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武汉30多个新区,只有3个值得投资,剩下全是鬼城!

武汉房姐 2019-11-19 03:03:13

我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:房姐:请问东西湖那边佳兆业这个楼盘可以投资吗?听说东西湖这边将来规划也不错,所在的板块属于继沌口,光谷后第三大国家级开发区临空港新城的核心区域。您怎么看,投资空间大不,目前这个楼盘价格是12900含带装修回答:你好,临空港是炒概念,规划了10多年,你看看现在这个半死不活的样子。跟光谷东的整体规划不能比。虽然是东西湖重点发展的新区,但是规划非常分散,远城区,区域利利好并不多,产业和导入人口各方面都要差一些。未来也是属于补涨区。如果要自住,买佳兆业还不错,有性价比。但是纯投资还是更建议买主城区的低价潜力盘。武汉投资回报率最大的盘,详见知识星球内部分享。

提问:房姐,您好,麻烦分析下光谷中心城未来发展,是否可以发展起来,听那边的未来规划很。

回答:武汉现阶段规划比较混乱,到处都在规划新区,加起来有30多个,每个区得做出自己的zheng绩。判断一个新区能否成功,可以参考以下几点:1.不看区级新区,起步市府推动新区和省府推动新区,谨慎对待庞大的国家级新区。

2.市府省府相关办公迁入的新区,利好更快实现。

3.以文旅为主题的新区,发展不起来,特别是在非旅游城市。

4.先卖房后建配套的都是伪新区。

5. 产业定位和城市严重不符的新区是天方夜谭。

光谷东满足以上几点,大概率会发展起来。目前光谷东肯定是高位,长远看光谷东依然很值得期待。光谷也不缺有钱人,如果产品不错也可以长持我是可以接受的。


提问:亲爱的房姐,因为自己的贷款房子一直没有卖出,现在考虑用老人票走接力贷,昆明有个楼盘叫上悦天地,在西北片区,单价12700,顶楼,共34层,可以做老人接力贷,最高可以贷款20年,值得入手吗?非常感谢

回答:这些年,昆明各个区也在深度挖掘自己的自留地。

盘龙区就开发世博园、北京路延长线地区五华区就开发高新区、泛亚科技园区西山区就开发广福路、滇池路、西山万达片区官渡区就开发经开区、星耀路、会展中心上悦天地守长线可入


提问:我在5年前用别人名字买的房,由于限购的原因。这套房子现在贷款已还完,现在我有名额了,想过户到我名下,但房产证刚办出来,就是新证,税费会很高,请问有没有好的办法啊

回答:二手房省税方案,详见知识星球内部分享。


提问:请问在满足住房要求的情况下,1000W在手上如何做投资可以稳妥跑赢通货膨胀?

回答:投资是很难,很难很难的事情。谁把投资想的很简单,只能说很傻很天真,迟早要付出真金白银的代价。想长期轻轻松松“稳妥跑赢通胀”极其困难,几乎不可能。一定是要付出认知、技术、劳动的。在大城市贷款买房,对普通人来说,是相对最靠谱的方式。再结合合适的用作对冲工具的资产。

先把星球里所有“体,用,书”的内部资料都学习一遍,构建完整的房产投资框架后,再谈选筹。


提问:房姐好,目前打算入手一套杭州新盘,上次您说杭州找倒挂盘摇号,有什么推荐的红盘吗

回答:杭州投资回报率最大的楼盘,详见知识星球内部分享。


提问:房姐,如果在深圳没有工作,把户口迁到深圳有意义吗?

回答:最后的自由经济堡垒,值得拥有一个户口


提问:房姐,能不能说说南京现在入手哪个版块比较好?我感觉南京楼市的很多公众号专家渐渐的都变成开发商的说客了,也可能是我没接触到真正的大神。

回答:资金还可以的话,最好是大河西,这个包括江北新区核心区,注意是核心区啊。还有南站,将来会像上海虹桥似的模式,这个板块不错。江宁百家湖区域、竹山大道沿线、地铁线我也比较看好。城东和老城非笋不入。另外新房目前限价,河西南最近认筹,可以考虑。

你最后的问题,其实房产自媒体和房产投资是两个不同的东西,就像雷锋和雷峰塔的关系一样,认准了哦。


提问:小姐姐请问一下,目前小白想用银行的钱投资一套房产玩玩用信用卡如何操作

回答:多核+空当接龙,知识星球里的有关信用卡内部资料看一遍


提问:房姐,您如何看待MBA?

回答:MBA在早期最开始的时候,是一个非常好的上升通道,因为那个圈子有很多成功的人,进去之后,有很多的机会和人脉,到大公司也会比较加分。MBA都是一些中等人家的孩子去镀镀金。就是说别人已经有出路了,拿这个当个招牌。到了现在,完全没有竞争力了。

如果你仅仅想去学东西的话,是完全不值得的,不是说钱的问题,而是时间成本,相关商科的知识,不如自学,以及在实践中锻炼。如果你想到大公司,MBA完全不加分。如果你的上升之路,需要用这个来当招牌的话,混一个就够了,面子上好看。


提问:老师,一线已经建仓好几套,现在休息期,想去各大城市看看楼,学习一番,目前北上广深,南京,武汉,成都,重庆,西安都去过了,你建议我还有哪些城市可以去开开眼?

