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廿年匠心深耕与城市共向上

羊锅说楼2024-04-20 08:11:17来自北京市

早年间，盘龙城有个项目招商引资，占地2000余亩，相当于5座解放公园，当时盘龙城还是一片绿油油的农田，没有房企愿意真金白银地投钱。

有家企业却把在武汉的第一枚棋，落到了盘龙城。
并相信，广阔天地，大有作为。

那个年代，内地房改盛行，很多房企向欧美学习，盘龙城作为当年的四大别墅区，有了规模庞大的纯别墅社区。

容积率约0.38，建筑密度低于20%，绿化率约67%，清一色独栋，公共路面不留停车位，每家都有地上车库，以及户外花园。

武汉楼市的绝迹

时光催人老，但盘龙城的这个楼盘仍独立鳌头，青春依旧。

盛景一观

在当时偏僻的盘龙城，这个项目就拥有一座星级标准打造的会所，中西餐厅、恒温游泳池、乒乓球馆、瑜伽房，应有尽有，甚至园区还有一家占地约50亩的高尔夫挥杆练习场。

敢想敢拼，更敢干。

2008年，全球经济危机横行，《深圳特区报》刊发了一则这个楼盘的跨版广告，深圳的湖北商会的老乡全款买了数十套，红透半个南中国。

2016年，8张武汉别墅的航拍照片，登上英国《每日邮报》网站。一个移民澳洲的中国人，迅速跟贴指出，这是中国湖北的武汉，楼盘就叫F天下。

F天下背后的操盘手，便是明沣控股。

— 壹 —

Chapter

自2002年进入武汉，在开发过程中，明沣控股一心一意扎根盘龙城，在政府的号召和引导下，桑海变沧田。

造城很难，只会盖房、赚快钱的开发商，不适合这项城市马拉松，城市需要愿意持续投入、有能力兑现的合伙人，至于造城最后的呈现效果，也是一扇外界审视开发商良心的窗口。

盘龙城需要修路，于是便有了第一条主干道巨龙大道、第二条腾龙大道，苦等多年的盘龙大桥，终于把府河的天堑变通途，原本边缘化的盘龙城，正式纳入了大汉口的怀抱，很快，进出盘龙城的鄂A私家车越来越多。

F天下门口就是巨龙大道（图源网络）

可是“一进一出20元收费站”的通勤成本，又成了老大难问题，后来，政府果断决策，原先的盘龙城收费站顺利后移，业主们上班、回家再也不用交“过路费”了。

主干道的骨架一拉开，沿途的农田，迅速被现代化的新建楼盘填满，道路两旁连绵不绝的城市建筑应接不暇，盘龙城渐渐成为新时代真正的城了。

城市兴，新盘增。由此，明沣控股陆续开发了F天下、F阳光城、F雅园、F空港中心城、F水星城以及汉口湖畔等多个项目，把巨龙大道和腾龙大道填得满满当当。随着一批批新建住宅交付，F系住区的入住率节节高，为盘龙城源源不断地导入大量人口，为后来的商圈积攒人气。

盘龙城冉冉升起（图源网络）

造商业，是硬骨头，奥莱商圈的兑现来之不易，于是，盘龙城有了奥莱之星城市广场，引进了第一家大型电影院、第一家武商量贩，又与百联奥特莱斯为组合拳，诞生了盘龙城最庞大的商业矩阵。

盘龙城奥特莱斯实景图

人口的聚集效应越来越强，盘龙城的教育，迫在眉睫，明沣控股代建的武汉盘龙外国语小学，无偿移交给教育部门后，仍坚持捐资助教，使盘龙外小成为区域内唯一一家具备外语特色教学的公立小学。

