我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐老师，这次疫情对小阳春会造成影响么，逻辑上讲其实互不影响，但是现实中还真不好判断，我看了非典那个时候，房价不跌反涨，20年好像出师不利，不是很乐观？
回答：疫情会压制短期行情，但是购买力不会消失，只会被积聚。就好像限购一样，今天买不了，再过个几天一样会爆发。
我的看法还是比较乐观的，疫情对楼市有二、三个月的负面影响，然后就没有了。但至于2020年楼市好不好，接下来还是看每个城市的基本面。 对于买房子这种人生重大决策，永远不被情绪左右，要有长期性， 房子说到底看的是经济。
举个例子，2003年非典的时候，楼市低迷，但是随后房地产就走出了轰轰烈烈的十多年大牛市。回过头来看当时的楼市价格、成交量都是历史低谷。你那个时候如果足够坚定，买了房子，一定是抄到底的，而且是历史大底。 因为2003年的时候中国经济正处于腾飞阶段，任何东西都挡不住火车头向前。 这一次疫情虽然看似猛烈，传播范围比起当年非典有过之而无不及，不过致死率危害要小很多。
之所以现在大家那么狼狈，和我们之前准备不足有关系。现在大部分地区都启动了一级防备，即便疫情有所扩散，但只要大家重视起来，事情终归会慢慢解决的。
真正要关注的是，各个城市楼市自身的周期。
其实在这次疫情之前，2020年已经是近3年里，最宽松的一年，很多放松限购和宽松货币政策出台，楼市稳定下来。 因此，我们继续保持对深圳、上海、北京率先回暖的乐观，二线城市里也会因为领先城市的好表现而被带动起来。 总结成一句话，楼市回暖走势不会变，但会因为疫情的原因，而晚来二、三个月。
从数据上来看，虽然新型肺炎的确诊人数已经超过了SARS，但是这两天新增治愈出院人数已经超过了新增死亡案例数，说明我们对新型肺炎的防控治疗手段起到了作用。
对实体经济的惊扰大概有两三个月。但其实人们的信心恢复的更快，也就几周左右。
所以如果价格有剧烈下跌，是可以买入白马股和大城市房产，特别是一二线城市。
当然这个节奏要把握好，不要去接下落的刀子，等到利空释放完毕，价格真的跌了再动手。
股票会快一些，有可能几天完成，房地产体现更慢一些，需要几周甚至上月，大家盯紧成交量就行了。
提问：你好，我是武汉的娃，现在定居广州，户口也在广州，父母亦定居广州，父母已迁到广州户口。想问问姐姐我想给父母买套，手中资金500W，如果买武汉目前哪个地段可以入手？如果是否可以买深圳？如果买深圳目前哪个区可以考虑？
回答：你好，优先考虑深圳建仓。子弹500，深圳选筹的跨度非常大。
长远看能跑赢大市的版块汇总：
关内：前海，香蜜湖
关外：碧海，宝安中心，沙井，坂田，红山，光明中心（暴击）
其它板块也有局部地区可以跑赢大盘，但是需要结合具体项目分析。深圳是一线城市中年轻人占比的城市，总价300-700都属于刚需红海市场，很难出笋盘，笋盘大多数都出现在1000万以上。
根据你的房票资源和月供能力，如果只有1张房票，买前海。能开发2张房票，可以入手1套关内，1套关外。
提问：房姐你好，请问拖延流是什么意思，具体怎么操作？谢谢了
回答：拖延流的本质是:尽可能拉长交易周期，来缓解融资和筹首付压力。需要签订远期合同，一般是现在签合同，9个月之后再执行。然后把违约金写很高。即使对方反悔，你也能赚一小笔。在判断今年房价是否能涨的时候，部分多军会签远期合同，如果房价涨了那就买入，如果房价不涨损失点定金也无所谓。9个月基本就能看清这2年的涨幅情况了
提问：房姐你好。请问纯投资的话，绿的国际金融城和复地东湖比较，5年以后哪个的增长率会高一些？现在复地好楼层的价格大概有3900-4万，绿地32000左右，相差几千块。
回答：纯投资不买单价超过2.5的盘，投资拒绝贵妇心态。单价1万+的刚需盘没有下跌空间，未来涨幅更大。但是投资3万的盘，买入即溢价，能太难了。
复地东湖国际之前分析过，不要接最后一棒。复地东湖国际为什么贵？
开发商拉动，只要还有新盘卖，开发商的营销就会持续。且复地有学区优势。
复地卖了10年，每开一期就涨价一次，形成了买复地必赚的氛围。等开发商退场你再看看。多军有专门的流派玩这类新盘，纯新盘期开盘就买入，依靠开发商营销的持续拉动力，等到最后一棒交出去之后撤离。
卖房也是一样，如果投资客多的小区，也会组织写手在各大论坛发帖，继续营销，等把小区超热之后卖出。详见知识星球内部资料《为什么著名的“温州炒房团”最后都亏的一塌糊涂？》
提问：房姐，最近附近中介在推荐泰兴黄桥，润华悦府，均价6500左右。这个帮忙分析看看呢
回答：中介抢着推荐的一定是不好卖，且返点的盘，性价比高的盘，都很低调。投资不选择泰兴
