武大中小企业总部基地项目将落户藏龙岛！总用地超35.5公顷！

近日，《武大中小企业总部基地项目生态准入论证》网上公示，项目位于江夏区藏龙岛科技园-栗庙岛东南部，依托东湖高新和环汤逊湖的高端制造产业集群，将重点发展涵盖科研、管理、服务等领域的新兴产业。

规划目标

兴业植产、筑青年之城。依托东湖高新和环汤逊湖的高端制造产业集群，重点发展涵盖科研、管理、服务等领域的新兴产业，建设集创新创业、居住和配套设施为一体的综合功能区，吸引高校毕业生及科研人员入驻总部基地，打造产学研居为一体的青年之城。

规划范围

规划用地位于江夏区藏龙岛科技园-栗庙岛东南部，武汉外环高速以南、栗庙路以东、武广高速铁路以西区域。用地北侧紧临外环高速防护绿地、东接规划控制的生态发展区、南抵藏龙岛学校、西抵栗庙路。总用地规模约35.51公顷。

项目定位

本项目的定位为武大中小企业总部基地，主要建设内容为创新创业孵化基地、中珈创新产业基金、珞珈中小企业论坛会址、中小企业总部、青年人才公寓等。入驻企业包含大健康及高端医疗、节能环保、大数据及智能制造、互联网教育及生活服务、金融投资及服务、文化、法律、咨询服务业、珞珈中小企业论坛。

规划原则

1、功能复合高效便捷。将总部基地各类功能整合于“一体化”的建筑群落内，实现由粗放型向精细化、集约化模式的转变。

2、低密度低强度建设。组团间通过院落式布局、局部架空、屋顶花园等方式，限度的降低对生态环境的破坏；组团内通过绿地、下沉庭院、小体量建筑等方式，打造花园式办公环境。

3、配套设施完善齐全。总部基地集公寓、体育、医疗、商业等生活配套服务于一体，打造全方位、高效、多能的总部基地。

规划布局

1、功能分区

本项目功能分区为：一园五区。一园即武大中小企业总部基地；五区为企业孵化区、企业总部区、展览会议区（企业论坛）、公共服务区、生活区。

2、总体布局

根据各类功能的体量要求、交通需求和动静程度进行总平面布局。规划沿栗庙路布局人流量相对较大、体量相对集中的中小企业会址和企业孵化器；用地中部和北部布局环境幽静、生态优美、建筑体量相对较小的独栋式办公；用地东南部、紧邻规划道路布局交通便捷的人才公寓；用地中部紧邻人才公寓和独栋办公区布局活动中心，活动中心的位置居中、激发服务能效。独栋办公区内部建筑围合成院落，建筑间通过架空廊道相互连接；各区组团间打造生态湿地，通过水上栈道和步行道路串联成环。

3、技术指标

总部基地总用地面积为35.51公顷，其中净用地面积为34.50公顷。总建筑面积为41.30万平米，其中商务办公35.50万平方米、生活配套5.80万平方米。容积率约1.2，绿地率大于50%，建筑密度小于30%，平均建筑高度小于15米。

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