我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：你好房姐，我看大家咨询投资深圳还是沈阳，在子弹充足时你一般都推荐先买深圳。请教下，深圳首付一套的金额，可以在沈阳首付3-4套，涨幅方面沈阳3-4年有翻番可能，但是以深圳现在房价很难。如果从投资回报来看，好像是沈阳到手利润更多。 这样的情况不是涨幅大的地方更值得投资吗？

回答：量级完全不同 二线省会城市房价涨，我们吃的是城市化率的红利。简单说就是从农村到城市，从小城市到省会城市。但是省会城市的人口吸附能力不强，当人口增值到达一定量级之后，红利就逐渐消失了。 一线城市房价涨，我们吃的是大城市化率的红利。 城市化率和大城市化率，这是两个不同的概念。 中国城市化率已经5-60%，但是大城市化率还有很长的路要走。 深圳天花板更高，更重要的是稳，大仓位放在一线，可以长持到天荒地老。 深圳涨幅20%，相当于沈阳。

提问：房姐，你好，子弹50，非武汉户口，也没社保，人在广州，对武汉楼盘地理位置也不熟悉，想买三环以内的，有什么推荐的吗？是买新房还是二手房？买新房如何破限购？买二手房又如何破限购？

回答：目前破限购的方式: 大专学历 积分落户 军官证 54大法 公司购房 硬过户 法拍房 硬过和法拍不能买新房，其他方案都可以买新盘。 新盘可以关注常青恒大，招商樾望，东原启城，南益，光谷瑞园等。 二手关注四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右的次新盘。

提问：房姐您好，辛苦啦新人二问：子弹100+，孩子上海户口，首房首贷，有公积金，经过认真思考和比较，想买进徐汇滨江或世博滨江一带的两房或一房可改两房的老公房。现阶段自住，过几年考虑置换。请问房姐，可以帮忙推荐具体的位置或楼盘吗？不吝赐教谢谢房姐

回答：自住可以关注田林花苑 投资角度，我更倾向复兴路两侧的黄浦滨江。地段，地段还是地段。再过五到十年，CAZ的马太效应会越来越强。

提问：中建星光城和长投绿城兰园，现在投资的角度选哪个？如果中建要给茶水呢？不知道后面的中建星光会不会涨价，自己抢的话抢不抢得到

回答：长投绿城蘭园单价确实便宜，但是区位属于江夏远城区，未来发展潜力一般，不是江夏zf主力发展板块。 投资选中粮和中建，瑞园。 中建加上茶水性价比就一般了，单价控制在1.7内可以入手。 先试试代抢吧。

提问：智慧与美丽并存的房姐，你好，加入星球以来学到了不少理财知识，终身受用，身边买房的同事也对我刮目相看，哈哈^=^！最近看了关山大道沿线的泛悦城，米兰映像，加州阳光，格林东郡。我有一个疑惑，为啥离地铁近的米兰映像和加州阳光二手价格比离地铁远的格林东郡贵呢？ 如果自住的话，这几个盘各自的优势是什么？多少钱入手不亏？

回答：没懂你意思，是想表达离地铁越远 价格越贵吗？ 这几个盘而且差价并不大。 未来关山大道发展比光谷广场更好 更推荐金地。 泛悦城单价太高。 单价2.2以内可入。

提问：房姐问下，沈阳辽宁大学旁的 雅居乐花园和首开·如院这两个新盘感觉有投资潜力吗？ 另外大学聚集的地区、大学城附近对于房产投资来说是否有什么帮助？ 谢谢

回答：雅居乐如年的价格是6千多，今年8千多，勉强可以接受吧 如果能落户，雨润，富力，新湖等低价盘是更好的选择 大学城和商圈附近好出租

提问：我在吴家山上班，想在汉口买房，先自己住（女），以后父母住，目前面临几个选择，1，福星城北区二手房99平方，185－190万，满2年。2，顶琇国际城二手房91平方，180万，不满2年。3，天梨豪园二手房128平方，205万，满2年。4，美好香域花境新房。5，长港路老房子二手房。 请问您觉得哪个好。 另外，已经抵押的二手房可以买吗？卖家说拿首付还抵押可行吗？谢谢！