提问：房姐您好！初来乍到有些问题向您请教！我在武汉市三无人员，没有学历没有社保没有户口，因为在武汉限购，去年在广东深圳临深片区惠州买了首套房，房贷已上征信已开始月供，我在武汉做点小生意没有营业执照年收入20到30万左右，现在房贷车贷每月还款1万，请问我现在有没有其他办法落户武汉？如果有办法落户现在在武汉买房外地房贷算2套房吗？首付多少呢？我的女朋友是武汉大专毕业前年落户深圳，她名下无房无贷，她现在能不能从深圳落户到武汉呢？如果可以落户，我们是先领结婚证再买房吗？因为要用我的流水申请房贷，还是以她个人名义买呢？在武汉买套房准备结婚属于刚需，请问我现在的情况应该怎么操作呢？感谢！
回答：1.你名下有贷款，在武汉买算二套，首付5成
2.女朋友有了深户为什么还在武汉落户？深户比武汉户口值钱。通过军官证的方式买，或者硬过户，不用落户，向中介打听下，找一个靠谱的
3.买完房再结婚，她的流水不够就增加共同还款人。结婚之后再买就算二套了。
提问：你好，房姐，从四月份开始卖房子，卖的有点失败，一开始也不知道要最后挂链家，现在为了方便把钥匙直接放链家和另外一个中介那边了，放了一个月了，也没什么动静，要怎么补救呢
回答：大部分人知道如何买房，却不知道如何卖房。卖房的几个基本共通原则，详见知识星球内部分享《卖房科技树》
提问：你好，房姐怎么利用好信用卡
回答：空当接龙，星球里的信用卡文章都看一遍
提问：我是河南的，工作主要在洛阳市，老家在新乡，2018年年初在洛阳洛龙新区核心区位裸房95入手一套鬼盘，首付40万，贷款55万，期限30年，月供3400左右，无电梯花园顶楼洋房，赠送地下室，阁楼，大露台，房本面积110，实际面积200左右，目前这一套房子到130左右。目前手头可筹到子弹20。目前考虑如何资金利用化。房产都是我婚前财产，只有有一个人名字，现在结婚了，老婆名下无房无贷，工资流水20000信用优质。
目前看盘有两个备选1、新乡市高铁站东10车城以内建业联盟新城均价7800左右毛坯新盘，面积150左右四室，走老婆首套可以20％首付入手。
2、洛阳建业洛邑府新盘，位于洛阳市区南部伊川县范围，处于伊川和洛阳中间地带，距离洛阳龙门高铁站和洛阳新区中心位置30以内，据说恒大、碧桂园等大开发商已经在周边拿地。
请问房姐我怎么选盘，或者下一步如何操作更好，已经深刻认识到炒房副业远胜主业的重要性，期待您的指点，不设限，目前正需要积累基本然后进行更多的裂变，最终走出河南，走向，入会看了所有入门资料，感觉大开脑洞，很有收获，期待您的指导感谢！！！
回答：徐州，洛阳，临沂，绵阳，襄阳，南阳这种城市就是三线城市。的特点就是本地人口众多，也算是个小一点的中心，但是又达不到二线的程度，炒作过后二手房流动性枯竭的太严重。一手非常猛，学区非常猛，但是很容易掉坑里。短炒有一定前途，但是从长期来看，不值得长持，即使短期内冲高也会很短时间内冷却，没有太大价值。
目前来说，棚改货币化对于三四线城市的价格是有拉动的，洛阳楼价也有明显提升，但终究不是长久之计。
选择方案A，未来可以自住。
选择方案B，未来可能面临的问题是，短期内大开发商把一手价格迅速拉升起来，但是二手房却无人问津，找不到接盘侠的投资都是无效投资。毕竟人口80万的伊川小县城支撑不了高房价。
放弃在洛阳深耕的想法，留一套自住即可，剩余子弹买郑州，还能搭上郑州崛起的顺风车。
提问：房姐你好，阳逻的华发金茂逸墅最近开盘，值得买吗？规划有阳逻之心,长江新区，以后有潜力吗？
回答：阳逻已经涨过了，后期不是潜力不大，地广人稀，新盘无数，二手房没人接盘。自住可以买，投资就算了
提问：请问房姐现在买房产权怎么界定？必须看到房产证吗？还有经济适用房，房改房，私产房，铁路证房等，这些是小产权吗？可以买吗？有什么风险呢？
回答：最简单的方法，看产证颜色：红本，绿本，蓝本
1、红本是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。
2、绿本是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。
3.蓝本是集体土地使用证(如宅基地使用证等)或者在地方政府一定范围内认可的土地使用证(如乡证等)。蓝本是小产权房,不可以做按揭,必须是一次性付款,过户是在负责此物业的村委办理!属于私人交易,不受法律保护。政策情况下，我们只买红本纯商品房。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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武汉房姐2020-02-09 17:53:07
