今年房地产陷入"拉锯战"了？听内行人分析这4点，我恍然大悟

今年房地产陷入"拉锯战"了？听内行人分析这4点，我恍然大悟

在过去十几二十年房地产的风云变化当中，房价一直是在上涨的。然而就在最近一两年中频繁的出现了房价保持稳定的信息。但为什么真正愿意去购房的人却没有增多呢?

目前的房地产行业正处于拉锯战当中。有调查显示，在未来的两三年当中，有意向购房的人数占百分比达90%，其中购房作为自用的刚需者则占了一大半，有52%这么多。按照这种趋势来说，房子应该是很抢手的。但为什么这些刚需者不出手呢？原来是因为最近楼市环境变化，这些购房者的要求之一就是需要一个性价比高的。所以一直处于观望的状态当中。

另一边的情况是，购房者都觉得房价在后期会持续下跌，觉得这个时候千万不要着急购入房子。而开发商更是咬牙在撑着房价，在购房者不买房的情况下，开发商只能咬牙打个折，这时候房价对于购房者来说没有空间，也更加不愿意购买。

这种尴尬的局面显然不利于房地产市场的稳定，在"一城一策"的楼市政策下，2019年的楼市走向可能会出现四个大的方向。

一、微调政策促进楼市稳定。在18年底的时候就出现了微调政策。专业分析师也在这个基础层面上得出结论，在19年会出现新一轮的微调政策，并且这个调整还可能是全面性的微调，对象也可能集中在二三线城市当中。在一系列政策的下行下，相信这些微调整，是2019年政策调整的方向所在。

二、现在各个城市出现了抢人大战的局面，放宽了城市落户的政策，并且降低了入门的门槛。比如在西安大学生即可以满足落户条件，常州则规定社保满一年，租住满五年即可落户。很多人会担心因为抢人大战，房价会因此而升高。这确实会增加当地城市的购房需求，但我们只要坚持"房住不炒"，购房者的相关权益就会得到保障。

三、租赁市场的火爆导致租赁市场的发展。出现这种现象，主要是人口大量流入一二线城市；相关的政策趋势，从重售轻租到租赁并举；一些一线城市的房地产行业已从增量市场进入了存量市场；从租赁市场的发展潜力来看，越来越多的红利向他靠近，还有一些专业机构的加入，相信未来会越来越成熟的。

四、相应下调房贷利率。下调房贷利率，一定程度上会曾进刚需者的购买欲望，让楼市再次活跃起来，从低谷中走出。目前深圳、南京、武汉、杭州、扬州等城市已经率先下调房贷利率。并且在基准利率的基础之上上浮10%成了不少城市的基准线。

总的来说，2019年的楼市会朝着稳定的方向进行。