我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：新人首问，美丽的房姐，问下资产如何配置： 家庭在沌口上班，目前离异夫妻双方各有一套房产，自住在万科金域蓝湾125平，带车位值300万，有65万商业贷款。还有一套在四新正荣府140平，16000购入价，公积金商业组合贷，有50万商贷，30万公积金贷，明年才交房，不想入住想卖掉。目前家庭年收入40万，手上有110万现金，在放贷年利率15%。我应该怎么配置？这个房贷有点风险，投资房产放心些。

回答：正荣府可以继续持有，四新利好还没有完全兑现，正荣府还没有到必须出手的时候，房产投资忌讳频繁换筹，经历了下一次牛市之后再考虑出手裂变。 主场在武汉，建议继续开发老人票，买入低价潜力盘，优先抢倒挂网红盘，有确定。 中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。 如果武汉房票用尽，可以考虑重庆和沈阳二手房这些不限购省会城市。

提问：房姐好！武汉目前贷款利率上浮这么高，现在是买房的好时候吗？本人从事金融行业 ，购买理财可以有年化8的，手上有一套房，很挣扎是买房还是买理财

回答：大众产品（银行理财），从来都是远远跑输小众产品（负债买房）。 昨天央行利率开始降了，虽然降的不多，但是有利好的趋势。 逢笋入，未来替换成低息贷款产品。

提问：房姐，你好！我有南国中心一套二居室，后湖同安家园一套四居室，想买一套，然后置换。卖哪一套好？另外亲戚最近买了套房，已网签了，但是银行贷款有些问题。这种情况买不了房算不算买房人违约？开发商说，要付违约金。

回答：你好，同安家园房龄老，未来涨幅跑不过次新，建议出手裂变。 看看购房合同怎么签的？ 1.换个人名买，跟开发商申请撤销网签，更名购买。 2.征信有，可以洗征信 3.流水不够可以做一份J流水。 先说说贷款有什么问题，能解决就想办法解决，不能解决就只能认怂，按合同来。

提问：房姐您好，新人首问，武汉夫妻婚前各一套房，老婆有套小的满五了想出手置换大的，还有20万的公积金贷款，出手前可以凑齐还清，准备jlh出手老婆那套小的，后期她就是应该就是首套首贷非刚需了？查了双方征信和房查，均显示都是名下各一套，请问这种需要做离婚析产吗？离婚协议上我自己的贷款房需要写上吗？孩子的抚养问题要不要再协议里体现？操作细节方面还是有点迷惑，还望房姐解惑，感谢！

回答：你好，需要想做成刚需资格，建议先析产，把老婆名下这套房的贷款还清，房产证加上你的名字，去掉老婆的名字。房子转到你名下之后再慢慢卖。 如果不需要做成刚需资格，可以直接出手。 婚前财产也需要做析产。 孩子抚养问题不用体现，只需要拿个就行。

提问：房姐你好，我是上一条提问的，我买房是想自住以后有规划在武汉生活，麻烦房姐帮忙推荐有发展潜力的楼盘。目前车牌是武汉牌，另外首付三十万不知道够不够给首付

回答：你好，子弹30，如果有购房资格优先入手主城区，新盘可以买南益，也可以看看盘龙城地铁沿线，单价1万 二手房建议淘四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线低价潜力盘，小2居，通过gpgd降低首付，单价1.5左右可入。 自住建议买生活半径附近的。

提问：睿智房姐你好，我在森林公园边的关东康居园有套118平的自住房，后来又在铁路上分了一套房。铁路分房用了公积金贷款，不过已经还清。现在孩子准备上新村小学，以后上二中，打算卖了关东康居园的然后在江岸买。请问1.关东康居园的挂多少合适，2.江岸新村小学旁买哪个楼盘好，单价多少入手合适，3.我如果再贷公积金，算二套还是不能再贷了。

回答：你好，关东康居园目前成交价在1.4-1.7之间，需要结合你的楼层，户型和装修综合评估价格。老房子出售建议先凤变冰，花几万把软装重新做一些，把卖房科技树用上。 新村小学附近，如果考虑流动性，东立国际的成交量比较大。 再用公积金算二套，贷款50万，利率上浮10%

提问：房姐,坐标北京,有一套大兴地铁旁的老破小,老公是北京户口,我不是。老破小准备出售,还完贷款还剩100万左右。我在北五环的东升科技园上班,公司附近租的房子。 大兴的房子空着。两个人收入税后差不多4万。但因父亲生意失败,替还贷款2万\/月,还要还3年。没孩子，也不准备要，所以无所谓，主要考虑：要么，要么自住。有车，地铁不是主要出行工具。想问1.年前出售的势头来看,市场稍有回暖,但价格还没上去，换房合适吗? 2换房两个选择，大兴天宫院区域的新楼盘还是您在其他回答中提到的东四环到东五环淘笋。3北京商住房如果单纯的自住,可入吗?必须全款吗?

