“全国样板”东湖,房价何时成“样板”?

军运会之后，东湖再次“上镜”，成为焦点。几天前，水利部发布了《关于开展示范河湖建设的通知》，将在建设示范河湖（批）17个。东湖入选，成为首批名单中，的湖泊，也是的城中湖。水利部说，这批示范河湖将“河畅、水清、岸绿、景美、人和”。将为河湖管理及河长制湖长制工作提供样板。大湖、名湖、城中湖，生态治湖典范……万众瞩目中，东湖走上了一条不凡的发展之路。

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提起东湖，武汉人总会对比西湖。西湖有苏堤，东湖有绿道；西湖有断桥，东湖有听涛；西湖有雷峰塔，东湖有行吟阁；西湖有G20 ，东湖有军运会。是东湖更秀美？还是西湖更有韵味？是东湖更有发展潜力？还是西湖更具影响力？在首批示范河湖的“较量”中，东湖赢了。今年4月，东湖也把西湖“比”了下克：东湖成为“长江经济带2018年最美河流（湖泊）”中，入选的城中湖。在国家战略中，东湖出尽了风头，但比较“两湖”的房价，其间却差了个“东湖”。2019年1-11月，杭州西湖景区周边二手房均价已超55000元/平。其中，不少房子单价达10万+/平米。同期，武汉东湖风景区周边二手房均价不到3万/平，售价的也才4万+/平米。

新房价格，东湖也被西湖远远甩在后面。西湖，多个楼盘售价在6万+/平米。东湖，在售楼盘价也仅3万/平米左右（华侨城原岸别墅除外）。距离东湖绿道仅1.2公里的福星惠誉东湖城四期拾景，毛坯均价仅20739元/平米。剔除两地城市发展差异，东湖房价明显不如西湖抢眼。福星惠誉东湖城实景

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不止是比不过西湖，与武汉许多区域相比，东湖房价的“攀爬”都有点“龟速”。

花山，五年前，新房售价仅6000元/平米左右。现在，新房毛坯备案价已达18714元/平米。上个月，楼面地价已达11252.52元/平米。光谷东，2年前，房价才7000元出头。现在，楼盘普遍售价均在16000/平米以上。新房毛坯备案价格已突破30000/平米。楼面地价高达14629.52元/平方米。白沙洲，2016年房价还在8000元/平米左右徘徊。现在区域楼盘的均价已破15000/平米。新房毛坯备案价高达17294元/平米。两年房价涨幅超2倍多。与三环附近的“疯狂”相比，二环边的东湖着实有点太“淡定”。2016年，福星惠誉东湖城二期售价已达约16000/平米。2018年，三期毛坯销售均价仅1.85万/平米。当天，购房者蜂拥而至，售楼部的门都被挤破了。许多人感叹：“这个价格还能买到东湖边的房子，火气太好了！”从楼市供应层面上看，不要说一线东湖、环东湖，就是整个武昌，都供应短缺，一房难求。福星惠誉东湖城二期开盘现场

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2016年到2018年，是武汉房价疯狂大涨的两年，东湖楼价为何没随大流？

报社编辑莎莎的买房故事，似乎可以解释其中的部分缘由。2015年，莎莎要买房，在青山和东湖之间摇摆许久。最终，却选择了青山。尽管，东湖的楼盘更靠近地铁站，价格还略低。莎莎的理由很简单，在东湖版块“冒找到二环中心的感觉”。的确，那些年，东湖版块确实不像个“城”。坑坑洼洼的马路，散发着恶臭的脏水沟，待拆迁的私房，高压电线……许多人都嫌弃，“颜值”太差。然而，就在莎莎买房后不久，东湖便进入了大刀阔斧的“整容期”。

首先，打通区域交通大动脉，贯通园林路团结大道连接欢乐大道段，修建连接罗家港地铁站与仁和路的沙湖港北路……

其次，拆迁城中村，将一个个破旧的乡村变现代高楼……紧接着，填补区域配套空白，引入品牌商业，引进华师附小、东湖外国语学校、街道口小学和平分校等优质教育资源……最后，整治周边自然环境，建设全长4.9公里的沙湖港景观带，对接东湖绿心……“手术”后的东湖版块，不仅“颜值”提升了好几档，也成为二环最重要的交通节点。福星惠誉东湖城实景

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紧邻二环的福星惠誉东湖城，无疑是区域变化的受益者，占尽了二环城市中心的各种便利。

徐东，3公里，开车不到十；

汉街，5公里，坐地铁4号线5站；

中南、奥山世纪城、武商众圆广场，都只要10来；

门口就是东湖隧道，可直抵光谷步行街；

走二环，过二七桥，汉口二七滨江繁华……福星惠誉东湖城区位图公共交通，更是便捷。且不说，沙湖大道、欢乐大道、园林路等主干道，公交线有几十条。单是东湖城四期拾景，周边就有两条地铁线，多个地铁站。小区北面，步行700米，是地铁4号线的园林路站；小区西面，步行也只有数百米，是4号线罗家港站；四年后，旁边还有地铁12号线在园林路与4号线交汇。脚力范围内，繁华也毫不逊色。

