我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐：你好，新人首问。 目前手里有150万，本人上海户口但在南昌工作，上海一套老破小，南昌两套90年代的房子，都在父母名下，南昌还有套房自住。 问下睿智的房姐，手里的钱想投资，该怎么买房比较好，是买南昌还是买上海。 如果是南昌或者上海，能否推荐下买哪个区哪个盘比较合适吗？ 期待您的回复。

回答：你好，上海老破小趁着横盘期置换成次新。 南昌属于存在感较弱的省会城市，朝阳和九龙湖已经涨过一波了，目前不算低位，动能也一般，未来比较平稳，涨幅缓慢。 如果不想去其它城市建仓，南昌也可以淘笋。 优选红谷滩核心区，红角洲 次选朝阳新城，高新区。

提问：武汉限购，我没有购房资格，是买不限购区域，还是请亲戚代持，那个更好？

回答：你好，子弹50以上，建议破限购买主城区，更大。 目前破限购的方式: 大专学历 积分落户 军官证 54大法 公司购房 硬过户 法拍房 代持 如果子弹40以内，可以考虑不限购区，优先汉口北板块。 自己的房票用完，再考虑代持票。

提问：请问房姐，上海自贸区临港的房子可以投资吗？有推荐的盘吗？谢谢！

回答：如果生活半径在临港附近可以买来自住，投资不考虑。 临港太远，仅一条地铁线与主城区相连。一直都在说要大力发展临港，但是一直也没有起来。 这次放开限购，短期内会吸引一波韭菜买入，制造小幅上涨热点，长远看不如武汉。

提问：房姐你好！我在8月份在武汉市汉阳区看中了一套新房，和售楼部谈好后，很快就交了首付款。后来才知道我购买的这一套房被开发商抵押给银行去了，我找了售楼部的领导，他们回复我说在9月中下旬解抵押，但是现在已经到了10月中旬了依然没有结果。是继续等下去还是要求退房（退房被告知开发商要走所谓流程，没有一个月是搞不定的）请问我该怎么办？谢谢！

回答：你好，买的是哪个盘？ 部分小开发商因为资金链紧张，会抵押一部分房源出去，一般是解压之后才可以签合同 办贷款。如果是大房企，一般问题不大。 如果性价比很高的盘，可以等等。 如果性价比一般的盘，直接申请退款，如果超过了3个月，要求索赔。

提问：房姐您好，单身一人在武汉赚钱太不容易了，名下有套房在汉口，有贷款。现子弹20出头，想在武昌或汉阳购房投资，偏向考虑地铁附近毛坯房便于找中介装修出租。麻烦帮忙推荐一下局域？我该考虑新房还是二手房？建议哪些楼盘呢？谢谢感谢

回答：你好，二套资格，子弹20+，选筹非常难。 1.开发父母的老人票，用他们的sfsd做接力贷买入。新盘关注白沙洲南益，盘龙城地铁沿线。 二手盘关注三环内地铁沿线淘笋，通过gpgd降低首付，分割出租缓解月供。 2.用你的房票淘小户型，全款抵押买90万左右的标的。 3.汉口贷款房如果尾款少，建议做截断抵押融资。如果尾款太多，建议做二抵或者信用贷融资。

提问：房姐，2改1怎么理解，找不到文章了，急呀

回答：2改1是你名下已经有一套贷款了，在已婚的情况下，把夫妻双方的贷款，做成一个人的贷款，另外一个人的贷票腾出来。 精华主题都有

提问：您好，今年78月能完成落户，现金120万左右，没有贷款资格了，之前有两套贷款了，只能考虑全款，有没有值得投资的区域推荐，能买到小三室？是不是二手房更适合我这种情况，谢谢。

回答：你好，建议全款抵押，或者开发老人票做接力贷买入，都可以操作成3成首付。 目前武汉投资推荐的几个区域: 1.关山大道沿线单价2.2左右的次新，领涨光谷，上一轮周期武汉行情最快启动的板块。年轻人多，高薪产业，购买力充足，租金高。 2.三环内地铁沿线低价潜力盘: 四新 白沙洲 后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块，定位睡城，但起步比较晚，基础配套正在建设，规划了地铁 学区 医院和商业配套，等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。 3.光谷东，武汉重点打造的新区，目前价格已透支，但有笋可淘。二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。 子弹120，投资角度倾向入手2套单价1.6左右的低价潜力盘 更大。 流通性的面积段在90-130之间的3居

