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提问：房姐，这次疫情对房地产市场影响大吗？谢谢！

回答：短期有影响，两个月内成交量会被压缩。危机总是伴随着机遇。就像疫情来之后，物流、短视频、直播、防疫耗材赚的盆满钵满一样，楼市里淡市也蕴藏着买入好时机。

今天股市已经反映出来了。 港股继续大跌。 说明外部的投资者对中国的疫情依然很担心。预计A股开盘之后，会有比较大的下挫。 我自己观察到的楼市情况来说，上海深圳这种强势的城市的二手挂牌价，目前还没有什么变化，房东们觉得疫情对他们自己正在卖的好房子没什么影响。

但是像这次疫情中心的武汉，可能房价会有受一些影响，特别是这次武汉被大家喷了之后，成交量会进一步下挫。 最难受的应该是的房企，售楼处不能开之后，卖房子这件事情本来就已经开始脱媒，客户从售楼处再向中介渠道，新媒体渠道分流。 这么一搞之后，新房销售的中间商会获得更大的市场份额，预计今年房企的销售费用会有很大增长，进一步压制房企利润。

但是不管是楼市还是股市，我们可以看到这次疫情的影响面正在被慢慢控制。 楼市和股市的基本面没有大的变化。城镇化，高新技术的研发，对外开放依然在推进，生产加工会在一二个月内恢复。

公众的情绪也会在一二周内随着疫情的被控制而恢复理智，到那个时候这些失去的价格失地都会被慢慢填平。

所以，这次疫情对于资本市场和楼市来说，应该是一次短期（三个月）较大冲击，中期（一年）的做多机会，长期（五年到十年）毫无影响的事件。

提问：首付有限，投资是选市中心小户型「50方左右」，还是郊区普通3房好点？

回答：房产投资是一门技术活，涉及地段、面积、品质，有主流战略，和小众战略。地段又分产业、轨交、规划、人口等因素。在楼市的早期，城市价值体系尚未沉淀，市中心的价格还没有涨起来，比如10年前的武汉天地1万+，这个适合就要赶紧买买买。

随着城市不断扩张，需求扩大，主城区房价继续上涨，近郊区二手开始接手城市新的需求，价格还只是市中心的三分之一，这种时候就存在入手机会。大城市的供给挤压，老破小价格开始和商品房接近，城区内商品房价格开始脱离上车选手的区间，但部分人群(新房癌)不愿意买没学区的低价老破小。

于是这些人把目光投向更远的郊区，反正郊区也有了学校商场等生活配套，有了地铁接驳，一个也能进城，用距离交换舒适度，再加上开发商一手盘拉动，政策利好宣传，郊区一两个月之间就进入暴涨，这样的阶段，是城郊结合部不断向外移动的阶段，同时也可能因为郊区的炒作和过度追捧，价格出现溢价。

内环的土地和各种资源都是稀缺的，但是稀缺本身不代表成长性，只代表流动性。不稀缺地区变得稀缺才有成长性。

如何判断哪些是具备成长性的城乡结合部？比如，售楼部以规划了名校分校，医院分院，地铁以及商圈等作为卖点的板块，重点在规划。武汉能投资的版块只有4个，详见知识星球内部分享。

提问：名下有招行闪电贷30万和农行网捷贷30万，如果名下多一套房产出来，会不会监管到并且要我还钱

回答：不会...你又没，银行管你干嘛

提问：房姐好，金沙泊岸和华侨城一期哪个更适合自住啊？

回答：自住我喜欢华侨城，户户有湖景，属于稀缺价值的豪宅

提问：请问，购买新房时,销售说网签一般一周内可以搞定，现在都过两周了，说要排队，又说网签系统要更新，这样正常吗？另外网签有规定要求KFS多少时间内必须完成吗？如果长时间不网签，存不存在一房多卖的风险？

回答：大品牌备案不用担心网签备案时间各家规定不同，看你和开发商的购房合同小品牌可能一房多卖，卖完拍拍屁股走人。大品牌土地储备几百上千万平方，几乎没用道德风险。

提问：房姐，沌口房价为啥感觉很多地方比三环内还高，如果在沌口买房，有推荐楼盘没？

回答：因为有产业（汽车），这点和三环边的光谷价格梯度也要重新梳理一样。在楼市的基本逻辑里，我们知道大多数城市的发展，都是一个逐步扩张的过程，而越早发展的地段，往往价值越高，随着道路交通形成环线逐步往外扩散削弱。

因而在楼市的地段理论中，往往会以环线来分析一个城市的价值基础。不过对于武汉来说楼市的价值却并是完全按照环线分布，甚至相差极大，环线的逻辑虽然适用，但在诸多现实因素的参与下，环线逻辑并不是价值的结果。武汉的发展，不是纯粹的环状扩散，而是受到诸多因素的影响，把武汉看做环线发展，是错误的。

如果你去看地铁的人流数据，我们可以很明显看出：武汉的地段规律，其实是以产业中心作为核心，随着产业人口延伸的区域而附着价值。沌口是个很封闭的板块，其实很难吸引汉阳以外其他板块的人口，所以如果在这里上班自住可以买，投资建议回避。如果在沌口自住，关注下地铁盛观时代。

提问：房姐，马上交首付签购房合同按揭了，要注意什么吗？

回答：按揭放款前，征信不要乱动。

提问：想截断做抵押，截断需要35，可贷出110左右，请问值得不？如果值得，那拿出多少去做首付较为合理，留下多少月供？

回答：负债率小于30%到40%才考虑，110万一半可以用来做首付，剩下的钱用来还月供，支撑3-5年。追问：算了一下，截断抵押100万，买一套首付60的房子，还贷近2万一个月，好吓人啊！两年后为避免断供，有什么办法没，新房两年可能还没办证呢，想全身而退都难回答：负债率要控制好，另外融资的项目挺多的，不只抵押，还有信用贷，信用卡，装修贷等等

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