我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：美丽的房姐你好，问题多有点急！户口在武汉，人在湖北三线城市两年前购入恒大140户型，目前还有贷款110万未还，现准备到武汉买房，主要考虑未来三五年后增值，但也不排除自住，现在手里能凑到170万。一问：手里钱怎么安排比较合理？二问：看了望江府，等船厂搬迁地铁11号沿线开通，估计三五年后感觉能到三万以上，房姐不推主要是考虑怕三年横盘，那五年后呢？三问：考虑武昌多一点，那目前新盘只有东湖城尾盘和金科城适合投资了吗？四问：这几天在武昌洪山看二手，目前觉得合适的只有保利城2万和静安上城2.4万，也准备去恒大首府和融侨华府看看淘笋，主要考虑小三房比大两房有优势，对吗？

回答：你好，仔细观察融创在武汉的所有项目，你会发现基本都是CEO盘。融创开发商是个靠开发商，为股东谋求利益，利润率有保障。

所以买他家的房子，相对来说率一般，只有在部分弱二线城市中创才会走周转流，在强二线城市一般都会卖溢价。

开发商卖新房时投入了巨额的营销费用全城找傻瓜接盘，而你的二手房卖房时没有人帮你全城推广。加上物业，品质，环境等溢价因素会慢慢折价，所以我们一开始投资就不选择溢价CEO盘。

同一区位，未来5-10年，价格差异不会太大，5年后同样都能涨到3万，你会选择2万还是1万+的？所以入手价越低越好。东湖城金科城属于投资第二梯队产品，投资有更高的项目，详见知识星球内部分享。

小三房和大两房对比，选择小三方，相同面积，功能性更强。

提问：美丽的房姐您好！非常荣幸加入您的星球。我这边情况是这样：白沙洲万科一套房在老婆名下，贷款早已还完。因在庙山上班，每天跑得太累，想在这边买套小户型自住。准备这样操作：1，jlh以老婆名义做2改1在庙山买第二套。2，白沙洲的房子办抵押，贷款出来之后，以我的sfsd资格付首付买刚需新盘。（双方父母都是外地户口，暂时不想动）问题如下：1，以上操作是否合适？2，现在的房证上没有我的名字，但是车库不动产证上有，jlh后对我的sfsd有无影响？3，庙山的小户型，报价基本都在1.3左右，房龄也差不多都十年了，如何选择？4，抵押贷款怎样操作能贷更长的时间，更大的数额？求房姐指点！非常感谢！

回答：合适

车库没价值，卖掉。车库不占房票

别看小户型，小户型单价都高，买个正常户型的，单价保持1.2以内。目前二手市场冷，先砍9折再说

抵押做企业经营贷最优。离婚动作要快！

提问：有亲人一家在温州发展，一直租房在，想买房自住，10年后可能离开，子弹60以内，请问怎么选筹？洋房华鸿阳光城翡丽公园还有尾盘在售，可入不？

回答：温州城市能级不高，不受重视，资本外流严重。自住可以入，当作纯消费，选自己喜欢的就好。

提问：你好房姐，福星惠誉峯境值得投资吗？相比188国际社区呢？

回答：这2个盘投资都一般，区位上188更好一点。感谢付费

提问：房姐，新人首问。看了星球内部资料，大开眼界。求解答：本人北京户口，无房，在西二旗软件园上班，月入3w，在徐州有一套房贷，打算年底在北京买房。1为凑钱，计划出老人名下蔡甸摩天逸品88二居，自住精装，现在多少出手合适？2考虑二种北京买房方式：一是按揭入西山锦绣府89平新房，12月开盘；二是全款抵押入金域华府一期或天秀花园纯商品房。如何选择？以上考虑是否合适？是否有更好方案？请房姐指教！

回答：1.摩天逸品精装房单价1-1.1W可出手。目前的楼市，肯定是低挂，低开高走，千万不要高开再降价低开的目的是尽量吸引到多的带看量，带看量多了，你才能适度涨价，有若干个客户来谈，你才有跳价的底气高挂，连看的人都没有，只能自娱自乐至于和中介打交道，姿态礼貌，经常寒暄，发发小，多说你辛苦了。详见知识星球内部资料《卖房科技树》

2.西山锦绣府是限竞房，纯自住可以买。之前分析过，类似共有产权房的都非常小。考虑未来涨幅，建议关注回龙观大面积单价3万内的商品房。全款抵押买入。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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