我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，请问超高层住宅可以购买吗，后期的流通会不会有影响，自主体验会不会不好，白沙洲那边的房子一堆都是超高层……感觉人口很多的样子

回答：我国的土地制度，首先是垄断供地，其次是限制乃至不供应别墅用地，第三是电梯高层导向，这些都人为地维护了城市人口密度，使得即使是人口流出的小县城，也能够维持一定的人气和集中式的商业。 对于人口持续流入的大城市，高密度的市中心长期都具有价值，因为城市的精华，样化的服务都集中于此。 而对于中小城市，高容积率也有利于维护城市商业与人气，防止城市快速衰败。 未来，我国的中小城市居民，一定会越来越住进大房子甚至别墅。高容积率的小户型的房产以及老旧房子一定是会被嫌弃和抛售的，但凡混的好一点的人都会搬离高容积率小户型或者老旧的房子。 如此一来，三四线城市住在小户型高层以及老破旧房产的人一定是底层贫困群众，贫民窟时代很快到来。 而一二线城市还有一段时间人口红利，高层建筑的高经济效率和人口密度带来的商业繁荣会持续很久。 如果你看空一座城市，认为它不值得千千万万外来年轻人拼搏奋斗，你应该买低密度住宅，因为高密度住宅里的人员层次会逐渐下降，以至于成为贫民。 但是，只要你的城市还有希望，高层就不会成为平民窟，而是财富汇聚之地。 自住看自己的喜好，建筑密度当然越低越好，不过低密度也以为着要为高单价买单，看你自己的平衡。超高层投资是没有任何问题的。

提问：房姐你好:新人首问！现在39岁，婚后在南湖玫瑰湾贷款30年买了一套自住三房，已还款11年，月供2500，房证写的我的名字。老婆是武汉户口，二个男孩，大的在南湖上初二，小的幼儿园，月收入3万+，目前有子弹60万+，年底可凑够80万+，想买第二套房，主要目的是为小孩预备及保值，如果是比南湖更好的同时又能改善环境在三年后也可自住。 看了推荐的琨御府和东原启城都没有买到，中介推的光谷东璞樾和黄家湖建发玺悦觉得太偏了，现在想就在南湖里面买个二手房地铁先出租着，看了星球的贴子又感觉还有更好的选择，很矛盾，不知道该怎么办才好，能否根据我的情况帮忙规划一下，应该怎么办好一些？非常感谢！

回答：你好，适合自住和投资的房子是不存在的。南湖片区是睡城，现在已经非常成熟了，未来潜力一般。南湖龄很老，学区政策变动太大，南湖学区要提前6年准备，这是一笔非常不划算的投资。实在想买，可以关注下水域天际的小户型，淘笋，剩余子弹单纯投资。 我的建议是玫瑰湾出手裂变，买一套学区小户型挂学位。剩余子弹都用来投资潜力盘。自住就租一个大户型。投住分离，把子弹和房票都利用到。 中介推荐的一般都是垃圾盘，目前最适合投资的新盘是:城投四新之光，东原启城，中粮光谷祥云，中建星光城，琨御府，幸福时代5期。

提问：智慧的房姐，求解答。 情况： 坐标武汉，已婚，双方均36岁，婚后共同购首套房，混合贷目前还剩100未还，房产价值约270。 手上子弹220，想购入一套680的别墅自住。 月供能力3w左右，但是男方医生女方做生意，大部分收入是现金收入，均需要做JLS。 因中介告知别墅首套首付4成，二套首付7成，故如下计划： 离婚，析产，男方获得房产。 女方用首套资格向男方购买房产，获得贷款187。 合计现金：307 男方用首套资格首付4成即272购买房产。 双方各贷款30年月供合计约3w。 问题： 以上方案是否可行？有没有错漏或者未考虑到的地方？ 谢谢指点。

回答：你好，析产离婚之后名下无房无贷首付3成。 现在部分银行要求查看手机银行的每月真实流水，可以先用JLS试试，如果被拒绝，建议换家银行，通过增加共同还款人的方式补充流水收入。 注意下先后顺序：还清尾款—房产证去名—离婚，顺序反了需要重新结离一次。 其他没有什么问题，税费 贷款费和中介费都有可谈空间，二手房交易合同一定要把所有条款都改成利好你方。 感谢付费！

提问：无所不能的房姐：请推荐一下郑州哪些值得投资单价一万出头二手房，现在的新房都是3 年左右交房，时间太长了。想买适合的二手房出租缓解房贷压力 谢谢

回答：思路变一变，横盘期二手淘笋。 一个朋友，金水区200平，首付+税费+中介费等一切费用=35W，月租金9000元带租约，0月供。 他的情况是要求极低的前期资金，愿意放弃短期的利润。 如果能长持，你也可以淘一淘。

提问：新人首发：房姐您好，新手刚入星球。本人婚前购买徐东东原时光道一套124南北通透的商品房，组合贷证满二，尚余组合贷款80（公积金55工行商贷25）。老婆婚前光谷8号一套93商品房，全款证满二。暂无学区要求。已查征信，我房贷未上老婆征信。方案一：卖掉东原时光道，还清贷款和购房借债，结余子弹约200。方案二：进行二次按揭（或者截断抵押？），房产暂按300万估，300*0.7-80 =130。 问题: 1.想裂变，是按方案一还是按方案二裂变合适？要卖的话，何时出手比较合适？ 2.如果不卖房子，是将老婆房产过户给她父母（武汉户口，无房无贷）获取二套房票，还是直接用老人票？ 3.您有没有更专业的投资建议？

