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这两天，相信不少人被
这样一条消息震惊了
“湖北将取消毛坯房”
而且各大媒体都在刷屏
大家都提到了一份文件：
近日，湖北省人民政府网公开了 《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》 ，其中明确提出：2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。
疑问
以后新建住宅真的没有“毛坯房”了？
据《长江日报》报道：相关部门表示，推行一体化装修技术，主要是指装修技术路线，即室内装修材料用工厂化方式生产，装配化施工，走集约化发展道路，是供给侧结构性改革的必然要求。推行建造新技术并不意味着就没有毛坯房，这是两个概念。
此外，据《恩施晚报》报道，恩施州住建委相关负责人也表示，想要实现商品房销售全装修需要一个逐步推进的过程，短期内也难以实现。实现全装修销售需要考虑多种因素，置业者普遍接受也需要时间，希望不要过度解读。
所以，“明年湖北取消毛坯房、明年湖北没有毛坯房买”等等是一种误读。
疑问
全装修交付是怎么一回事？
“一体化装修可以理解为全装修，不等于精装修。”在武汉有着多个大型住宅项目的某品牌房企相关负责人表示，从开发商的角度来理解，一体化装修甚至比全装修要求更精细化。
一体化装修并非是在毛坯房基础上进行装修，而是在住宅主体施工前就开始，与土建安装进行一体化设计。
怎样才算一体化装修房？
具体地说，厨房中应有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口等，卫生间内应有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）等，而墙面、地面也经过基本处理。也就是说，一体化装修房基本具备入住条件。
疑问
全装修支付后购房成本会增加吗？
目前，武汉大部分新建楼盘采取“毛坯房+全装修”的销售模式，市民需为全装修额外支付费用。
有房地产业内人士表示，如果买一体化装修房，未必会增加购房成本。中国指数研究院华中分院研究总监李国政表示，开发商大量批发建材，一方面品质有保障，另一方面议价能力强，同时规模化施工作业，每个环节都能降低成本。
针对武汉来说，2017年5月，该市住房保障和房屋管理局出台限价令，武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价：
售价低于1万/平方米的，全装修不高于2000/平方米；
售价1万-1.5万/平方米的，全装修不高于2500/平方米；
售价1.5万-2万/平方米的，全装修不高于3000/平方米；
售价2万-2.5万/平方米的，全装修不高于3500/平方米；
售价2.5万-3万/平方米的，全装修不高于4000/平方米；
售价3万以上/平方米的，全装修不高于5000/平方米。
准备购买首套房的武汉市民李先生表示，目前武汉的全装修房部分无法贷款，这对于刚需族来说是一笔不小的负担。购买一体化装修房，可就房屋总价进行按揭支付，某种程度上降低了支出成本。
不过，许多人也对一体化装修提出了一个共同诉求：公开透明。
取消毛坯房仍是趋势
虽然前面提到，“湖北明年取消毛坯房”是误读，但取消毛坯房仍是一个趋势。
早在2008年，住建部就发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，明确指出引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位，或进行菜单式装修，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。
2017年4月，住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》，提出，到2020年，城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求。城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%。
近期武汉毛坯房一览表汉阳区：
名流印象后期将推6、11号楼79-160㎡毛坯房源。
保和墨水湾将加推8号楼88-128平毛坯高层，诚意登记中。
佳兆业滨江壹号现主推7号楼35-79㎡毛坯房源，均价11000元/平。
复地海上海在售C4号楼约45-69㎡毛坯房源，均价23000元/平。
武昌区：
雄楚春天仅剩少量96平米毛坯房源在售，均价23000元/平。
复地东湖国际预计2018年上半年加推8、9号楼108-132平毛坯房源。
江岸区：
首地云梦台预计上半年首推1、2、3、5号楼约141-167平毛坯房源。
洪山区：
金科城预计2018年上半年开盘2号楼113-145平毛坯房源。
杨春湖畔将加推二期14、16号楼约78-108毛坯房源。
东湖高新区：
国创光谷上城在售17、18号楼164平毛坯房源，均价17500元/平。
联投花山郡将推85-141平毛坯户型，约1300套房源。
中建大公馆B3、B6号楼还有少量80-130平毛坯房源在售，均价22000元/平。
亿达云山湖预计2018年推出1-8号楼约95-176㎡毛坯房源。
硚口区：
新华尚水湾预计2018年5月首开110-138平毛坯房源，目前VIP护照正在办理中。
黄陂区：
金阳南山里少量220平-260平毛坯洋房在售，均价9300元/平。
天汇龙城预计加推四期1、2、4号楼85-133平毛坯房源。
东西湖区：
远洋世界3期悦璟湾预计2018年5月加推28号楼77-90平毛坯房源，上期均价7500元/平米。
欧亚达云台预计2018年5月加推二期约78-138平毛坯房源。
庭瑞新汉口预计5月初推出7、9号楼64-128平毛坯房源，正在VIP登记中。
中建壹品澜湾将推出二期12-14号楼约96-125㎡毛坯房源，目前正在进行诚意登记。
文一云水湾二期1、2号楼毛坯房源加推时间待定，前期均价10800元/平。
江汉区：
庭瑞时代目前还剩少量2、3号楼162平毛坯房源在售，均价27000元/平。
江夏区：
泊樾府1、6、7、8、11号楼约109-160平毛坯房源在售，均价10000元/平。
长投绿城蘭园预计2018年5月推出20号楼96-116平毛坯房源。
广信万汇城预计5-6月加推。
新洲区：
莱茵港在售三期15号楼86、115平毛坯房源，均价6300元/平。
德雅国际城港澳湾后期将推1、6、7、8号楼约90-140平毛坯房源，目前正在登记中。
当代满庭春MOMΛ预计5月加推7、11、15号楼92-127平毛坯房，，目前诚意登记中。
绿城桃李春风将于2018年5月加推16,17,、20号楼约83-145平毛坯房，目前正在诚意登记中。
经开区：
联投金色港湾还剩38号楼少量188平毛坯房源在售，均价约11600元/平。
金色港湾双湖林语少量1、4、5、6号楼约117-142平毛坯房源在售，均价15200元/平。
未来某一天，毛坯房也可能真的会与我们说再见。
对取消毛坯房的趋势
你怎么看？
（源自：长江日报、武汉楼市动态、网络、越乔在线综合整理)
越乔2018-04-24 21:24:41
