我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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这次疫情的几点启示：

1，一定要选择一个医疗水平高的城市定居，当你或者你的家人有人得大病的时候，你就明白你生活的城市医疗水平高意味着什么了。

2，要有一台代步车，车是你私密的空间，是你移动的房子，可以帮你隔绝外在的风险，可以帮你携带一切必需品，当城市要封锁的时候，你可以时间驾车离开，如果你生活的城市封锁了，一切公共交通都暂停了，你也可以开车满足基本的生活需求，比如去远一点的超市

3，平时一定要有储蓄的习惯，切不可月月光，手头至少要有足够支撑半年的开销，开销包括日常消费、房贷、车贷等一切支出

4，没事儿别去凑热闹，人多的地方少去，我们的眼睛不是显微镜，看不到细菌，越是人多的地方就越脏

5，一个城市至少得有2套房，不然真的发生意外，隔离都没有地方去。

6，保持敬畏之心，对未来要有谨慎的态度，凡事不可能一帆风顺，人生随时会遇到不可思议的事情，做好心理准备。

没病没灾才是的不动产！

提问：房姐新年好！我是荆州人这边冬天太冷家里老人也是一到冬天就往医院跑有点想带上父母去南方养老我是70后小女今年17现广州珠海深圳都有亲戚看新闻那边以后会大发展。请问房姐我是现在就买还是以后买呢目前看就中山房价稍低点

回答：中山自住可以买，但是投资性价比不高，接盘人少。非省会三四五线小城市一般都是人口流出性城市目前价格纷纷破万，总的来说是以下几个原因：

1.去库存目前走到了三四线

2.整体货币放水通胀的外溢效果

3.三四线的棚改拆迁推动

但这些城市简单来说会有两个大的问题：

1.价格表现为一手房价格，整体价格筑基不稳。

2.基本上没有二手市场，退出机制有问题。变现基本上靠撞大运。所以基本上属于赌博性质，职业短炒炒家短期可能有赚，大部分都是接盘侠交智商税。

提问：你好，用父母名义在农行办接力贷，和房东已经在农行面签了，但是还有不少材料需要补。突然发现让他们离婚后在买是不是更好？请问现在离婚还来得及吗？

回答：接力贷实际上只有在本行内部系统才看到，如果离婚不影响贷款审批就可以，少上一个人总归更好。

提问：房姐，房子在下跌还是上涨的时候容易出售？

回答：很多人认为房价便宜的时候容易出售，因为大家都爱便宜货，就像白菜一样，价格低的时候大家都去抢着买，价格高的时候大家望而却步但楼市恰恰相反事实上，房价越是上涨，越是变贵，买房的人就越多，这是几十年来实践过的真理。当下的房子除了居住属性还是一种金融投资产品，所以每当房价停滞不前的时候，大家都不愿意买、更愿意持币观望当房价上涨时，反而急匆匆出手，越贵越买，股市亦如此，这是普通人的做法。投资客呢？--淡季淘笋，熊市筑底这就是多军跑赢散户的秘诀

提问：房姐，我的问题比较复杂，但相信您可以给出解答。我人在海外工作，因为表姐准备在武汉买房，我也在考虑跟着买一套，因为她可以帮着一起张罗。最近她看中的是汉阳的保利星河九洲的精装房，两年后交房。，我两年后有可能回去住，也可能不回去，不回去的话就当投资一套，当前环境下上车合适么？第二，我这种情况银行给贷款么？第三，我看这个楼盘附近有个锅顶山垃圾焚烧站，有多大影响？

回答：1.现在上车合适，逢笋入，保证！

2.海外工作贷款不影响，正常提供工资流水和财力证明就行，再不行做JLS也可以

3.不买保利星河九洲，除了锅顶山之外，价格也没有优势，性价比不高。

提问：长投绿城兰园和福星华府，投资的话，哪个更有竞争力？或者说更划算？低价的那个？

回答：优先单价低的，但是长远看藏龙岛潜力一般

提问：武汉和重庆的地铁盘整体来说哪个城市的更值得投资？

回答：不能一概而论

武汉房价处于中位水平，目前有新房二手倒挂，有套利空间

重庆属于低价区，且不限购，雪坡悠长

如果有房票，2个城市都可以入

提问：新人首问，房姐，问下，合肥现在的首套房利率是上浮20%，能不能帮忙预测下大概什么时候会回基准利率，到时候楼市会不会因为利率低而反弹涨价

回答：首贷利率暂时不会下降，未来会不会要看LPR调整的速度和方向。利率长线看大概率下行

提问：就一个问题，怎么办大额招商银行信用卡！！！

回答：存钱。比如办招商经典白，需要存30个，期限三个月就能办理。

提问：汉阳区适合居住的楼盘那几个，小学初中相对应的

回答：汉阳的小学有三个，钟家村西大街和玫瑰苑

钟家村和玫瑰园本校的附近没有二手新房，西大街的世茂锦绣长江能上。玫瑰园南区分校还可以，南国明珠的对口。保利香颂那个现在还只能确定是教育用地，可能修小学，教育质量不确定。如果你只追求这个级别的学校，招商公园1872和新城璟棠是都可以考虑的。

提问：房姐，自住万科御玺滨江能不能买啊，实在是喜欢，除了觉得地段在二七滨江算差的，其他的什么装修啊设计风格啊外立面地下停车场啊等等全部喜欢，我是不是疯了？

回答：只要具备自我调整和接受损失的能力，又有什么不能疯的呢。人生能有几回疯，万无一用是纸钞啊。

提问：房姐我又来了，我今天打电话问给我贷款银行经理，他说审核我能不能贷款下来还要看我和开发商签的草签合同，1银行审核是不是要看草签合同，2草签合同就是我和开发商签的房屋买卖合同吗？谢谢啦

回答：是的，需要看合同

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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