大江东去，汉水西来。
一城两江三镇！
江城武汉，一座因水而兴的城市！
在过去一年，“长江主轴”一跃而起，
以惊艳的规划打造世界城市亮点，
引领武汉走向长江时代！
如果把这看作一场城市达人秀，
在长江主轴赢得满堂喝彩之际，
我们不禁要问:
“汉江主轴在哪里？”
“准备好你的表演了吗？”
长江主轴很好，
但你还记得当年的“两江四岸”吗？
全长1577公里的汉江，又称汉水！长江的支流！与长江、淮河、黄河并称“江淮河汉”。
发源秦岭的汉水，在汉口龙王庙汇入长江，始有两江三镇遥相呼应之格局！
十里帆樯依市立，万家灯火彻夜明！
作为中国腹地一条连接南北的水上通道，明末清中叶，汉水成为一条商贸黄金水道，“中国四大名镇”的汉口，先是依汉水而建，1861年开埠之后，发展重心才转移到长江之上！
长江的壮美，最美的辞藻都已被大师们穷尽了！
故人西辞黄鹤楼，烟花三月下扬州。
孤帆远影碧空尽，唯见长江天际流。
与之相比，无论当年的黄金水道，还是如今“南水北调”的水源地，千年来默默哺育这片土地的汉江，则要低调的多：
杜甫“即从巴峡穿巫峡，便下襄阳向洛阳”，白居易“下马襄阳郡，移舟汉阳驿”，汉水仅在文人墨客的诗词中偶尔闪现！
可以说，武汉因汉江而兴，由长江走向世界！
早在2016年，“两江四岸”作为武汉市重点发展规划之一，提出：
以两江四岸核心区为重点，充分整合和发挥两江四岸各方面资源优势，努力将两江四岸区域建设成为具有国际影响力的城市名片。
2017年，顺应长江经济带发展战略，武汉规划长江新城、优化长江主轴、建设东湖绿心，打造世界一流城市亮点区块。
长江主轴，打造城市中轴文明景观带；长江两岸以现代化地标建筑集群以及二七滨江商务区、四新国博片、武昌滨江商务区、青山滨江商务区等多个大型商务区组成；
滨江一线，不仅代表了武汉建筑艺术的集大成，也展现了城市中轴最美天际线。
同时，为加快启动“长江主轴"建设，选取“两江四岸”江滩沿线作为启动片。
如今，升级版的“长江主轴”家喻户晓，剩下的“一江两岸”何在？
政国策认为，一座城市的发展，自有其内在的逻辑与历史文化的延续。志在中心城市的大武汉，决不会满足于一二个亮点区块，而是要多极发展、多引擎推动！
长江新城、中国光谷、中国车都.......不是零和游戏，更多是共荣共生！
两江争相盛放，实乃江城人民之福！
“长江主轴”叫好又叫座的惊艳表现，让我们对“汉江主轴”的崛起充满期待！憧憬“两江两轴”时代的到来！
在城市舞台上，“长江主轴”已经“成功晋级”，汉江主轴，你准备好了吗？
汉江主轴在哪里？
城市之问！时代之问！
武汉滨江的价值，一连串数字令人印象深刻！
仅2016、2017年，长江主轴范围土地出让金就超过600亿，并创出武汉总价地王、单价地王。远在2005年，三大港资房企在武汉滨江连创三大地王！
与之相比，“汉江主轴”这两年稍显沉寂，但光芒难掩：
2007年，华润以3887元/平方米拿下月湖滨江地块，创出汉阳地王纪录，2010年九龙仓以8063元/平方米拿下月湖汉钢地块，刷新区域地王；2012年这一区域还吸引了中海地产，2014年新世界拿下滨江的汉阳赫山地块。
在汉江的对岸，2007年9月融侨就以5009元/平方米拿下硚口滨江地块，2011年1月越秀以28.2亿拿下滨江地块创出硚口地王，2012年时代天宇以5823元/平米刷新硚口单价地王；
经过十年的发展，以中海华润为代表的月湖滨江居住区、越秀融侨为代表的硚口滨江区，招商金地为代表的汉江湾，已经形成了集聚效应。
作为“两江四岸”的升级，“长江主轴”与“汉江主轴”都具有历史和现实的基础，“两江两轴”理应成为武汉未来发展的重要两极！
“汉江主轴”近两年表现滞后，政国策认为有几个原因：
一是功能定位的差异。
长江主轴被看做城市的功能主轴、商务封面，汉江主轴，可视为人居主轴、生态主轴。
由于江面距离差异，相对于长江两岸一望无边的辽阔雄浑，汉江两岸自有一派灯火辉映的生活气息！
岁月静好往往藏在灯火阑珊处。
伴随着汉江十景的规划建设及两岸交通商业配套完善，汉江的宜居功能日益凸显。长江主轴与汉江主轴，各有千秋，适合不同人的审美与生活需要。
“长江主轴”打头阵，将盛世武汉推向世界，媒体关注度更高、风头更盛！
虽然稍慢一拍，但汉正街中央服务区、汉阳中央文化艺术区、汉江湾古田生态新城、王家湾中央商业商务区等多个核心板块的串联，实现了一江两岸的融合，使得“汉江主轴”已经呼之欲出。
汉江主轴
二是发展理念的进步。
作为“汉江主轴”龙头，汉阳滨江南岸嘴的资源优势万一挑一，只要一声号令，必定应者云集，也能强力推动“汉江主轴”大发展。
但武汉的思路是：“没想好宁愿不开发”！
武汉的主政者说：“武汉的这些好资源，能在我们手上是福气，如果现在没有这个能力，达不到十足的把握，宁愿先把它保护起来。想好了再建，不给子孙后代留遗憾”！
与之类似的还有汉正街中央服务区，作为“汉江主轴”的亮点区块，设置了极高的准入门槛，宁愿慢一点，也要高规划高起点。
这样的慢，虽然导致了“汉江主轴”失去了不少鲜花与眼球，但何尝不是城市之幸、江城百姓之幸！
现在，伴随着武汉战略与经济地位的提升，的时机已经到来！
2017年开始，武汉决定以南岸嘴为原点，打造长江文明之心！“汉江主轴”也逐步登上舞台，进入发展加速期！
三是缺少标杆项目的引爆。
武汉的亮点区块背后都有品牌企业、标杆项目的引爆和催化。
光谷步行街之于光谷，楚河汉街之于武昌、武汉天地之于汉口、中信泰富、周大福之于长江主轴......
