虽然最近武汉楼市开盘量很大，推盘量很足，但是毫无疑问，对于其他大城市来说，现在却是楼市“成交量的冬天”。
然而，在这看似冰冻的“湖水”的下面，正发生着微妙的变化。概括起来有两点：
，市场集中度在增强。土地资源正迅速地向主要开发商手里集中，楼市的“春秋时代”接近尾声，即将进入“战国时代”。这一点在武汉也很明显，小开发商不敢拿地，也很难拿到地，万一处理不好，很可能就会在山岗放哨，亏本出局。就算拿了地的，很多也都是地王，地王不敢轻易开盘，卖便宜了亏本，卖贵了备案上不去，着急的很。所以说，拿地成本低才是的实力！
第二，大开发商在加紧转型，万科提出的“城市配套服务商”理念被越来越多大房企认同。通过自办教育，重新定义“学位房”是未来竞争的一大焦点。包括很多开发商，几年前就已经在寻求转型，所以这几年旅游休闲地产越来越受到关注。
在咱们武汉楼市圈公众号里，小编之前就说过了，房地产已经进入了洗牌阶段，未来并不是什么房子购房者都会买账，优胜劣汰已经开始，一定要做出自己的优势！那么开发商除了转型，还能做什么呢，总不能所有开发商都转型，市区就没人做了吧。其实还有其他的出路，比如“重新定义学位房”。且不说其他城市的情况，单纯说武汉市场，武汉的购房者其实对于好学校的需求特别大，可是能对口好学校的房子主要集中在二手房里面，但是二手房又会存在很多隐患，所以导致武汉的购房者想买到能真正对口好学校的房子，能真正让孩子上到好的学校，真的是非常难！
什么样的企业能赚钱？一定是能解决大家痛点的企业能赚钱！先不说学校有多好，起码离家近的学校会更受欢迎吧？如果大家有印象，相信会记得几年前南湖某个楼盘的维权，就是因为孩子没地方上学，导致很多家长特别着急，不得已只能走上维权的道路。目前武汉很多片区处于开发阶段，学校也很短缺，部分片区虽然已经有学校规划，但是等规划落实也需要时间，不是所有家庭的孩子都有时间等。
关于“重新定义学位房”，让我们看一个案例：
12月2日，华润置地跟深圳罗湖区教育局签署协议，接手了规划中的“银湖二小”，准备把它建设为涵盖小学、初中的“未来学校”，总投资2.67亿元。
学校的定位是：“面向未来、对标国际、应对智能化”的学校。按照罗湖区教育局的说法是：将填补罗湖适应未来智能时代发展需要的高端学校空白。
很显然，这个学校的定位很高，是朝着“名校”方向努力的。据媒体公开报道，这意味着华润正式进军教育领域。
进军教育的开发商是碧桂园，目前碧桂园的教育资源（博实乐）已经分拆在美国上市，是属于盈利性质的。而华润此次则直接进入了最核心的义务教育，走的是非盈利路线（义务教育不能盈利）。
目前进军教育的开发商，除了碧桂园、华润置地，还有万科、恒大、保利、金地、中海外等。
开发商为什么热衷于搞教育？
，买房子在很大程度上就是买学位，办教育有利于提升楼盘的价值。
以碧桂园为例，它以在城市郊区开发大盘著称，这首先遇到教育的问题。如果不能配套幼儿园、小学，房子是很难卖的。所以，碧桂园在开发商里较早介入了教育。
一般来说，教育资源在政府手里掌握着，新楼盘能否引入较好的教育资源，开发商往往说了不算。与其长期求人，不如自己办、办出品牌。以华润为例，如果“未来学校”大获成功，将来达到一定规模的楼盘都配上自己的学校，不仅可以保证销售，还可以提升价格、增加利润。所以，即便是“义务教育”不允许盈利，开发商也有动力搞好它。
第二，走盈利路线的学校，可以分拆上市，直接创造财富。
在义务教育之外，幼儿园教育、高中、大学、课外辅导等，都可以办成盈利性质的。规模大了，就可以分拆上市，比如从碧桂园分拆出来的“博实乐”今年5月在纽交所上市。博实乐拥有6所国际学校，11所双语学校，34所幼儿园。
第三，国家鼓励民办教育，在土地、税收等方面给予诸多优惠。
根据2016年11月修订的《中华人民共和国民办教育促进法》：
1、民办学校享受国家规定的税收优惠政策；其中，非营利性民办学校享受与公办学校同等的税收优惠政策。
2、新建、扩建非营利性民办学校，人民政府应当按照与公办学校同等原则，以划拨等方式给予用地优惠。新建、扩建营利性民办学校，人民政府应当按照国家规定供给土地。
正是因为有上述两大优惠政策，所以民间办学的积极性高涨。对于市场份额越来越集中、竞争越来越激烈的房地产行业来说，办教育成为大房企必须的选项，否则很难在未来竞争中杀出来。
影响房价的三个外部因素依次是：学位、地铁、商业配套。其中商业配套开发商已经可以自己做，地铁谁都没有办法解决（决定权在政府手里），而学位这个最重要的因素现在可以通过“自办教育解决”。
所以，通过办学、办优质学校，把开发的楼盘“自我升级”为学位房，就成为必然的选择。至于能分拆上市，则就更是锦上添花了。
开发商扎堆办教育，对于增加优质学位、遏制天价学位房有积极意义，因此肯定会受到政府的支持。
展望未来：一个办不出名校的开发商，多半是失败的。
更多阅读：
关于还要不要买房，我觉得人一定要诚实，告诉购房者客观真相！
长江主轴规划新鲜出炉！只需两年，武汉将惊艳世界！
时隔20年，“第二次房改”要来了？
广州十大灵异地之首--荔湾广场，大败局竟然是这样炼成的！
楼市重磅！政府出手大招，影响太大了！
豪宅汤臣一品评估价暴跌50%，竟然没有人抢！原因我也是惊呆了！
好心动，武汉竟然有这么多真正的！记得收藏！
太畸形！新房和二手房价格倒挂竟超31%！︱18座热门城市11月房价地图
未来5年地产市场会怎样？其实早就有答案了！
2018年汉阳第1拆：龟北二期旧城改建
武汉大学生8折购房细则出炉！这些人买房真的可以打8折！
武汉旧城改造计划出炉啦 这些地方都要拆！
一张图了解武汉公积金提取政策！
干货！随时随地查询购房记录、预售证！再不用去市民之家啦！
租售同权的真正解读！到底是应该租房还是应该买房？
被限购了怎么办？告诉你个办法，想买多少就能买多少！
那么多的凶宅，是谁在住？
中国房价背后的真相！
住宅和公寓到底有什么区别？到底该如何选择？
毕业证变户口本，你就是武汉人！超全武汉落户攻略！赶紧收藏！
干货！离职了怎么提取公积金？异地贷款怎么办理？
想了解更多房地产相关资讯？马上关注微信公众号：武汉楼市圈。
END
资讯| 交流 | 干货
—武汉楼市圈—
武汉亦池2017-12-22 01:27:53
