三四线城市的投资机会：房价多受益于新开通的高铁

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从去年四季度开始，房地产板块轮动明显：三四线城市房价涨幅超过一二线城市，领跑涨幅榜；此前还在大力去库存的三四线城市，成为本轮房企拿地的“兵家必争之地”。这里固然有一二线城市房地产调控的“挤出效应”等因素所带来的影响，更应看到这个现象中所反映的人口流动和城市集群崛起因素。

随着北京（楼盘）、上海（楼盘）等特大城市严格限制人口规模，采取产业外移和严格落户政策，人口流入增速近些年来一直呈下降趋势，加之受高房价影响，有些人逃离“北上广深”，到更具发展空间的城市工作、生活。随着金融、互联网、通信等产业迅速发展，潜力城市创业氛围、总部经济等直追“北上广深”，产生大量高学历、高技能人才就业岗位，再加上拥堵指数低、通勤时间较短或消费水平相对低等优势明显，这些城市成为承接一线城市溢出人口的主力。

人口流入导致人口百万级城市数量快速增长：一些二线城市跻身“准一线城市”，三线城市跻身“准二线城市”。国家统计局数据显示，在地级以上城市中，按2015年末市辖区户籍人口划分，100万至300万人口规模城市数量增长迅速，达到121个，比2012年增加15个；300万至500万人口规模城市13个，增加4个；500万以上人口城市达13个，增加1个。也就是说，我国市辖区户籍人口超过100万的城市已有147个。