在这个强调资本集聚、资源整合、注意力经济的新时代，重量级项目的推动价值，怎么强调都不过分。二七滨江、光谷中心城无不受益于此！
近年来，武汉改变发展思路，不计一时利益之得失，很多稀缺地块底价出让，就是希望企业摆脱高成本束缚，不做一锤子买卖。而是以长线运营策略，用水准项目，助力武汉赢得未来城市之争。
2018年，“汉江主轴”终于迎来了这样的重量级选手登场！
保利与汉江之门
能够引爆“汉江主轴”吗？
鹦鹉洲大桥至二七滨江大桥是长江主轴的重点段，大约12公里。
与之相仿，“”汉江主轴”重点段，大概由晴川桥至长丰桥范围！由南岸嘴沿江而上，主要位于汉阳与硚口主城区。
在长江主轴上，有长江之门，江城之门。
而在“汉江主轴”上，现在也有一座汉江之门。
古田桥（江汉六桥）
这座门，位于古田桥桥头堡，居于武汉2.5环正心，扼守三条城市主动脉——琴台大道、汉阳大道、仙女山路。
后续，伴随杨泗港大桥、仙女山路的贯通，武汉2.5环在这里得以画圆，汉阳、汉口、武昌将实现快速“牵手”，全面开启汉江之门。
担此重任的，正是保利地产在武汉的滨江项目“保利·星河九洲”。
这是一个体量达约116万方的超级大盘，包括住宅、公寓、商业、街铺与办公的大型综合体。“九洲”，取自9大地块与项目的9大人居模式。
这一地标性项目的出现，标志着“汉江主轴”建设的提速，汉阳城市发展版图的全面跃升！
从政国策了解到的情况看，保利能够担此重任，有几点值得关注：
1、2.5环的价值发现。
最近两年，随着二环线、三条地铁的建成，汉阳已经全面崛起，大有从“爱理不理到高攀不起的势头”！楼市成交量已经稳居武汉前二名！
特别2.5环的存在，改变武汉主城发展格局，实现了城市资源的升级重组。使得生态宜居优势明显的汉阳，在武汉三镇一体化进程中，避开产业、人口的短板，进而以后花园的姿态出现，凸显后发优势。
从这个角度来说，保利星河九洲所在的汉阳西门户，目前还属于一片处女地，仅有佳兆业、富力少数几家企业进驻，算是武汉三环内的另一个价值洼地。
2、地标建筑开启新时代
“‘汉江主轴”缺少地标性建筑，保利·星河九洲KI/K2地块，将以现代艺术感十足的国际性地标建筑，开启汉江滨江商务商业新时代。
项目聚合多重业态，包括别具一格的一线滨江商务地标写字楼、公寓，还有情景体验式滨江商业街、文化艺术中心，打造滨江多元文化艺术中心。
3、花海公园革新生态居住方式
武汉12万方花海公园将在这里落成，为汉江新添城市级江滩公园，打造汉江第十一景，预计明年春节开放。
这个公园，未来将成为武汉城市中心体量山体花海公园。
保利还将打造武汉首条城市绿线，有机串联起各个开发组团，集休闲游玩、漫步健身、亲子互动、植物鉴赏等功能于一身，带来不一样的生态居住体验。
最后要提一下保利的“背景”。
保利星河九洲，是武汉二零四九投资发展有限公司携手保利地产，联合打造。
“2049战略”是武汉的城市战略，作为央企龙头，保利地产紧跟“2049战略”，在汉阳，从保利·香颂，到保利·星河九洲，再到新五里项目，三大项目，累计260万方！一个保利，半壁汉阳。
也可以说，保利还担负着城市未来发展的重托，除了资金、品牌、产品、物业等竞争实力，还有极强的资源调动能力，这非常关键。
在这个片区，城市化进程加速暴露规划滞后，产业经济发展与生态环境可持续的冲突，都具有代表性，也给企业提出了更多挑战。
无论从绿水青山就是金山银山的新时代国家发展理念，还是从区域和城市生态文明发展的角度，保利在这一片区的实践，都将成为“三化”大武汉乃至汉江流域生态改造的样板工程！
打开汉江通向世界的门！
承担城市运营商责任的保利，将通过这一标杆性项目，创造与发现价值，革新城市发展理念，助力城市更新。
进入武汉16年，这是保利一直在做的事情！这一次，我们理应给予更多的支持与点赞！
为汉江之门的开启喝彩！期待“汉江主轴”的惊艳表现！
文｜政国策（地产与城市研究者）
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楼市政国策2018-05-21 18:59:44