接下来，水域面积约16平方公里的后湖绿道即将动工，人们又能沿湖散步在沿湖栈道上，新添一座户外休息活动场地。

— 贰 —

Chapter

商誉大于天，它刻在企业基因里。

20多年来，盘龙城日新月异，无论楼市下行期，还是疫情至暗时刻，明沣控股开发的所有项目，均实现如期交付，无一延迟。

早在2019年5月，明沣控股在盘龙城又推出一个全新宜居大城，名为帝大·御璟城。一如既往的专注产品，精耕细作，在盘龙城低调前行。

五年前，帝大·御璟城A区首开，面对周围络绎不绝的劲敌，强悍上榜“武汉市新房住宅销售套数TOP5”。哪怕经历了口罩事件的影响，A区约800套房子，仍然比合同约定时间提前半年交付。2023年，帝大·御璟城B地块依然早于合同约定时间，完成了最后一批交付。

提前交付，缩短了等待期，很大程度上减轻了业主同时还月供、付房租的经济压力。帝大·御璟城的业主，多为买房自住，交房后，小区入住率快速飙升，生活氛围浓厚。

外人可能不清楚，从2022下半年直到2023上半年，帝大·御璟城多次霸榜区域月度销冠。之所以后来销量排名下滑，是人家B地块没多少房源了。哪怕是在清盘阶段，一个月依然卖掉了80多套，平均一天卖3套。

自2023年4月加推以来，帝大·御璟城经历了长达一年的间隔期，C地块经将秉承“再创辉煌”的势头，迭代焕新为“御璟上城”，以全新的面貌回归大众的视野。

御璟上城效果图

— 叁 —

Chapter

价格是所有楼盘销售抗性的万金油理由，除此，在区域的配套方面，御璟上城没有短板。

这句话不是夸张，而是置业顾问从成交业主那儿得到的真实反馈。

经过2023年的分化加剧，御璟上城凭借无与伦比的价值站位，稳坐盘龙城第一梯队的领头羊。

区位图

立体式出行网络，划定30分钟职居区。

腾龙大道、巨龙大道、机场高速、盘龙大道四条主干道，合围御璟上城，开车约20分钟，轻松直驱金银潭和金桥永旺、后湖商圈，最多半小时，一路解锁CBD、青年路、西北湖、武汉天地、武广等成熟商圈，共享汉口中心的极致繁华。

御璟上城的门口，就是7号线腾龙大道站，坐1站到巨龙大道站，可以换乘2号线，只需3站北至天河机场，南下可到光谷腹区，未来还规划有20、18号地铁以及空铁T1/T2，通达全城。

奥莱商圈一步之遥，站在罗马的起点。

“出生在罗马”，是御璟上城的真实写照。奥莱之星城市广场，步行2分钟，武商超市、飞尚国际影城、3000㎡的集贸市场、以及健身房、网咖、KTV等唾手可得，奥莱西街沿途，特色品牌餐饮琳琅满目，商业配套设施应有尽有。奥特莱斯主题公园，步行5分钟，有摩天轮、旋转木马、跳床等儿童游乐设施，是亲子娱乐的“度假地”。

奥莱商圈（图源网络）

对口区域唯一公办外语特色小学，拥有一站式教育资源。

小孩读书，是盘龙城这类庞大住区的首要问题。御璟上城自带两所幼儿园，明沣控股代建的武汉盘龙外国语小学，已经开学，是整个盘龙城唯一的一所公办、外语特色的小学，约500米有一所省重点黄陂一中（盘龙校区），设有初中部和高中部，形成15年学龄教育链。

武汉盘龙外国语小学实景图

三家公立医院，护航15分钟医疗圈。

盘龙城的居民，多为三代同堂的大家庭，老人小孩看病，不用远途奔波，约5公里就有三甲公立医院，最近的是武汉市黄陂区人民医院盘龙分院，也是盘龙城最早的三甲级医院，还有-武汉市第一医院和武汉市第六医院，开设的盘龙城新院区，均开业多时。

