房天下数据监控中心显示，武汉12月共有6场土拍，一共将出让67宗地块，另有5宗地块撤牌。时间分别为12月1日（周五）、12月4日（周一）、12月11日（周一）、12月21日（周四）、12月26日（周二）和12月29日（周五）。起始总价近482亿元，出让土地近488公顷。土拍酱将逐一为大家解读12月土拍出让的重点地块。
其中，汉口中心片区将共推出4宗黄金地块，以还建项目为主。包括12月1日招标出让的澳门路地块109号，12月4日现场出让的航测村还建地块122号、金家墩省客运地块126号和百步亭丹水片还建地块141号。
12月土拍系列报道：
盘龙城北片崛起 北辰中南有邻居了！
武昌中心挂牌3宗黄金地块 青山地价刷新
卖地大户白沙洲再推7宗地 熔断价8839元
12月1日土拍详情
12月4日现场拍卖详情
【地块解读】
汉口中心一次性推4宗地 除109号其他均为还建地块
12月1日招标出让的109号地块是汉口出让的4宗地块中一宗不属于还建地块，它位于江岸区澳门路和解放大道交汇处，地铁7号线过江隧道口，土地性质为住宅商服。净用地面积近2公顷，建筑面积18万方，其中住宅建面8万方，商业建面10万方。另外，这宗地块除要求需建一所社区公园和养老服务用房以外，无其他特殊要求，开发商凭规划来竞拍该地块。
房天下数据监控中心显示，该片区已有多年未出让过非还建地块。2016年大智路地铁站曾出让一宗限价地，最终由武汉金色中光房地产置业有限公司竞得，楼面价6194元/平；除此以外，该片区出让的土地就要追溯到2008年前后的金地京汉1903地块和大智嘉园地块。
2007年金地拿下京汉大道地王项目，楼面价6879元/平；2008年武汉银泰拿下大智路地王项目，楼面价6108元/平。目前金地京汉1903二手房均价30749元/平，银泰大智嘉园二手房均价30196元/平。
109号地块所在位置
109号地块现状
江汉区出让的122号和126号均为还建地块，均在12月4日现场挂牌出让。
122号为住宅商服地块，位于青年路与牯牛洲街交汇处，武汉天街旁。净用地面积3.3公顷，建面18万方，起拍总价13.63亿元，起始楼面价7541元/平，限价8039元/平。
挂牌文件规定，该项目住宅部分全部由武汉城市发展投资有限公司（城发分中心）以16800元/平回购，用于电影制片厂片旧城改建项目征收安置以及太子公司项目拆迁还建。3万方商务部分以13000元/平回购，用于航侧实业有限公司产业安置。另竞得人须无偿提供300个停车位用于航侧实业有限公司还建安置。回购部分交房时间为挂牌成交之日起20个月以内，即2019年8月前。
126号为交通运输、商服地块位于发展大道与后襄河一路交汇处，为原金家墩客运站。净用地面积4.64公顷，建面约22万方，起拍总价近9.4亿元，起拍楼面价4213元/平。
该地块为省客运的金家墩客运站地块，将采用“客运中心+物业”的模式对地块进行综合开发建设，2020年改造升级为汉口客运中心。
122号和126号地块所在位置
122号地块现状
141号为江岸区百步亭丹水片还建地块，位于百步亭路以北，净用地面积6.1公顷，建面近31万方。起始总价约8.7亿元，起拍楼面价2837元/平，限价3092元/平，该地块需配建一所9班幼儿园。
挂牌文件要求，该项目住宅部分全部由武汉城市发展投资有限公司（城发分中心）按9550元/平回购，用于安置丹西片项目征收及二七滨江五期项目征收。
TP酱
2017-11-24 11:30:10
