我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：房姐，身边人对楼市有2种观念，越有钱的人越愿意去买房，越没钱的人心态就越偏向空军。这是为什么呢？
回答：主要以内下几个原因：
1.酸葡萄心理 没钱吃不到葡萄，只能说那葡萄酸。房子要大跌。
2.接触人群不同 有钱的基本都是接触更的人群，他们能够享受到经济发展的红利，能够看到经济的活力，对未来有信心。 没钱的基本都是接触社会中低层，基本过得不太舒心，怨天尤人，看不到经济发展动态。
3.财富观念不一样 有钱的人，明白杠杆，通胀等等概念，知道靠工资发财致富基本不可能，尽可能的利用好各种金融工具拥有资产。
没钱的人，整天想着省钱，薅羊毛，眼里盯着的只是自己的一亩三分地，在他们看来，房价这么贵了，怎么可能有人买得起，肯定要大跌。
提问：房姐，房子在下跌还是上涨的时候容易出售？
回答：很多人认为房价便宜的时候容易出售，因为大家都爱便宜货，就像白菜一样，价格低的时候大家都去抢着买，价格高的时候大家望而却步但楼市恰恰相反事实上，房价越是上涨，越是变贵，买房的人就越多，这是几十年来实践过的真理。当下的房子除了居住属性还是一种金融投资产品，所以每当房价停滞不前的时候，大家都不愿意买、更愿意持币观望当房价上涨时，反而急匆匆出手，越贵越买，股市亦如此，这是普通人的做法。投资客呢？
淡季淘笋，熊市筑底这就是多军跑赢散户的秘诀
提问：新人首问，深圳豪宅税取消了，是不是意味着全款垫资相比正常按揭其实也省不了多少税费了吗？那么140平以上的关外伪豪宅岂不是要哭死，关外很多是大户型，又偏，更没人接手了，关外还能投吗？
回答：是的，豪宅税取消后全款抵押省税没有优势。全款抵押的优势是相对二套资格买入而言的，首付更低，更容易淘到性价比高的笋盘。
深圳取消豪宅税对我们的启发：
1.有些城市还是要负责搞经济
2.深圳1000万左右的置换改善需求会爆发
3.深北上，逐个启动
深圳的地板是一碗水端平的。整个深圳，基本没有明显的洼地，这和深圳人多地少，人口活力，经济发达有着密切的关系。即使坪山，光明，也接近龙岗或者宝安龙华的区域内价格，东莞凤岗长安，和深圳也没有明显差别。深圳的顶端又是参差不齐的，豪宅和普通住宅的差距巨大，甚至豪宅之间也有巨大差距，不同地段之间也有巨大的落差，后海深圳湾到蛇口，价格如同过山车。深圳目前业主集体调高价格，有小涨趋势，适合深耕淘笋，大涨前夜建仓。
提问：新人首问：又美又慧的房姐，投资小白前来咨询一下：我新上海人有上海户口，老公外地户口，上个月首套买了50多平的不到200万的小一房。请表取笑我的蠢已经后悔死了……因为看房过程中老公公司突然要解散所以担心贷款会贷不下来就不敢买大一点的2房。真的很蠢首套资格就这样用了....很幸运找到房姐公众号，现在手上有子弹90，家乡襄阳有投资价值吗父母可以住一下，东津世纪城怎么样呢？父母说通的话还是想买在外地，请您给建议下，是二套买个上海老破小，还是武汉不限购区地铁沿线房呢？对汉口北挺看好。目前纯追求利益化。问题有点多，一定要看见我呀
回答：子弹90，其实可以在上海全款抵押的方式再入一套300左右的刚需盘。如果能承受月供压力，可以重点淘笋，主场有优势。目前上海市场太冷，短期内投资2套武汉涨幅更大。武汉限购区空间更大，不限购区可以考虑，但是需要长持才能见。襄阳如果父母有自住房，建议现在先不用着急买，涨幅太弱。
等楼市有了赚钱效应，出手一套，给父母换一套大别墅。
提问：去年在大智路这边买房加装修及税费均价3.15w因为是刚需头脑发热就买了现在房价跌的只有2.8w很是痛苦没有早点知道武汉房姐不然就不会买房了请问房姐是不是房价会一直这样跌下去
回答：CEO盘需要等待大牛市，先持有，自住开心就好。有子弹再入一套低价潜力盘，弥补损失。
提问：房姐，四新中央生活社区，白沙洲东原启程，天纵半岛蓝湾，梦想特区宏图里，这几个怎么选，光谷附近上班。我觉得四新那边居住环境挺好的
回答：四新前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。
