我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：#新人首问#美丽的房姐，你好！我名下有四新观澜国际全款房一套（闲置，满四年），江岸区万科金色家园贷款房一套（商贷剩40万，月租3600），老公深圳户口，在深圳有一套老破小等拆迁（全款，月租5000），老公在武汉有SFSD资格，子弹40，公积金8000，我们该如何配置房产？

回答：你好，观澜国际做抵押融资，子弹扩充到100以上，用老公的sfsd和二套房票入手2套低价盘。 建议优先抢倒挂网红盘，有确定。 中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。 二套房票全款抵押淘笋。

提问：新人首问，房姐好，二套房给爸妈买的，因为爸妈是外地户口只能算我二套。自己的房子在堤角佰昌公馆，就看了汉口这边的房子目前心仪幸福时代五期（预估1.6-1.7）跟江汉人家（1.5）可办证的还建房入哪个比较好。或者房姐有没有更好的推荐。

回答：别买还建房了，幸福时代和百步亭和谐里，这2个盘性价比不错。单价1.7左右都可以入手。 二套资格也可以淘淘后湖地铁沿线的二手笋，比如金桥汇，绿地等，单价1.7以内可入。

提问：房姐，天天看您更新，入迷型粉丝儿。想问问海口有没有发展，一带一路的政策会有利好吗？我户口落在那了，想以后孩子高考分也低，再就是有机会再买房，这思路对吗？再有，北京大兴机场建成，附近永清的房子值得买吗，以后做成日租公寓应该有需求吧？？

回答：赶上15-17年大势，不少多年老项目快速去化，市场存量太大。且整个海南一共一个半企业，其中一个海航还被折断翅膀，海口没有新就业和新高端人才流入，政策继续打压海南楼市不放松的话，短期不看好。 环京地区能买的只有燕郊，现在也不是好的入场时机。永清回避，没人接盘。 2个地方都不算好的选择。

提问：房姐，你好！本人和老公名下在汉阳郭茨口桥西村老破小自住，贷款已经还清，后在蔡甸广场入手一套90平，有贷款未还清，也未办证！现考虑两人工作及二胎上学问题，想换房，想咨询汉阳的老破小还有必要留吗？蔡甸的房子没有证可以卖吗？是卖一套还是两套都卖？怎么卖可以换成首套首贷，或者还有没有其他操作？

回答：你好，汉阳老破小最近涉及拆迁吗？如果没有拆迁规划，可以考虑出手，房龄满25年，下家需要全款接盘了，未来涨幅也跑不过次新，建议尽早出手。 蔡甸地铁通车是很大的利好，但是毕竟是不限购区，目前利好已经出尽，未来涨幅不如主城区低价盘。 这2套都不属于优质资产，建议2套都出手，腾出你们的sfsd入手2套房，一套自住，一套投资。 现在是淡市，二手房出售价格不理想，可以先用老人票买入。你们自己的房子留着慢慢卖，明年初3-6月看看市场回暖情况，把卖房科技树用上。

提问：房姐你好 我是上海土著 嘉定有房有贷 单身限购再买房只能用家人的名字 但是不能贷款了 子弹200 想问下 投资方向 谢谢

回答：你好，上海入手2个方案： 1.老人票+接力贷 2.老人票+全款抵押 3.你找个能把控的婚票 子弹200，上海纯投资可以考虑大虹桥辐射区，九亭、泗泾、南翔、江桥、徐泾北城、华漕都是不错的。

提问：老师商铺可以买吗？有投资价值吗？

回答：能买到的商铺，极大概率都不怎么样，好铺现金奶牛没人卖的。 影响商铺估值的因素很多宏观方面：商业综合体革命，电商、外卖平台技术变迁；微观方面：沿街外铺还是社区内铺，商铺楼层差，未来新建商业体量分流，社区出入路线规划变更，社区人口消费能力，社区投资客多寡决定的入住率。 商铺价值是客流量×客单价×周转频次，商铺租金由很多变量因素决定，不可确定性比起住宅大太多，一个变量改变就可能让商铺空关两年。 再看看核心商圈铺子租金涨幅的变更，衣饰品店的关张，暗合商铺一手市场价格的走弱。 商铺交易的高额增值税打压了绝大部分交易需求，没有交易二手商铺价格速度缓慢。 同时50%的抵押率导致商铺不是很好的信贷容器，也不是的资产。 租售比在5%以上可以考虑，但是这些的商铺非常难淘到了。

