我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：新人首问，美丽智慧的房姐早点儿看到我

回答：湖北人优先买武汉，西安现在差点火候 子弹200，破限购买2套主城区，或者用孩子的房票入手2套。 优先三环内主城区，不限购并不算优选。

提问：房姐你好，麻烦您了，向您咨询一下。我男朋友名下一套全款房，我名下一套剩余24万公积金贷款的房，我们两个都是武汉户口。现在准备结婚买汉口的一套四房作为婚房，面积150多平。 如果结婚再买我们两个就没有房票了。现在打算将男朋友的全款房过户到他母亲名下，因为我母亲没有武汉户口和社保（老家拆迁愿意无法转），所以我名下的房产无法过户到我母亲名下。 想咨询您：如果我跟男朋友共同出资买这套婚房，以男朋友的名义，首套房首付30%，我们各付一半，共同还贷，等贷款批下来之后再领证结婚，这套房是否属于我们的共同财产？如果不属于，怎么才能保证我的利益今后不受损失呢？

回答：1.去房子所在地的房管局咨询，亲属赠与是否不限购，如果不限购，你可以直接把名下房产赠与母亲。 2.如果想买二手房，可以把你名下房产尾款情况后操作抹房查，首付3成。 3.用男友名字买新盘，首付共同支付，可以签代持协议，叠抵押，叠房屋。公证处做公证。

提问：的房姐：破限购的方法之一是注册公司，请教注册公司破限购的话有什么风险或需要注意的问题？将来的交易成本是不是会增加？如何规避？求指点

回答：你好，公司购房税费比较高，一般不转给个人，直接转让公司，变更法人或股东。 目前武汉除了注册公司，还有其他方式破限购，比如军官证，硬过户，法拍，代持，kfs全款不备案等。 公司可以买房。 无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。 公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。 以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。个人买房需要购房人身份证、户口本、已婚人士要结婚证等。而公司名义购房则需要提供营业执照、机构代码证、《》需要公司法人代表签名。 以公司名义买房，先注册一个公司，后买经营性用房，但实际用作居住。这种购房方式，绕过了限购政策，只要财力不受限，可全款买多套房。全款买完做抵押。 一、需要提供的资料： 1、对方营业执照； 2、组织机构代码证； 3、法人身份证； 4、董事会购房决议； 5、全体股东及法人同意售房委托书； 6、买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。 二、契税：商业房或公司产权购买执行契税全额征收：总价*3%，不能减免。 以公司的名义买房不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费，比如以股权转让方式过户。如果以公司名义买房，需要提供以下资料：营业执照副本、组织机构代码证、法人身份证复印件。 个人购房贷款容易办理，大多数银行都能接受并且还有一定的利率折扣。如果有孩子上学，还可以划片派位。办理交易手续，税费简单，并且金额相对比较小。 公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两 个税要求公司每年都要缴，自行申报。

提问：新人首问：亲爱的房姐，了解汉阳凤起听澜吗？我看了129平1号楼的，带装修2万3，总价近300万，投资合适吗？了解接力贷款吗？接力贷需要无业证明和无依靠证明您有模板吗？

回答：单价2.3这个价格没什么性价比了，这个价格会站岗。 环线位置不如汉阳滨江府 纯投资1万+的刚需盘涨幅更稳 百度上可以下载模版，星球内没有

提问：房姐，世茂林屿岸的毛坯两房83.67证还不满一年，108万但是要求首付60万左右而且过户至少要三个月后了，如果要接手就要动用闪电贷和信用卡，请问这样划算吗？如果能接手那么是装修以后做ABC单好还是让原房主代持满两年再出手交易？

回答：价格比市场价略低一些，ABC单的核心是找到下家快速接盘。 让原房东代持，可以叠房租，叠抵押。 凤变冰之后，如果能找到买家，可以直接出手，如果找不到这样的买家，就让房主代持到满二后再出手。

提问：房姐你好，想在浙江的嘉兴买套房，现在买时机合适吗？请给一些建议

回答：不看好长三角规划，用高铁作为通勤的卫星城，不能作为投资选择，关键是很多城市的房子价格已经高了，现在买进去，几年内赚不到钱。

提问：房姐，泛海樱海园的凶宅能买吗？123平顶楼，单价两万整，投资兼自住

回答：凶宅有很多种，要分情况。 新鲜凶宅5折买入，根据持有时间，一般10年内7折卖出。 除非过了20年以上，业主都换了一批人，别人都忘了这事，才能原价卖出。一般都是买入做抵押融资。自住就要看你介不介意了。

提问：房姐你好，我和老公是孝感人，现在现在武汉买房，但是限购了，你有什么办法破限购吗？准备首付40万，你建议入哪里的？是买限购区还是非限购区的？二手房合适还是新盘？

回答：你好，目前破限购方案主要有以下几种: 积分落户 军官证 54大法 公司购房 硬过户 法拍房 代持 如果能破限购买3环内地铁沿线是的，破不了限购，可以关注汉口北 武湖地铁沿线，未来有长江新城利好，单价1万内的新盘可入。

提问：加入星球多日，很想看下你对重庆楼盘的推荐，但是咋个星球里面没看到相关资料

回答：你好，"重庆"是闽赣词，被限制搜索了 重庆投资选盘公式: 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸及延长线。 国际社区，弹子石地铁沿线，和黄御峰等。

提问：急问！美丽的房姐，沈阳亚泰城明天开盘8400一平，户型好，如果花11万买个车位可以选高楼层，要不只能选到五楼甚至更矮，33层，楼间距68米前面也是33层，五楼以下肯定会挡光吧，投资可入么？多买个车位还是看剩下底下几层？与浑南新市府一万多精装房哪个性价比高？跪求答复！

回答：单价8400性价比还行，加上11万的车位完全没兴趣了。车位=5平米，相当于2.2每平，溢价严重。 新市府1万+贵了，沈北和皇姑地铁沿线淘单价8500以内的盘吧。

提问：如果一个住宅小区或楼栋内80%都是开公司的，对房价有什么影响？利好还是利空？投资+半自用适合吗？ 参考武昌区云鹤大厦，15000以内了。

回答：利空。 1.小区里有办公就会影响居住氛围，对价格一定是有冲击的，无论产权是什么。 2.买下来便宜，卖出去也便宜，低买低卖。 事实上，办公多，可能有三种原因： 1.设计结构就更适合办公； 2.建成的时点市场上很缺办公楼，历史偶然造就了大量办公租户； 3.以上两点的结合。 如果2的因素比较多，就有机会逐步复原为自住为主。只要有较多新建的办公楼，人们自然会慢慢迁移出去。政策角度，如果不允许迁出以后再迁入新的办公租户，办公的比例自然会慢慢降低。北京上海都有不少住宅性质的楼逐渐降低办公比例的案例。 也属于鬼牌的一种，老手视情况判断入不入，一般是4-7折才考虑，买入价格是基础。房龄20年以上的老破大不考虑，除非是大范围持有者，可以对物业类型改造。新手不建议买。

提问：新人首问：我刚刚加入，房姐大神帮我分析哈，坐标武汉汉阳龙阳一号，就一套房，现在想卖掉房子，已经挂在中介185，如果顺利卖掉的话去掉贷款还剩140万，我的想法是在唐家墩买一套二手房200万左右用于自己住方便上班，首付三成60，还剩80万用与投资第二套房，您觉得我的想法怎么样？推荐一下唐家墩的房子，推荐一下未来适合投资的区域，谢谢

回答：你好，思路正确。 唐家墩关注万科汉口传奇和顶绣国际城 投资建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

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