白沙洲是各种批发市场，五金城，小工厂组成，各种脏乱差，道路系统也很差，路不停的修。所以白沙洲是目前三环内主城区里的一个板块，价格比四新略低才是合理的。不过白沙洲辐射武昌光谷刚需，加上各种配套的完善，还是挺有潜力的。
提问：武汉4套房，一直在武汉的交的公积金(没用过)，里面有笔钱已不能在武汉用公积金贷款买房，也不想提取。想把公积金低利率的贷票用掉。现在异地的公积金可以在武汉买房，那么请问武汉的公积金能够在国内哪些城市买房(限一二线城市)，您有没有推荐的？
回答：纠正下思路，公积金贷款并不是钥匙，只是一笔低息贷款而已，没必要为了用公积金贷款而买房。即使开放异地公积金的城市，房票和是否能赚钱也是问题。目前适合投资的城市重庆，沈阳都不错，另外还有一些办无息贷款的方法，也可以告诉你。公积金的钱就取出来买别的城市吧。
追问：房姐，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部分享。
提问：房姐，首套房利率上浮20％后，在没有特别倒挂的情况下，纯投资房产的意义还大么？能否分享下对于上浮利率的看法？
回答：武汉贷款利率从峰的上浮40%，降到现在的20%，与大部分城市保持一致。
房贷利率和房价到底有没有关系？
本质上没有关系。
房贷利率的高低，主要是由基准利率决定的，基准利率提高，则房贷利率提高，基准利率降低，则房贷利率下降。
除此之外，房贷基准利率上浮或打折，则是由楼市热度决定的。
楼市过热，买房者多，贷款资金需求量大，资金供不应求，利率上浮的概率大；楼市遇冷，买房者少，贷款资金需求量小，资金供不应求，利率打折优惠就多。
提问：房姐，加入星球晚了，半夜睡不着。前两天把绿地理想城的房子卖了，赚了50万吧。卖的原因就是肯定不在那边住（品质不行），租不出去，资金困难。算了下我最后能余80万的样子。我之前是想着这套房子短期涨不动了，不如套现出来，再倒腾一次，最后再买回光谷东。或者直接买光谷东的大户型。现在就是特别烦躁，害怕房子突然涨价什么的，虽然知道不可能，害怕决定错误。我目前自住父母的房子在，绿地那套其实是算刚需房，但是我还是想多倒腾，要不然永远没钱。求房姐指导，钱到手后，我改怎么做，考虑哪里的房子？什么时候买？两张首套房票，是不是可以裂变？还是买一套呢？睡不着
回答：一定要裂变，2套涨幅大于1套
2张首套票，把目前所有性价比高的楼盘都交一遍资料，等着抢。同时淘二手笋盘。
具体方向是光谷东，花山1套
3环内地铁沿线单价1.5以内新盘或次新盘一套，四新，白沙洲，后湖都可以
子弹扩充到100万，选择性更多。
提问：白沙洲片跟四新片，二手房哪边更有空间，另外有好的楼盘推荐吗？感谢感谢
回答：价格越低，越快。白沙洲属于武昌区，承接武昌光谷的人口外溢，四新承接汉阳，所以白沙洲在区位上优于四新，但是目前居住环境四新更好。
提问：房姐房姐，有个紧急事需要咨询下老家有一套房，房产证还没办下来，预计明年四月份办，现在准备卖掉，卖给一个熟人刚刚准备签合同，是一个熟人，他说就算房产证办下来了，也不打算过户，办下来了两年后再说这个没满两年，要扣很多税，我理解，所以价格低了很多但是一直不过户的话，比如说我再买房贷款的话，一直有首付五成，利率高的问题啊所以我想问的是，这个情况该怎么办？合同本身有双方在签订合同后，必须马上办过户的这个法律效力吗？家里这上午就准备要签合同了，希望房姐能快点给些宝贵的建议
回答：有点坑啊，熟人不好办事，占着你的首套房票不好，要不就协商一下税都分担一点。并没有什么标准合同，你有什么要求，都可以写合同上！双方签字画押了就有效
追问：双方约定：此次房屋交易过户在甲方取得不动产证后15日内完成，算过户时间限制吧
回答：是，然后写上惩罚，如果超过时间没有过户，每天支付房屋总价的1%的违约金。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出武汉投资性价比的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《房产税为什么会导致房价上涨？》
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》
武汉房姐2020-02-09 17:56:48
