我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自知识星球

提问：几个问题请问房姐，期待回答！ 1.目前置换考虑自住，子弹200个，可接受总价400以内，远洋世界观 世茂长江 复地海上海 哪个保值能力强呢 2.看您其他回答远洋溢价太多，但因为考虑有小孩上学，不知道是否值得买， 3.看了复地168平户型，是不是得交不少税，付款7成，值得买吗，大户型以后是否好出手？ 问题较多，辛苦房姐啦 感谢

回答：考虑孩子上学还是优先远洋吧 复地能不能买还是要看价格，首付7成，金融属性比较差 大户型自住可以，流通性不太乐观，需要长持

提问：房姐您好，绿地国际理想城1.38万3楼4房134平米，直接投资吗？新人首问

回答：今天整个朋友算都在发这套房，业主下个月办证，还有80万尾款，如果房子没有硬伤，是可以入的。 目前租金在3500左右，后期可做分割出租。

提问：亲爱的小姐姐 能不能解释一下54大法落户具体操作？ 有什么影响？

回答：54大法破限购 1.找个婚票 2.全款买入一套房 3.与婚票结婚 4.婚内房产证加你名 5.房产证去除婚票名 6.离婚 7.全款房做抵押 风险是婚票人品，需要自己把控。

提问：房姐你好，请问 1.知识星球里 接力贷可获得六张首房首贷资格是什么意思 2.是不是每家银行都行 3.我是留汉大学生政策 落户在社区公共户， 母亲迁过去能不能用接力贷 4.我随迁是不是只有一次机会，以后还能不能迁老婆孩子过来 谢谢！！！

回答：1.夫妻和双方父母，全部离婚，6个人可以获得6张sfsd 2.不是，接力贷只有部分银行能做。 3.可以 4.公共户可以把老婆孩子迁过来，父母投靠户口必须要落在自有房产上。

提问：请房姐谈一下未来房产税对楼市影响？

回答：没有好好做功课哦，精华主题里有一篇专门分析房产税的，建议再重新学习下。 最近房产税被问的比较多，聊聊税收能不能降房价？ 空军天天盼着房产税来，来的是惩罚性税收，他们希望的是罚死开发商和有多套房的傻逼，这样那些傻逼拿不住，低价抛盘，他们的机会就来了，这事真能发生么？ 最近毛衣占，中美双方都在加关睡，美方宣称，中国ZF太坏了，补贴企业，搞了不正当竞争，所以为了保护我们的企业，我给中国商品加惩罚性关睡，中国说你加我也加，同时喊话，你美国不加，你加的税收最后都转嫁给你的企业和消费者，那么真的如双方ZF说的那样，加征的都是对方承担么？ 其实咱们仔细看看，实际上无论哪一方增加，最后基本都是两边消费者消化，ZF会承担吗？不会的，企业会承担吗？也不会的，本来利润薄如纸，你加征，我就涨价被，有人说你涨价我们消费者不会买账的，那是有选择的时候你不买帐可以，如果市场上大家都涨价，你怎么办？最终消费者还能不吃不喝不用么？只能捏着鼻子买单啊。所以加来加去最后双方消费者倒霉了，都是消费者买单。 房产税也是，一旦开征，只有ZF凭空增加了税源，房地产企业会亏本卖房子不？他们大不了少生产或者不生产了，房东会低价抛盘吗？可能有一部分人熬不住月供，但是市场上供应总量少了，房子不够住，那么多跟你一样的人在等便宜房子，你觉得会拦腰折断送给你吗？ 最后一样传导到消费者头上。指望房产税降房价的再上车的，这辈子你估计没机会上车了。

提问：房姐，你好，急问，最近看了一套关山大道金地格林东郡80平临街，中间楼层，未满二，户型如下图，税后加中介费一共谈到190，笋不笋？二套投资可入吗？比较担心的是户型太差了，两梯五户，L型，点状楼，东西向，两房西晒，这个以后好出手吗？会折价吗？准备长持五年可否？还想问下对比清江山水，清江山水户型稍好且单价低些，两处租金也差不多的情况下，是否清江山水更值得入，性价比更高？问题较多，烦请一一回复，感谢！

回答：市场价，单价2.2左右才考虑入手，金地格林东郡的户型设计都比较奇葩。业主配合满二更好。 清江山水二手也要看价格，逢笋入。 图中这套可以关注下。

提问：房姐，请问如何才能有深圳房票？落户深圳后需要多久得社保呢？我在湖北属于公职交了社保，是不是无法在深圳养社保开发房票？子弹150，名下无贷款，请问深圳买哪里合适呢？感谢