湖泊氧吧联动人文历史，生态文旅两把抓。

正南面，尽享约2000余亩的F天下别墅区，就像给御璟上城装了一座无限供应的造氧机，北面，拥揽约16平方公里的后湖，环湖绿道和运动公园规划建设中。

后湖实景（图源网络）

开车5分钟，到达3500年历史文化底蕴的盘龙城遗址公园，展馆对外开放，可以预约参观，开车10分钟，还有极地海洋世界，可以泡汤，观赏海洋动物馆，欢度家庭时光。

盘龙城遗址公园实景（图源网络）

— 肆 —

Chapter

御璟上城这一次全新亮相，非常重视产品投入。

整个示范区耗资数千万打造，其中，主入口是一道高约10m、宽约30m的震撼大门，其尺度已经超越区域内竞品的一倍以上。

主入口效果图

核心区是功能齐全的营销中心，也是业主未来的co-life邻里中心。一层设有150㎡的书吧，负一层围绕精心打造的下沉庭院，设有咖啡吧、会客厅、约140㎡的儿童乐园、约140㎡的幸福课堂等。此前，盘龙城很少有楼盘能做到，也几乎没人愿意去做。

儿童游乐区实景图

下沉空间实景图

书吧实景图

还没走出营销中心，住宅因强烈的昭示性外立面，颇为吸睛。升级后的类公建化外立面，大片使用立面玻璃，搭配白色和灰色材料的主基调，造型简约大气，视觉观感更佳。

外立面效果图

御璟上城的楼间距最大约80m，由于临近别墅区F天下，采光通风不在话下，观景视野完全无遮挡。

御璟上城把不同季节的风味，悄悄地埋在园林里，等待你发现时间的彩蛋。

樱花、海棠、玉兰、碧桃，提前为轻氧花园带来春花烂漫，场地舒展而开阔，地面铺装颜色明快，摆放的健身器械，适合全龄化运动。

栀子、月季、紫薇、木槿，花香四溢，为主题儿童乐园和邻里交流区点缀热烈的夏日。以星河宇宙为主题打造的小陨石乐园，细化为追光长河、星光秋千、泡泡丛林、星球轨迹、绿谷密语等场地，趣味化、场景化的空间，能最大程度激发小朋友的游玩兴趣。邻里交流区的大人，可以休息交流育儿经，方便远程照看小孩。

园林景观效果图

银杏、乌桕、桂花、红枫，为中轴景观和会客厅绽放秋意缤纷，一步一景一味道，视觉和嗅觉的双重享受。部分宅间花园的朴树、红瑞木、腊梅，寒梅傲雪，一直延续至商业街区域。

效果图

外围的环形健康跑道，串起园林景观的核心区，沿途设置了休息座椅、洗手台、草坪灯，方便随时休息、夜间照明。

小区内部的活动场地以外，御璟上城的门口，还有约1.5万㎡的城市公园，集儿童娱乐、青年健身、老年休闲等多功能于一体，这也是整个盘龙城仅有的一座占地面积破万的市政公园。

城市公园效果图

是不是很好奇御璟上城的价格？

只能说，御璟上城为了保证品质感，依然决定卖精装，但十分具有性价比。

其中有一个明星户型，配置很打动人，有全屋安装格力中央空调，加深了鞋柜且柜门赠送鞋架，厨房还安装了洗碗机。

御璟上城示范区已经开放，可以到现场一睹为快。

番外篇

当活下去成为所有人共识，

当行业上下的信心摇摇欲坠，

明沣控股，一家低调的企业，却发展得健康、稳健。

风雨浮沉22年，这家企业始于国内房改的春风，是真真正正与武汉楼市共成长的同路人，行业周期几经反复，明沣控股镇定自若。

商海跌宕丛生，需要扛得住诱惑。

当明沣控股在盘龙城蓬勃发展的时候，这家企业也没想过效仿全国性大品牌房企，疯狂拿地，拓展规模。

当年错过的是机会？

也许是陷阱。

现如今，人迹罕至的荒郊野外，一晃眼，真的变成了字面意义上的盘龙城，时间总会对愿意真诚耕耘的人，不吝啬地给予相应的馈赠。

记者的自我修养 | 分销之财富神话 | 一代地产人

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撰文：杨杰

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