四期拾景楼下，就是3万方的商业街。

门前是武商量贩，对面是二期商业街。

步行十五，有早已营业的金地广场、东方里商业街……日常所需，从高端到平价，各个档次均不用发愁。福星惠誉东湖城实景自然和休闲资源，更是值得艳羡。“绿道”——东湖绿道入口，距离项目约1公里，步行过去仅十几。华侨城欢乐谷、玛雅海滩等武汉游最热门的“打卡地”，距项目约3公里。别人一年难得来一次，而你跑个步就可以到达。另外，四期南面还有正在改造中的“沙湖港”。这是市政府2017年起启动的“两港海绵示范带”工程。建成后，将成连接沙湖、东湖、长江的重要生态长廊。目前，这条景观带正在建设中，按规划将于今年完工。为了“下楼即公园”，福星惠誉东湖城四期大门特意选址南面，出小区就是沙湖港。沙湖港规划效果图而让人觉得不可思议的是，二期的北面居然也是个大公园，与四期近在咫尺。根据规划，这里将建设园林路公园，总面积超 13万方。前几日，该公园已启动建设。

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“二环中心感”凸显出来后，莎莎也对东湖版块“路转粉”。上周，陪朋友来东湖看完房后，莎莎后悔不已。然而，过去你对它爱答不理，今天它让你高攀不起。想再次挤入“东湖阶层”，对于莎莎来说，却有点为难。因为，环湖1.2公里范围内，就没几个楼盘在售，而且以200平米以上大户型为主。一套房算下来，总价少说也在500万以上，莎莎的预算只有200-300万。

总价300万以下，还能入主东湖吗？

福星惠誉东湖城四期拾景，为莎莎这类购房者提供了解决方案。84—141平米，单价2万左右，大部分户型总价在300万以内。这样的产品一面世，即刻被“抢空”。今年9—10月，福星惠誉东湖城两次开盘，推出四期1、2、3、4、7、8号楼，共计922套房源。短短半个月，推售近千套，开盘基本售罄。福星惠誉东湖城热销场景近日，这个已成熟运营了六年的120万方国际轻奢居住区，即将收官。

推出四期拾景最后一批房源，面积段从103平米—141平米不等。

“这可能是我最后的机会了！”莎莎欣喜不已。

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作为收官之作，为了匹配今日之5A东湖，福星惠誉对四期进行了全面升级。首当其冲的就是产品设计。由上海日清担纲设计的四期，从风格、形象、色感、材料、细节都进行了提档。改变，仅从充满豪宅高级感的外立面，就一目了然。福星惠誉东湖城四期效果图其次，是产品的舒适度。小区容积率4.2，绿化率35%，指标明显优于其他市中心普通住宅。住宅建筑面积约19.8万方，共1622户，配置车位1983个，车位配比接近1:1.22。除此以外，园林景观也更精致、实用、人性化。园林休闲区，由儿童、青年、老年三大活动场所组成，包括儿童&成人复合活动区、景观会客厅、运动休闲区、老年活动场等，打造全龄化互动社区花园。从入口到归家，一路为业主呈现三大层次景观：入口处的林荫、中心景观、宅间花园，仪式感十足。福星惠誉东湖城四期架空层效果图提档不提价。对于“先做人后做事”的福星惠誉来说，这是传统。

福星惠誉东湖城，也不例外。

四期最后的这批房源均价20739元/平米。

“必须买！”福星惠誉东湖城一期业主小胡看完四期后，丝毫也没迟疑。作为本土地产企业综合实力名，福星惠誉多年来堪称“粉丝收割机”。每有新盘推出，老业主都会主动“买单”。在福星惠誉东湖城四期，老业主换房也占了十分高的比例。“二环东湖边，将来怎么也不可能是2万？”小胡觉得，这又是个捡漏的机会。

番外篇

十几年前，当以精工见长的“浙派”地产来到武汉时，频频遭遇“滑铁卢”。他们想不通，明明产品很好，价格也不是太高，为什么就是卖不动？彼时，在江城楼市风生水起的是，本土房企福星惠誉。于是，他们组团过来取经。一番交谈后，他们恍然大悟。“不求，只求性价比。”爱算账的武汉人，有自己的逻辑。无论是买普通住宅，还是买豪宅。恰当好的价格 + 恰当好的品质 = 高性价比。福星惠誉的成功在于深谙此道。从城市花园、金色华府到汉口春天、水岸星城，从国际城、水岸国际到福星城、汉阳城、峯境，每一个买到福星惠誉房子的人都说“赚了”。东湖城，依然传承福星惠誉的营销“哲学”。“提档不提价”，精明的武汉人自然get到了。更何况这个项目距离东湖绿道仅1公里。当武汉市的均价已达1.7万+时，二环边、绿道旁仅2万出头，有多少人能抗住诱惑？而且，在控制了单价之时，福星惠誉还控制了面积和总价，无形中再次降低了上车的门槛。这种情况下，想不热销都难。福星惠誉东湖城

四期103—141平米 收官房源

即将上市！