回答：北京最近成交量明显回升，笋盘消失的速度加快，不排除明年初会有一波小阳春。 现在置换是个不错的时机，把房子挂出来，同时淘笋。把卖房科技树用上。 生物天宫院属于郊区的最后一站，卫星城的边缘。大兴线四号线沿线，如果是从11年到15年这段时间买入，还是很赚的，刚好处于一个城乡结合部变成市区的阶段，很快翻两倍二倍。 现在的生天板块，处于涨幅完成期，次新基本都有10%溢价，大牌开发商溢价可能有30%以上。凯德和新机场的完成，可以帮助这30%筑基，也许还有30%的兴奋泡沫，但是对我们而言，现在价格实在太高，具体要不要买，具体还是看价格。 你工作在东升科技树，考虑居住半径 回龙观东大街才是。 子弹100，总价250-300万左右，血海片区。 可以接受通勤距离1内，我建议购买能买两居尽量一居，两居面积55起，单价5W很难找，预计东四环外十里堡甘露园四惠东一带。 或者40*6的一居室，可以在甜水园，劲松一带。 商住是坑，千万别碰。 感谢付费！

提问：新人首问：您好，在老家，堂弟代持1.四线城市福建省宁德市蕉城区丰利大厦，老城区，电梯房，4楼404室，租金3600元,2017年买的首付加契税共40w，贷67w，2020\/2月满2年，老家只有这套房子，估计2年，涨一千多，请房姐分析下是否该出手到东莞换小二房。目前东莞常平镇蔚蓝城邦（交通方便，无配套）有入一套小两房首付60w,贷75w,月供4500,供半年。2020年12月29日，佛山大沥时代招商天禧新盘（以考虑）14栋东南朝向小三房1.68w\/100平方付定68w，预贷101w，估计4月银行网签。4.目前孩子四周半，中班，未来不知如何打算，是否该长期持有，且哪里落户，请教，谢谢，感恩！

回答：宁德出手，入手时间晚了，加上高点没有抛，冲高回落后将是继续横盘状态。 东莞和佛山属于广州投资的第二梯队，短期看会有小行情，但是长远看低端制造业终究会被转移到中西部城市，东莞和佛山的房价天花板低，再加上这2套房地段差强人意，打算长持建议置换到深圳 广州。 深圳已是高位，现在马上入手广州是选择。

提问：美丽的房姐，我又来提问了， 1.请问大学生集体户口办理子女随迁是可以直接办子女随迁，还是需要先落户到社区公共户再办理随迁？ 2.在武汉远城区有房，但没有落户，孩子户口在老家，可以随迁落到中心城区的公共户吗？ 3.公共户可以读户口对口的公立小学初中吗？ 等待您的回复。

回答：1.现在的新政策是集体户口子女也可以随迁了。 2.你的集体户口在中心城区，孩子就可以落户。 3.要看对口学校的入学政策。

提问：房姐好！打算用亲戚的首房首贷资格投资投资一套深圳的二手房，想在年底前入手。目前能凑到100万左右，还有一套江夏藏龙岛的房子在出售，卖掉后可以增加50多万做首付款，但是感觉现在很不好卖，挂了一个多月了。请问房姐，我是降价尽快卖出还是等到明年再卖？如果只有100万首付，买深圳好地段的小房子估计不好买吧？房姐有推荐的小区吗？

回答：子弹100，深圳选筹很被动。 建议把子弹扩充到150以上。 150万首付，反推可以选500上下总价的房子； 以投资角度分析，可以选宝安核心片区或福田核心片区； 藏龙岛卖不掉就做抵押吧。

提问：新人首问：房姐你好！子弹100，想买套改善型自住（有建成配套，对口学校还可以的） ，几年后再出手。工作地点离关山较近，目前看了清江山水九程169平单价2.6万一平带装修、正荣紫阕台高层毛坯160平单价2.4万一平，应该选哪种合适呢？考虑小区舒适度以及后期房子流通性，增值。或者房姐有别的楼盘可以推荐吗，新房二手都可以。感谢

回答：你好，改善自住正荣更优。关山的新盘没几个了，明年还有琨御府。 中建大公馆尾盘卖完没有，可以去看看。 二手房可以关注保利时代，新世界，融科。

提问：房姐帮忙看一下城投翰城噗岸新开9楼118平毛坯，房价21900怎么样啊，可以入手吗，还有没有其他楼盘推荐

回答：缺点是交通不便，堵车，没有地铁，附近有殡仪馆。 有点是湖景 自住看你取舍，喜欢可以买 投资回避，一般，城投翰城二手单价也才2万左右。

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