提问：新人首问:房姐好，单身，今年在深圳买了名下套房目前差不多价值600万，工作也在深圳，深圳无法买第二套了。貌似武汉买房政策还不是特别严格吧？但是首付得五成了对吗？ 对于我这种情况接下来投资计划您有什么好的建议吗？

回答：你好，武汉目前破限购很简单，大专可以落户。 外地有贷，算首套二贷，首付4成，也可以通过全款抵押的方式，操作成首付3成。 深圳也是同理，全款抵押，抵押7成，相当于首付3成。一线城市都不建议用二套房票够买。 到底买哪里，根据你的子弹来选择。 200以上，继续入手深圳，主场优势加成。 100以内买武汉，低价潜力盘，涨幅确定。 100-200之间，强二线城市+弱二线城市的配置更合理。可以考虑武汉+沈阳模式。 说说具体子弹和房票情况再做详细规划。

提问：房姐，感谢您的回复，今天刚联系了武汉清能正荣府售楼员，说现在正认筹，价格在10000左右，具体价格没出来，不知道这个盘多少钱适合入，怕买贵了，因为纯投资。还联系了沈阳富力盛悦府，中介说帮忙买社保破限购，需要花一万左右，房价大概7000左右，说认筹到7号截止，只有400套房已经有1800人了，要我抓紧时间，现在我的问题是这两个房哪个更有空间，还是两个都认筹，看抢到哪一个，如果两个都抢到了呢？求回复

回答：子弹60，的方案是用老人票做接力贷买清能正荣府。 用自己的二套房票买沈阳。 论均价，当然是单价越低涨的越快。 花1万破社保价格太贵，7.8左右就可以搞定了。

提问：智慧美丽的房姐您好！新人首问。现自住在南湖为首套，商贷50万还款中，工作在中南路。想投资一套，子弹90。您推荐的网红盘大多是刚需盘很难买。目前我较中意的花山联投光谷瑞园120平，我老公觉得江夏区汤逊湖边上金融街金悦府还不错，精装大概1.5-1.6万。也有朋友推荐武昌二环边的融创望江府毛坯21500，东原启城也很好，但100%刚需估计买不到。1您觉得前面三个楼盘哪3个更有投资价值？2如果买不到新盘，有价值的二手房也没有时间一一去淘，您觉得哪个区域是？

回答：你好，非刚需优先抢瑞园的大户型，146单价1.2，性价比还不错。未来依靠光谷东，发展比江夏好。 东原最近几期没有之前火热，也可以试试盘后捡漏。 其他几个盘性价比都一般，投资不推荐。 二手淘光谷东，四新，白沙洲和后湖板块的地铁沿线次新盘，单价1.5左右可入。

提问：你好，相见恨晚！坐标武汉，自己婚前全款一套房，老公一套（商贷），家庭名下一共两套房。现考虑买一套房投资（一直看毛坯）手上资金不多，预期是首付50w。有人说现在行情不好，不建议购买。之前有去看过阳逻的德雅（感觉是价格洼地又不敢入）云上城改为限购之后又怕公摊太大（28%）不好脱手。现又看了江悦兰园和恒大时代新城。想问一下 1投资的话毛坯好还是精装好？ 2阳逻价格洼地可入吗？ 3恒大时代新城有投资价值吗？江悦兰园呢？ 4现在到底适不适合入市，要观望吗？ 5光谷和经开哪里比较好？

回答：1.德雅单价7千，性价比还行。子弹50买阳逻浪费了，建议开发老人票做接力贷买限购区。 2.逢笋入原则，能抢到性价比高的新盘或者二手房可入，抢不到就暂时持币观望。 3.汉南千万别买，不要图便宜，买了一堆万年不涨的赔钱货。 4.光谷是武汉的光谷，经开只是汉阳的经开，人口导入量不在一个等级。光谷优于经开，但是具体能不能买还是要看选筹。

提问：美丽的房姐，还是之前那个北京法拍房的问题，为何外地法院查封的不限购，按他们说的是因为产权归属地不是北京，但是如果要过户到没有名额的非北京人，还是要去房管局过户，那么房管局会不会因为没有名额而拒绝过户，麻烦再次解答下，谢谢

回答：如果是外地法院拍卖的北京房产，后面遇到问题，他们一般不管。北京本地法院的案子比较有保障，如果可能，本区法院或者指导本区的中级法院的案子拍卖的本区房产，更有保障。 如果后期除了问题，对于法院来说，他就是想帮你，前提是他得有这个能力。跨区甚至跨市执法，对于哪个司法机构来讲都不容易，会大大降低其执法力度和效率。

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