旗舰店距离880多米，周边有育才、三牛中美等重点 。

缺点

1、水电收费按照商业标准收取。
2、无法享受住宅 政策。
3、首付比例较大为50%。

永旺吸引人流 带动租金上涨

这两年永旺金银潭店开张， 的住宅项目开始备受关注，常青花园 金银潭大道沿线的商铺变的紧俏起来，不少沿沿街的社区铺面都已满租，租金价格也在上涨。金银潭永旺梦乐城开业后，周边配套设施也会相继开建，百胜餐饮集团的品牌肯德基也出现在金银潭 站旁。 的金银潭广场、美食城等商业项目也在大力招商，永旺金银潭店 正在形成了一个全新的商圈。

而沌口 的商业体就是永旺梦乐城，以四新本地入住率70%计，越有20万的常住人口，经开区域产业导入人口约40万，6号线及永旺自有人流导入每日约2万人次。大量的人口会因为娱乐休闲甚至工作而聚集于此， 的住宅出租作为居住或者办公都不成问题。商业的热度将大大提高这块地区的人流密集度，从而带来更多的就业机会。需求大大增加，人群对于区域住房、办公的需求也会上升，导致租金也会上涨。

周边住宅众多，但是像庭瑞U-ME这样的新项目较少。像旁边的新新人家小区是比较老的小区，两室的租金大概为2000元/月，比较新的像太子湖畔星苑一个月租金略比新新人家高一些，三室的房子租金差不多有2500元/月。如若把泰富城租做住宅使用，比如建面46平米的房子可做三室使用， 就是永旺，租金应该比周边这些小区还要高一些，首付一半月供3000多，而房租每月至少也有2200元，在不几百块前就可以以租养贷，生活压力较小。

庭瑞U-ME的2#预计开盘待定，旁边的碧桂园泰富城碧桂园泰富城80元/平方米.月4.36分沌口三环线与江城大道交界处（永旺旁）400-176-0760 转 612104目前毛坯均价14500元/平，同样都是LOFT产品。

目前沌口的均价是10000元/平，目前庭瑞U-ME 多为住宅项目，同为商住楼的只有泰富城可以比较，但是周边的住宅均价可以参考一下，金色港湾双湖林语16093元/平方米[沌口]金色港湾双湖林语10套在售15200元/平，新力琥珀园14849元/平方米[汉阳]新力琥珀园7套在售精装均价13500元/平，恒大翡翠华庭恒大翡翠华庭待定3.86分四新南路和连通港西路东南角027-83783333精装均价15500元/平。

庭瑞U-ME项目体量很小，占地面积才2.5万方，1共4栋楼，其中2#、4#做商住楼出售，5#已经于东风汽车4S点签约，作为该品牌的展厅，1#、3#将做成商业。

预计2月推出的高层2# 海棠路，共19层6梯34户，层高5.2米通天然气，民水商电，共有建面29-78平米的几个户型，整体得房率为67.73%。

建面47平的户型之间可以打通，可以按需求组合，户型方正功能齐全,进门就是卫生间，然后是楼梯、餐厅、厨房依次布置，二楼主要是卧室，相比一楼多了一个书房，二楼也做了一个卫生间，大大方便了起居生活。

庭瑞U-ME的3#已经于东风汽车4S点签约，作为该品牌的展厅，1#将做成商业。距离项目800多米远的地方就是亚洲永旺梦乐城旗舰店（经开店），武汉亚洲医院就在泰富城旁边，还有公园（布波运动公园和方岛）、经开万达、明 如三牛中美、也不少。 工业园区众多，往东 就是东风本田汽车有限公司，往南有海尔工业园和神龙公司。

众多具有吸流效应的商业、工业园以及 、医院聚集于此，来往人流量有望提升。

地段：距离目前亚洲 永旺800多米

经开永旺的特殊点就在它是永旺集团在目前亚洲 的旗舰店，总建筑面积有27万方，是金银潭永旺的2倍多。一层为潮流百货区和休闲餐饮，二层为家居生活馆、智能电子产品区、中餐美食区和娱乐休闲区，三层为儿童功能区和影音视听娱乐区，四层为楼顶停车场。

永旺的日均人流量在20万左右，加上周边众多工业园区有着大量的就职人员，众多人口剧集于 ，常住人口数量较高，租房需求自然就高，需求带动价格，未来泰富城的租房市场前景可望。

交通：距离 6号线江城大道站1300多米

从宏观上来看，庭瑞U-ME位于三环外，离 6号线江城大道站1300多米的距离，6号线又是武汉目前 长的 线路，它与8条 线接驳，有11个换乘点，20到达武汉三镇。目前乘坐 3号线到三角湖站，再转乘202、385、335就能项目门口的太子湖北路海棠站。