提问：美丽的房姐，你好。目前想要养 流水，我和老公各办了一张中信银行的卡，能不能用我是法人的公司账户给我和他的卡里打钱，做流水？这种流水银行承认吗？

回答：可以 【收入流水的原理】 目的：向银行申请贷款方便。银行是按照流水的一半做为你的月供来衡量你的贷款能力。(按揭房贷、抵押贷、信用贷等)。所以，要做流水。每月打卡出来的流水，有效性当然超过临时ps出来的流水。 原理：做得和工资类似。 打款日期:固定日期打，如遇节假日和周末提前(和正规公司发工资是一样一样的)。推荐选择1日、10日、15日、30日等。年底给自己发一大笔年终奖。 金额：带元角分，有零有整。并且每月稍有差异(和正规公司发工资是一样一样的，你的正常工资也是类似的) 打款时间：工作时间打（正规公司的财务都是工作时间上班的） 打款备注：代发工资。 转走：不要钱马上转走，可以类似上午打过来下午转走。打到卡上的钱不要一次性转走，建议分两笔转，一笔转走整数的，剩下的零头以后转或消费用或者不动等等。 卡：自己把握，可以准备1张、2张、3张均可，做多份流水。不必和自己原有的工资卡重复。 优选银行：中信、光大。 方式：用别人卡或自己卡打给自己，都是可以的。没有银行认真追查资金来源(技术上可行，实际中没有银行这样做)。 检查：做完个月流水后，马上打印出来，给你的信贷员\/贷款中介检查确认有效性。

提问：房姐，华侨四海云亭怎么样？四万二三的均价？

回答：最近问这个楼盘的很多，沙井，关外，接近东莞了，被农民房和小工厂包围，之前一直是一个以杂乱差的地方，而且楼盘也太袖珍，四海云亭项目占地面积约 2 万平米，总建筑面积约 12 万平米，只有4栋33层的超高层住宅围合组成。 但是，能买的理由也很多 1.价格不低，现在可以还淘到单价4万的毛坯，华侨城的品牌。 2.地铁口物业，后亭到南山也就20左右，沙井这样看来也不算远。 3.沙井片区未来有25个旧改。星河、鸿荣源、海岸城等等大牌都有份参与。现在的四海云亭周边未来也会还有一些旧改。随着这些旧改的进行，沙井整个城市的面貌必将发生翻天覆地的变化，各种配套也必然会逐步跟上。 4.大空港规划覆盖区域主要包括沙井、福永的西部滨海地区，属于深圳城市总体规划中为城市重点发展的17个片区之一。深圳发展西进，持续开发前海-大空港西部发展走廊已成为深圳的战略性举措，城市发展的主攻方向，大空港未来将成为“十三五”深圳经济的重要增长极。 我的建议是：刚需自住和投资都可以入，完美主义自住者绕行。

提问：房姐你好，我是云南瑞丽的，昆明房子的贷款下来了，下个月开始还款6k ，年底交房，现在没钱了，以后每个月两个人的工资还剩一半。1，现阶段应该怎么做更好？2，只有一张中行信用卡，农行发工资，需要办农行的信用卡吗？其它行的卡有没有必要办？装修贷，惠民贷都可以办吗？还有没有什么好的方法，请房姐告之，谢谢！

回答：先办大额信用卡吧，准备个P机，信用卡做空当接龙费率低。 新手买期房，前期月供只能硬撑，交房后出租就能缓解了。 工作之外开发副业。

提问：房姐你好，感谢你刚才的回复，可是我女儿只有一个房票，我们不是南京户口。目前雨花区的房子还没有满三年，今年十一月才好卖。另外，没有上海的户口怎么买房？请指教

回答：你好，雨花区年初可以先挂出来 3-6月是卖房的时机，先拿定金和首付，等11月之后再过户即可。 上海破限购方案上条已回复 感谢付费！

提问：重庆投资哪个区域比较好呢

回答：重庆投资选盘公式: 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸。 国际社区，弹子石地铁沿线，和黄御峰等。

提问：智慧的房姐，深圳购房名额已用，不想用jlh来弄名额，可否注册公司来全额购买住宅，然后房屋涨价后，再出售时卖给直系亲属，比如父母，售房价格同购买价格，让父母卖出时赚房子差价，然后转账给我。这样我nashui也比较少。请问房姐，我这个思路可行吗？

回答：不可行 公司的买卖和持有税费比个人更高，出售给父母，也需要父母有购房资格。为什么不直接用父母的名义买呢？ 一般是直接转让公司，或者变更股东

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