回答:楼市赚钱最多的是一级市场和二级市场,三级市场就赚一个生活费,所有的人都在三级市场内打拼太多时间了,而且赚钱效率会在几年后快速衰减。

年轻人应该在三级市场赚钱后,不需考虑再多观察几个城市,而应该向上下游多历练,尽快在五年内转型。还是借用三体那句话,弱小和无知不是生存的障碍,傲慢才是。

开发商能够明里暗里赚这么多钱,第一是市场大势,第二是精英人才全在一二级市场。可以加入开发商,投资部门或者营销策划部门,看一看他们是怎么搞钱的。合理避土增税、合理提升利润率技巧方法有很多。这一些你都可以用在海外市场,甚至是二三线市场。


提问:房姐,现在待业状态,不知道干点什么好,想进军房地产领域,学习炒菜挖笋相关知识等等,请问如何能效率更高,少走一些弯路,快速进入这个领域学习呢

回答:弯路必不可少,多走弯路才是效率最高。做小单时候被中介、房主、银行虐的头破血流,做系列并发大单时候才能游刃有余。只要买到真正笋盘,一定会遇到艰难险阻,虎口夺食逼定要么付出金钱代价,要么磨练出一身武艺。一路高歌猛进顺风顺水,大概率买到的都是万年不涨。


提问:房姐你好!请问笋盘是什么意思,武汉有哪些是笋盘?汉阳远洋东方境世界观的房子值得购买吗?

回答:1.笋盘:以市场价的折扣价格买入房产。这里泛指:找一个低估的板块,比如 88 折;再找到一个低折的小区,比如 88 折;再找到一个低估的房子入手,比如 9 折。任何一个条件发生变化,那都会迅速从折价中向非低估方向恢复。有一个极端,在行情很差的时候,很多房东会先买后卖,极易出笋盘。详见知识星球内部资料《炒房入门篇—专业名词解释》2.远洋是CEO,适合自住,不适合投资。


提问:房姐,JLS怎么做?收费多少?知道吗?

回答:详见知识星球内部资料《干货!如何养出银行无法识破的流水?》


提问:房姐,大学生落户,今天刚刚网上提交了资料。周五前可以拿到《准予迁移证明》,还要回户籍地(孝感应城)办理《户口迁移证》,再回武汉落户地派出所户籍窗口核发《户口簿》。关键是我现在在外地出差,周日才能回来。感觉要错过城投四新之光的资料提交了,您有没有好的方法争取到资料提交时间呢?

回答:你先P一个,交资料只是照片


提问:美丽的房姐,连续关注了几天你的公众号,感觉每篇都是干货,针对个人的问题还是想找您亲自解答一下,目前名下有一套海赋江城毛坯空置,手上有子弹45,目前想法想买武昌中心城区,看的融侨华府小户型51平带天然气价格130,首付还要去凑,想法是否可行,或者从投资角度是否还有更好的建议,十分感谢

回答:如果是自住,生活半径在积玉桥附近,可以入。但是从投资角度看,小户型占房票,后期涨幅总价有限制。投资最佳面积段是90-130之间。武汉投资回报率最大的楼盘,详见知识星球内部分享。你现在名下已经有一套了,老人票没有用的话,可以用老人的sfsd买,然后做接力贷。如果老人票已经用完,买二手房可以做2改1或者gpgd降低首付。


提问:茶水费靠不靠谱?抢新房有什么技巧?

回答:不靠谱抢房技巧:1.照片提前压缩,照片越小上传速度越快,一般P图软件都可以做到。2.手机网络用4G,不要用WIFI3.除了身份证要上传正反面,其他资料都可以合并上传。4.把所有资料图片都重新存一遍,保证在最前面,缩短找照片的时间。5.楼层不要考虑太多,特别是性价比高的盘,顶楼也可以入。6.打字速度快,最好是提前训练好输入法,拼音缩写就能准确打出来。


提问:您好,问个职场问题国企公司基层销售,男,30不到,目前月工资收入15k左右,最近领导两次谈话希望我能开个新组做个小主管帮公司扛点业绩压力,但我自己算算升职后收入可能也就每年多5-10万不得了了,但是招人管人开会等事情又会占用很多精力,不太适合自己目前的状态,感觉划不来,且自己也不擅长混职场和领导打交道。。。那么房姐您觉得是否直接委婉回绝领导比较合适还是怎么处理这个事好,感谢指点

回答:一定要接受。根本不是5-10万的问题。换了是我,哪怕一毛钱不涨,我也要去做主管,而不是基层。眼界、视野是完全不一样的。这才是真正宝贵的经验。“自己也不擅长混职场和领导打交道” 你这么说,其实是不敢走出舒适区。问题是,人的进步,始终来自适度突破舒适区。而且,主管怎么会比基层消耗更多时间精力?如果真的这样,那说明这个岗位你没做好。规矩、授权和复核,主管就做这么几件事情。


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