据统计,2019年1月武汉市预计64盘入市销售。其中大汉口区域占据半边江山,尤其是黄陂有11盘将入市,而去年下半年新房供应较少的东湖高新区也有超过10盘入市。
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大武昌
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2019年1月在整个大武昌(武昌区、青山区、洪山区、东湖高新区、江夏区)区域,预计将有20个楼盘入市。
武昌区1个:融侨星域
洪山区2个:正商金域世家、新力城
东湖高新区11个:琨御府、保利时代、光谷悦城、当代铭山筑、驿山高尔夫、光谷H+、碧桂园生态城东境、绿城凤起乐鸣、正荣紫阙台、联投花山郡、北辰光谷里
江夏区5个:当代君悦湾、武汉雅居乐花园、江夏府、联投龙湾、新长江林肯国际城
青山区1个:大华铂金瑞府三期
大武昌
武昌区5个、洪山区19个、东湖高新区10个、江夏区12个、青山区4个
2019年1月2日,中指研究院华中分院发布《2018年武汉楼市销售排行榜》。武汉房企榜显示,2018年保利获得销售,全年销售金额达196亿。排名第二的是武汉本土房企,武汉地产集团,全年销售金额达191亿。第三名则为万科,全年销售额达180亿。另外超过百亿销售额的还有中建三局157亿,绿地152亿,金地100亿。
在武汉项目榜当中,排名前二十的项目,全年成交量超过2000套的多达13个项目,其中不少是传说中的神盘项目。排名的为位于经开区的海伦小镇,这个位于主城区均价仅8500元/平的楼盘,全年成交量为2769套。排名第二的绿地城,则位于不限购的汉南区,均价约9500元/平,一年狂拿19个预售证,供应量极大,因为不限购,加上该项目在汉南相对而言商业配套较齐全,这个总体量362万方的楼盘2018年总计成交2615套。排名第三的则为光谷关山大道的中建大公馆,均价约22000元/平,该楼盘毛坯销售,全年成交量为2421套,这也是销售排名前20的项目单价最贵的一个楼盘了。从2018年武汉住宅成交套数20榜单中,我们不难发现,大部分的楼盘均价10000-15000之间,这个价格段的楼盘成为了全武汉刚需的最爱。
备注:采用网签数据
2018年武汉楼市出现冷热不均现象,从开盘去化率看,全年去化率87%,较2017年下降4个百分点,日光盘成交套数占比60%,较2017年下跌17%,一房难求现象有所缓解。其中,中心城区热点突出,白沙洲、四新、后湖、光谷等传统粮仓表现不俗。具有不限购优势的远城区全面发力,占全市成交总量的近6成,江夏、东西湖、黄陂、新洲、蔡甸、汉南都有热点项目上榜20强。
备注:以上三大榜单均采用网签数据
在“1+3+3+1”城市格局下,光谷、车都、临空港、长江新城、航天产业基地等辐射拉动明显,主城区与新城区共荣共生,武汉城市圈概念走热,跨区域置业大势所趋。从现实看,武汉地铁实际运营里程已达305公里,加上四环线的逐步画圆,城市格局因地铁环线完善而发生剧变,地理上的缩短拉近心理距离,进而影响投资、人口、产业的流动方向,远城区因成本、拆迁方面优势,地铁进度最快,受益最为明显。
2018年的武汉楼市, 品牌房企布局多元化,影响改变了市场的供应结构,除光谷、四新、白沙州、后湖等传统热点外,还催生了江夏五里界、黄陂横店、蔡甸后官湖、新洲阳逻问津双柳、东西湖吴家山等新兴板块。其中,大武昌十强成交18880套,光谷和白沙洲供销两旺,关山大道的中建大公馆以2421套领跑;大汉阳热点分散,十强销售17320套,蔡甸、四新、汉南均有上榜,其中汉南的海伦小镇以2769套夺得头名;大汉口十强销售18897套,高端项目受到限价影响,盘龙城、新洲项目上榜较多,金银湖的融创观澜壹号以2338套领跑。
大光谷新鲜事综合自亿房网、武汉热线房产网、中指研究院华中分院、房天下武汉等