回答：1.东原时光道现在还不是出手的时候，继续持有，还有空间，不要频道换筹。 2.最优方案: 把老婆名下的全款房以婚内更名的形势过户给你，房产证加你名，去老婆名。JLH，腾出老婆的sfsd，用老婆的刚需房票抢网红盘。 剩余子弹用老人票，做接力贷在入手另外一套。 全款房做抵押融资。 东原时光道尾款太多，不建议截断抵押。 3.如果接受不了JLH，可以把你老婆名下的全款房操作抹房查，再用入手一套二手房。 全款房做抵押，用老人票再入手一套。 全款房过户给老人，需要有买卖流程，这种腾房票的方式费钱。

提问：房姐，全款垫资淘笋怎么操作啊？能说详细点不？主要是不知道怎么垫资，请指教

回答：相当于找担保公司借钱买房，借钱全款买入，在做抵押。分2种情况 1.买卖的空垫：按月收费，标准是贷款金额的2%-3% 2.有抵押物的垫资，需要提供贷款批复函，按天收费，一般是千1到千2。

提问：房姐你好。我是纯投资，非刚需。现在中粮还剩一些，茶水13，你觉得可以买吗？还是等明年新一期开盘，不知道价格会不会涨？我是非刚需，等明年也得花前茶水，不过便宜点。你觉得中粮和江城雅居哪个好？另外，我是用老人房票全款买，你觉得有必要吗？谢谢。

回答：小道消息说中粮这个月还会加推一次，消息还没有100%确定 如果这个月真的加推，那就再试一次，前茶便宜 中粮盘后13茶有点贵了，12勉强能接受吧 中粮性价比更高，需要长持。 老人票全款买也行吧，买完你自己补一笔抵押贷对对冲。 感谢付费！

提问：房姐好，武汉年底上车首套纯投资，有哪些小区可选。投住分离，首付多少合适？

回答：纯投资建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：你好房姐，【急问】:我今天去沈阳买房，找关系搞了最后一套沈北亚泰城2.2期蒲岸公馆的 抵账房，顶层，算上5万的“特价房费”单价7800左右，从价格上看比当时开盘均价8500还低不少。这套是去售楼处直接签，说第二天就可以上房产局网查到购房信息，和普通房子没任何区别。问下房姐，这种是否靠谱？有没有任何需要注意的地方和措施？这单买了是否划算顶层是否很难出手？

回答：沈阳顶楼真的不建议买，你看看二手行情，顶楼折价基本在20%左右 亚泰城这套应该不是抵账房，当时的开盘价就7800，抵账房价格不会这么高 还是考虑正常楼层吧

提问：房姐您好，我工作在武昌徐东，我老公工作在汉口常青花园附近，明年有娃。目前子弹50，首套房，打算买二手房，有点纠结不确定应该选择哪个地段，麻烦您给点建议，谢谢您哒！

回答：你好，子弹50，汉口重点关注后湖，二手房沿地铁淘次新盘，单价1.7以内可以入手。后湖目前属于汉口洼地，未来还有空间。 徐东附近房价略高，区域更成熟，适合自住，短期没有非常利好的规划。

提问：美丽智慧的房姐，首套刚需选择是武昌火车站附近的铁路小区，去年没有购房资格，没打算转户口，签的远程合同，65平，所有费用算下来122万，房龄99年的，老破小，主要考虑孩子上学就近，9月份初中。10月底社保够资格，目前中介公司催我们提前办理贷款，但是我个人意向公积金贷款，自己个人了解到的是公积金账户够3万就可以用公积金贷款70万，中介哪里好像不太愿意跟我办理，他让我选纯商贷，我该怎么选择，房子的性价比如何？期待房姐翻牌

回答：你好，如果确定公积金能贷到70万，建议使用公积金贷款。 公积金还款周期太长，所以中介和业主不愿意配合。 如果公积金贷不了70万，建议选择纯商贷。二手房选择汇丰和华夏，按揭利率。

提问：你好房姐，目前在金融港这边上班，手上只有45w，开始准备计划在阳光100那边买二手房，但我男盆友觉得那边交通商圈和学校都没啥，准备开年结婚的。所以现在很纠结，最近看了下江夏的新盘感觉那边还是挺远的，朋友建议买白沙洲那边，最近万科保利什么星光很火，但看了下在四环边，而且交房也晚，现在很迷茫不知道买哪里了，很想年底就把房子定了，但又很纠结，请房姐给点建议，一定要看到啊，谢谢。

回答：你好，江夏不推荐，远城区，涨幅慢。 万科保利联投理想星光（这名字也是挺奇葩），一样不推荐，几个大品牌开发商名字堆在一块就意味着品牌溢价，价格并没有什么优势。 优先光谷东，朗诗里程和山水年华二手淘淘笋，单价1.6左右可入。。 次选白沙洲地铁沿线，关注大品牌二手房，保利上城，佳兆业，万科，复地等都淘一淘，单价1.5左右可入。 新盘性价比高点的，可以关注光谷东中粮，瑞园和纽宾凯。

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