襄阳打脸武汉成为湖北限售第一城？武汉为何迟迟不限售

为了进一步抑制投资客，贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”方针，襄阳近日出台限售政策，打脸武汉，成为湖北限售城。限售政策要求新购买的新建商品住房和二手住房，须满两年后才能上市交易。

政策内容如下：

各城区人民政府，各开发区管委会，市直有关部门：

为认真贯彻落实“房子是用来住的、不是用来抄的”定位，进一步遏制炒房，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就加强市区商品住房交易管理有关事项通知如下：

一、凡是市区范围内（含襄州区）新购买的新建商品住房和二手住房，须满两年后才能上市交易。新购买新建商品住房的认定时间以双方签订商品房买卖合同的时间为准，新购买二手房的认定时间以《不动产权证》上记载的登记时间为准。

二、严格规范市区新建商品住房买卖合同网签备案的变更、撤销。

三、新建商品住房项目在申请《商品房预售许可证》时，须将符合预售条件的楼幢一次性省报，一个《建设工程规划许可证》只办理一次商品预售许可。

四、房地产开发企业应按照“一房一价”、“明码标价”等要求进行商品房预售许可申报并接受合理的价格指导。对预售方案报价过高且不接受指导的项目，可暂不受理商品房预售方案。

五、 取得预售许可的商品房住宅项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准备房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

本通知自10月30日起实施。

襄阳目前的均价直逼八千元/平，这次出台的限售政策也是为了防止炒房过热。但是话又说回来，限售两年，买房签合同到交房这中间一般都需要一两年，所以说两年限售意义不是很大。

回顾一下限售的城市：

那么作为湖北的省会城市，武汉为什么迟迟不限售呢？其实这跟市场有很大关系。

首先，武汉政策也不断出台调控政策。从去年八月份的长江新城区域实行三年限售，到今年武汉已相继出台主城区限购、新房限价、实施预售方案备案会审制度、精装修限价令、禁止全款买房等政策，在一定程度上，几乎堵死了新房上涨的通道，保护刚需不被”误伤“。

不知道大家有没有发现，现在新房开盘大多越来越低调，由于政府的限价令，开发商也不敢明目张胆的大肆涨价，只能通过精装这种手段。

其次，武汉目前供需关系的不平衡，武汉进一步放宽落户政策，大学生零门槛落户，大量人口涌入武汉，需求增长，然而库存供给减少，供不应求。此刻武汉若出台限售政策,将加剧供不应求的情况。

价格是受市场供需关系的主导影响的，一味的政府干预并不能令房产市场健康的发展，如果武汉持续增加有效供给，供需实现基本平衡，武汉楼市这些被“妖魔化”的问题，自然迎刃而解。而最近出台的安居房等政策，相信也会给刚需缓解一定的压力。