来点悬念
这个项目位于汉口主城区
算是之一
价格2万出头
品牌房企开发
有猜出来吗？
没错，就是万科汉口传奇，距离项目上一次开盘已经过去接近10个月时间了，预计9月底10月初左右加推下一期，一起来看看具体信息。
项目基础信息：
万科汉口传奇整个项目体量约170万方，于2013年开始开发，到目前已经有5年的时间了。本期预计推出的地块是K4地块，位于万科新唐广场的旁边。
整体地块分布图
上图为万科汉口传奇整体地块的分布图，其中一期二期三期均已售（三期唐樾剩余少量房源），后期将推出四期K4地块，锦棠。
动态：
预计9月底10月初加推K4地块锦棠5-8号楼，面积约116-142平米；K6地块唐樾14号楼，面积约118-120平户型
目前正在诚意登记中，前期均价约23000左右，预计这一期也差不多，装修部分可以贷款。
K4地块信息：
从前面的整体图可以看出，K4地块锦棠位于万科新唐广场往姑嫂树路的方向，北面是常青一路，南面是铁路线，西面是一期，东面是其他小区。
万科汉口传奇K4地块由2栋18层的小高层住宅、6栋47-57层的超高层住宅、一所幼儿园及部分社区商业组成。
四期楼栋分布
万科汉口传奇K4地块占地面积约3.9万㎡，总建筑面积约25.5万㎡，计容建筑面积约19万㎡，住宅建筑面积约17.7万㎡，容积率4.86，绿地率30%，总计1309套房源，地下车位1815个，车位配比约1：1.38。
规划平面图
日照分析图
经济技术指标
户型产品：
四期锦棠这次一共3个户型，面积116-144平米，基本都以大户型为主，面积116平米首套房大概首付在80万左右，不过还是建议多准备一点。
116-125平米三房两厅两卫
是个全朝南的户型，不过户型布局比较反正，而且还是三开间朝南，采光面比较大；
客餐厅连成一体，会显得空间比较大；
动静分区做的还比较好
123-128平米三房两厅两卫
南北通透的户型设计，整体户型比较方正，没什么缺角的设计；
每个空间都有独立的窗户，且为三面采光，采光效果较好；
动静分区做的比较好，客餐厅连成一体，会显得空间比较大；
整体设计没什么走道面积浪费；
缺点是卧室的通透性稍显不足。
131-144平米三房两厅两卫
这个户型也是南北通透的设计，不过阳台开在了东面/西面，相比南面的阳台各有优缺点；
进门是客餐厅以及阳台，会觉得没什么面积浪费，而且空间感较强；
但是从通透性的角度来说，相对一般，而且140左右做三房，功能性稍差。
教育配套：
为什么我们要说这个项目是？
K4地块自带一所幼儿园，且万科汉口传奇项目自身就配建有红领巾二小（位于K6地块），在K4地块还有在建的传奇中学，附近还有大兴实验小学、武汉市一中等学校，就教育方面来说，资源算是相对好的。
周边学校资源
传奇中学效果图
交通分析：
项目位于二环边，附近有发展大道、二环线、唐家墩路、新华路、青年路等多条主干道，自驾是比较方便的。
周边路网
地铁方面6号线石桥站目前是距离K4地块最近的，大约1公里左右；其次是2号线汉口火车站，距离约1.9公里左右，都不算特别近，也不算特别远。
公交就不用说了吧，主城区，又是新华路沿线，公交线路不会少。
商业配套：
最开始说地块位置的时候我们提到过，项目在万科新唐广场旁边，而这附近还有大武汉1911、菱角湖万达、南国北都等，再远一些有汉正街、武广、江汉路等商圈，因为地处二环边，又是江汉区比较成熟的区域，商业配套都很完善了。
商业配套
项目点评：
地段、学校、商业等配套都没什么好说的，都是比较成熟的，尤其是目前的江汉区来说，23000的基本上就这么一个。
万科开发，物业也是万科，品质上是比较有保障的。
缺点是户型整体较大，门槛不算太低；上一次开盘，认筹金为120万。
另外，的两个弊端是铁路加华南海鲜市场，果批市场都还好，但是海鲜市场到了夏天确实有点影响，比较庆幸的是这一期相对远离海鲜市场。
但是铁路线就距离很近了，尤其是5、6号楼，是一线临铁路的，7、8号楼前面隔了个幼儿园。因为是进入汉口火车站的铁路线，车辆肯定不会少，所以噪音影响是肯定的。
优缺点都很明显，你要如何选择？
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买房小妹2018-09-25 11:43:09
