我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，怎么看到武汉链家上面大部分小区二手的成交价已经逐步上升了，比年初贵，这是二手房今年还会涨的趋势么？
回答：从多军反馈来看笋盘消失的速度越来越快，目前是买房人数的时候，一直会持续到6月，6月之后会那么淡下来。稳中有小涨
提问：请问新版征信上线后，对于养K有什么影响么？
回答：1.目前新版征信的确切内容，上线时间都是未定的。2.新版征信是中介逼单的手段。3.养卡对征信没有伤害。4.新版征信可以确定的是内容细节变多了，至于具体变到什么程度，无法完全确定。
提问：房姐你好，我买的一套房子，接房各种税要六万多，我现在不去接房不交契税可以不？能过一年再去交契税接房吗？
回答：契税一直不交就一直不能下产证，虽然新房下产证本来就很晚。 夜长梦多，建议及时交纳。
提问：房姐，你好！首付款不够，能刷卡先凑吗？要是这样操作会影响贷款吗？
回答：会按揭至少要还清负债做0账单换核操作
提问：女神您好！联投花山郡2.4期143平四方户型相对比较好买。毛坯价11500入手是否值得？还是13800买碧桂园东境？两个都是5月份开盘。请给个参考意见！拜托了。
回答：花山郡，只买便宜的
提问：很想知道抵押已有房产变现是怎么操作的呀？没有实业，现在还有银行接受房产抵押吗？
回答：接受有个人抵押和企业经营抵押2种后者利率更低，年限更长
提问：美腻的房姐我还有第二个问题：我哥在宜昌下面的当阳市，之前不懂买了个私房，算是被忽悠了快10年了没有房产证。他们两口子都是普通人，侄女小学三年级了。这个情况他们是否应该尽快把这个房子处理了，增加杠杆买个本地高品质盘？我很担心他们这个房子，窝在自己手里，不能参与市场化，不能保值增值。
回答：是的，换成商品房当阳的商品房潜力也不行，不过有证的总比没证的好
提问：房姐，给了CS搞招商185，结果只有10楼以下，没有办法，弄了个165的20多层，不是我喜欢的户型，不知道该怎么办？要不要呢？
回答：165的户型也好不到哪里去你信不信，现在说不要，一堆人抢着买
提问：房姐，您对西安这个城市后面上涨动力怎么看?还有，西安现在应该属于哪个阶段呢，启动阶段还是成长阶段?
回答：已经启动一轮了，现在还在慢慢涨，沈阳才是真的没有启动
提问：美丽的房姐，后湖大道绿色新都，一楼架空层，二楼126平，170万，不包括后期费用，满五，笋不笋
回答：不笋
提问：房姐，求教，我跟老婆名下有两套房，一套欠贷款，一套不欠，用父母的名字接力贷又贷了一套，现在想继续买房，请问还可以贷款买房吗？另外我名下不欠贷款的房子，可以通过什么途径抵押贷款啊？是自己去银行问吗？哪个银行比较好？感谢感谢
回答：把你们名下有贷款的那套房子还清，然后离婚腾房票再买。2套全款都可以做抵押。或者是把你们名下这套全款房过户给父母，你们腾出2套房票。买二手可以做2改1。抵押要看你的征信了，每个人的利率不一样，建议做企业经营贷，利率低年限长。
提问：房姐您好，信用卡刷出来钱，比如刷四个卡，用一个卡还，pos机是性价比高的途径吗，如何做到卡之间的无缝衔接，需不需要更改账单日
回答：按照额度把信用卡配平成3组，账单日设为 2，16，28并不是用4张卡刷，1张卡还。是这3组卡额度相同的情况下，有2组一直在刷，另1组一直在还
提问：房姐，急问，我花钱做了假流水已经交给银行了，然后公司不给开超过实际收入的收入证明，这我怎么办啊，贷款名册上都写了我的公司名字了
回答：用其他流水补上，或者萝卜章
提问：请问房姐中法生态城有没有希望跟沌口，光谷三环外那样比三环内房价还要高点
回答：不会，是个伪概念
提问：龙湖2万都好卖，朗诗里程二手1.5万都卖不出去，为什么？
回答：新房癌
提问：房姐您好，63岁的农村老人做jls，能有什么明目啊？老人没有退休工资
回答：接力贷不用看老人流水，你的流水能覆盖就行
提问：在选筹的时候，如何看顶层？利弊如何？顶层漏水的风险如何规避？
回答：顶层分两种大类：1.楼梯顶2.电梯顶其次，露台，漏水，保温这些另算——拆骨法。电梯顶楼，天然应当最贵，规律不等于当前结果，很多时候顶楼被折价，那么往往存在套利的机会。平顶楼梯顶楼，尤其是50-80年代的老房子，是出现漏水的主要案例，但不代表一定漏，或者不能修缮。这里请复习我前面所讲的：每一份美好都是商品，当你对房子处处都是要求，结果往往是必须溢价。而投资要做的，是看价格。房子完不完美不重要，价格完美才重要。有些楼梯顶楼，存在加装电梯的条件，我反而更喜欢。顶楼漏水，不是风险，而是缺点。 缺点换价格。
提问：问下对住宅，如果做二抵，会对征信有不良影响吗？还是应该还掉按揭后，做全款抵押（一抵）？ 贷款方案始终不了解一抵和二抵的核心区别，只是听别人讲做一抵
回答：1.部分二抵在征信上的体现不好，银行可能认为你比较缺钱，继而影响后续的贷款。2.二抵成数有限，大多数是评估价的5-6成，减去现在的剩下的贷款额。正常的一抵，可以贷出评估价的6-7成。所以，当你的负债低于30%的时候，就可以重新还清一抵了。
提问：美丽的房姐，华星跟福星一桥之隔，在看次新房。做的投资吗？多少一平米算值得？哪个更值得入手？谢谢
回答：建议福星，主城区+开发商略好。
提问：房姐好！抵押贷款，选还款方式，20年还款，有先息后本，和等额本息？选哪一种更好啊？
回答：先息后本>等额本息，记住月还款额越少越好。
提问：房姐你好，我准备过一段回武汉看房子，朋友给推荐了贝壳中介带看，想问一下1.中介带看和自己看有什么区别优势，还是他们能拿到什么优惠？2.中介一定能帮买到看中的楼盘吗
回答：中介的优势是可以给一些优惠，售楼部只能原价。链家给你推荐的永远是他们赚的的楼盘。很多售楼部没有跟链家合作，特别是倒挂网红盘，这些都需要你自己盘售楼部。网红楼盘中介也买不到。
提问：房姐，白沙洲正商金域的房子怎么样？1.55w带装修。东原的房子均价1.5w带装修。帮忙分析一下吧，谢谢
回答：到了白沙洲主要就拼价格。正商PK东原，学区、开发商和价格都是东原胜
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武汉房姐2019-05-07 23:36:29