回答：一线城市直接用54大法破限购。社保太慢。 板块选择 南山前海、西丽、科技园片区。福田梅林彩田、保税区皇岗。gpgd入一套500万左右的标的。

提问：新人首问：问下房姐，子弹100 1。因为有小孩，所以先想买一套带装修的作为自家过渡也作为短线投资，打算3年后卖掉。看到一套海伦春天一期 一套顶楼带装修，1.5w一平。对口小学也查不清，不知道值得入手么。 2。另外想再买一套新盘，以后满两年也打算卖掉。 3 我是把自有住房卖了，准备的子弹。这样安排也不知道以后会不会后悔哈哈哈

回答：你好，建议sfsd抢新盘，二套房票买二手房。 海伦春天单价1.5可入。 新盘建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：房姐你好，我在街道口上班，想买一套房子，首付准备80左右，现在新房二手房都行，主要是自己住，暂时不考虑学区。这几个楼盘应该选择哪一个，巴黎春天（1.6），世茂林与（1.6），联投龙湾（1.4），江南新天地（1.3）。新楼盘：翰林尚苑（1.67），东原启城（1.55），中建铂公馆（1.54），四新之光（有点远），万科云城（1.7）。这几个里面有没有特别坑的，比如开发商或者物业。东原启城说是楼塌过一次，而且底下是洞，不知道真假？

回答：你好，工作在街道口，子弹80，考虑自住建议优先选择附近成熟片区。比如南湖，徐东，或者光谷。 这几个楼盘性价比的是东原启城，四新之光，江南新天地和中建。 白沙洲有地下溶洞，之前塌过的楼是华润紫云府。 目前白沙洲环境差，不适合自住，但是投资是个不错的选择。 江夏属于远城区，有房票建议优先买三环内主城区。

提问：的房姐，暑假买了东原启城的房子，用了sfsd，还用了公积金，现在每月fd七千多，手上还有子弹40，月入一万五左右，放银行理财3点几太低了，你有什么好的建议吗

回答：子弹40，可以用你的二套房票淘淘三环内和产业区的低价潜力盘，总价150以内，可以全款抵押买入，找个垫资公司配合。 二手房出租也可以缓解月供压力。 四新，白沙洲，光谷东地铁沿线都看看

提问：美丽房姐您好：一直都在关注您，希望能给予指导。最近想给孩子（大一）做投资sfsd，手上子弹40,老公和我公基金20想到沈阳买房，问题1、异地公基金能用吗，如果不能用该怎样破解？2、担心将来出手买多少平容易出手？3、是买离地铁口近和商业圈近点的次新房还是买沈北的新房离地铁远些？4、可以落户，雅居乐花园、新湖仙林金谷、汇置尚郡、富力盛悦府、金沙巴黎花园就楼盘质量排个序？5、考虑吗？

回答：沈阳只支持省内公积金贷款，跨省的暂时不支持 沈阳目前2居是主流，未来3居是主流，90-120之间的功能3居更好，涨幅也更多。 沈阳建议买新盘，地铁沿线或者重点考虑。 沈北房价太便宜，据我了解，出了笋盘，中介自己都不够吃的。所以不太建议买沈北的二手房。 加上新盘限价，二手房加上税费没有优势。 雅居乐和富力都还行。 二手房重点关注奥体，于洪新城，东湖板块。

提问：的房姐：破限购的方法之一是注册公司，请教注册公司破限购的话有什么风险或需要注意的问题？将来的交易成本是不是会增加？如何规避？求指点

回答：你好，公司购房税费比较高，一般不转给个人，直接转让公司，变更法人或股东。 目前武汉除了注册公司，还有其他方式破限购，比如军官证，硬过户，法拍，代持，kfs全款不备案等。 公司可以买房。 无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。 公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。 以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。个人买房需要购房人身份证、户口本、已婚人士要结婚证等。而公司名义购房则需要提供营业执照、机构代码证、《》需要公司法人代表签名。 以公司名义买房，先注册一个公司，后买经营性用房，但实际用作居住。这种购房方式，绕过了限购政策，只要财力不受限，可全款买多套房。全款买完做抵押。 一、需要提供的资料： 1、对方营业执照； 2、组织机构代码证； 3、法人身份证； 4、董事会购房决议； 5、全体股东及法人同意售房委托书； 6、买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。 二、契税：商业房或公司产权购买执行契税全额征收：总价*3%，不能减免。 以公司的名义买房不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费，比如以股权转让方式过户。如果以公司名义买房，需要提供以下资料：营业执照副本、组织机构代码证、法人身份证复印件。 个人购房贷款容易办理，大多数银行都能接受并且还有一定的利率折扣。如果有孩子上学，还可以划片派位。办理交易手续，税费简单，并且金额相对比较小。 公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两 个税要求公司每年都要缴，自行申报。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。