回答：优先顶琇，次选福星，福星单价控制在1.7以内。 1.房产有抵押，谁来解押？ 正常情况默认房东自己解押。 房东无力解押的，建议找第三方担保公司垫资解押（有解押费用），解押属于买卖双方对交易物的处理约定，中介只能进行协助，所以三方解押也是中介正常推荐流程。 最末等是买家自己出资解押。 建议买家不要自己出资解押，以防止未知风险。 2.房产有抵押，需要确认什么风险？ 房产债务关系，是否有查封风险，所以签约前先做产调排查明面上是否存在风险。 3.如果买家出资，如何解压？ 网签后，卖家可以把房子公证给中介全权处理（如不能公证则跳过）。银行解押还款当天，买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证，收银行扣款凭证，收房东借款解押收据（提前准备）。解押当天过户给买家，如果当天时间无法过户，产证交给中介保管。 新产证出来前仍有未知风险，属于上下家责任范围，如有担保公司进行解押则担保公司承受解押风险。

提问：新人首问:房姐好，之前一直关注，今天付费知识星球求干货。坐标成都，节后有100个左右子弹。成都已无购房资格，想在重庆购买，近期准备去重庆考察，哪些盘值得入手，最划算的入手方式是什么，请告知。成都还是想自住购一套面积大的自住，求方法破限购。

回答：重庆投资选盘公式: 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸及延长线。 国际社区，弹子石地铁沿线，和黄御峰等。 你是成都人，破限购很简单，开发老人票，54大法，或者找代持。

提问：有一套房改房，请问如何抹房查？

回答：买二手房时，名下全款房都可以操作抹房查 但是新房不可操作 需要银行内部渠道，正常贷款7成，但是过户时还是按照二套的标准缴税。 部分中介有渠道操作。

提问：想跟父母买套房，坐标竹叶山花桥附近 只能用自己的名义二套 但是手上子弹加起来只有40个， 想要个电梯的房子，毕竟父母年龄大了， 暂不考虑房子增值的过程 有什么好推荐的吗？

回答：建议开发一张SFSD买幸福时代5期 二套房票只能全款抵押淘小户型了 百纳国际，瑞景天成，二七生活广场等次新盘的小户型关注下。

提问：我现在自住北京青年路的兴隆家园一房一厅，我是做文化产业视频的，暂时没有孩子，我和对象北京社保都还没有满2年，然后也都不是北京深圳户口，对象东莞户口的，只有东莞松山湖那边可以购买！或者是说北京深圳如果有渠道购买，您建议可以购买哪里？ 结合我之前的问题

回答：主场在北京，建议北京淘笋。 工作居住证和54大法破限购最快。 一、首付120万 120万首付，可以说是北京上车盘的门槛。 当前北京的上车盘区间在总价500万以内，俗称红海市场； 上车盘的大多数物业存在上车门槛溢价，例如同一小区80平两居400万，40平一居300万，实际约有100万的的溢价。 北京总价500万以内，没有额外溢价，售价接近评估价，可以用首房首贷贷足，在首套按揭情况下依然保存低税率，并且有稳定的标的，主要集中在朝阳区东三环至东五环之间，以老公房和2000年左右老小区为主。 以上核心商圈的老公房\/老小区，具有三大优势： 1.公房交易只有契税（商品房没有），可以为原本不多的首付节省交易成本； 2.部分没有溢价，可以评估贷足； 3.潜力稳定 120万首付，只能使用首房首贷，首套贷足，可以购买总价300万左右老公房，通常我们尽量兼顾能做到两居，则需要面积在60平，对应单价5万的老公房，这一类标的主要集中在劲松，甘露园，石佛营，酒仙桥一带。 二、首付180万 180万达到了上车盘的第二个阶段，可以在老公房和老小区中间稍微进行选择。 180万首付贷足，可以选择总价在400万左右的老公房，对应6万*60+㎡的标的，相比前者，可以选择一些更近的地段，例如团结湖-甜水园-金台路一带，大望路-双井一带，也可以面积更大一些的劲松，甘露园，石佛营，酒仙桥等地的标的。

提问：房姐， 朋友推荐买长沙望城区的房子，价格6500元。请问投资可行吗？ 或者在郑州投资，买哪个区好呢？ 谢谢您！

回答：长沙望城属于千万不能碰的区域 望城，别看就一座小小的谷山，但是一边是金融与科技，一边是睡城天通苑回龙观，望城将来是长沙的天通苑，地铁一条直直的深入，引来地铁肉搏的早高峰。 郑州建议避开热炒区域，比如东区。围绕着东区核心区四周的次中心地带淘笋。 东部和东南板块有更好的价值支撑和溢价空间。如果是本地土著可以入。

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