我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：你好，房姐！现在黄石边边自住一套通透三房，贷款29万，已经还款一年多；家有小孩快三岁了，这个地方只有乡镇学校；自主做一个小网店收入不稳定，有时家庭收入不到1w，不甘心就在这个小地方，想奔出去能有利于事业发展和孩子就学，子弹50w，但是武汉限购，看了下汉南和红莲湖那边，出去比较想找一个落脚定居发展的地方，房姐有什么建议吗？现在不知道怎么弄，如果出去的话，现有这套是卖还是不卖呢？

回答：你好，支持到武汉发展，未来事业和孩子教育都能更上一步。 子弹50，不限购区关注汉口北和武湖地铁沿线，马上开盘的清能正荣府关注下，有长江新城利好。 离主城区最近的蔡甸地铁沿线9千左右的新盘也可以关注。

提问：美丽的房姐，请教一下。今天去看了白沙洲美好长江首玺，上期卖价12500带装修，本期预计12月开盘，销售说可能13500带装修。这个价格，这个地段，今后还有潜力么？好像附近几个几个盘价格都略高一些，是因为此盘质量或者其他方面有什么问题么？

回答：优先三环内白沙洲地铁沿线盘，东原启程性价比更高 如果东原抢不到，再考虑青菱板块，单价1.35不算贵，可以考虑 美好品质一般

提问：房姐你好，我在广州南沙源昌花园看上了一套房，100方卖100万，这个楼盘相似的房源中介上挂是1w8\/方。我想着这是不是面积大单价低？业主有要求是要7成首付，这个我们也能负担。 但是中介说，这个房业主有做抵押，我下定以后，他们申请还贷，我要先付40万到工行里做冻结用来还贷。解冻扣款还贷后，银行要两周时间才能拿到涂销资料然后办理过户，过户后再把剩下的首付给业主。我想请问一下，这种操作的话，有什么办法可以避免被骗？ 另外有什么办法可以查清楚这套房子有没有二次抵押之类的风险？ 在这种二手交易，房姐有没有什么需要提醒我注意的风险？

回答：先和中介去做好产调工作 看起来是药单，也可能马上会被法院查封 产调具体步骤： 1. 二手房交易看交易对手产调、征信、工作、名下资产。 二手房交易其实合同、流程都是假的，跟你交易的人才是位的。那么如何选择交易对手呢？ ：产调。去交易中心拉一下交易的这套房子抵押情况，看看除了银行贷款意外，有没有其他负债和抵押，一般只能有一条按揭或者抵押贷款记录，多于一条你就得小心，查明原因。 第二：查上证人的征信，目的是看看你的交易对手的负债情况，如果征信很差，比如经常，名下小额贷款撸的太多，担保太多，那你也要小心。 第三：看对方是否有稳定的工作，是体制内的，一份稳定的工作能概率的保护你交易顺利进行，体制内，他们不敢也不会出幺蛾子。 第四：如果可能，尽量看一下对方名下是否有除了正在交易的这套房子，还有没有其他资产，万一前面3项没能保护你，真出了事情，确保最后赢了官司对方有资产可供执行。

提问：美丽可爱的房姐 想知道珠海有投资的潜力吗 哪些地方比较好呢 不限购区。 谢谢啦 爱你

回答：珠海被的大V炒起来了，还记得去年某珠海开发商找我谈合作，帮他们推荐项目，被我拒绝了。 侧面打听到好几个大V也合作推盘，就不点名了。 珠海被炒起来后，横琴也不便宜了。只是比起7-10万房价的澳门房价，澳门居民还能上车。这两年不少澳门中产来横琴置业。 整体上说，作为一个不堵车，红绿灯都很少的小城市，珠海人口基数和涌入速度，不足以支撑大量基建开发后的高房价。

提问：房姐你好，二环内的二手小区可以推荐几个不，目前子弹110左右，已经有一套房还有贷款66万未结清，麻烦美丽的房姐推荐几个后期空间较大的二手小区

回答：很多新手都跟你一样，根据环线来判断楼市价值。在楼市的基本逻辑里，我们知道大多数城市的发展，都是一个逐步扩张的过程，而越早发展的地段，往往价值越高，随着道路交通形成环线逐步往外扩散削弱。 因而在楼市的地段理论中，往往会以环线来分析一个城市的价值基础。 不过对于武汉来说楼市的价值却并是完全按照环线分布，甚至相差极大，环线的逻辑虽然适用，但在诸多现实因素的参与下，环线逻辑并不是价值的结果。 武汉的发展，不是纯粹的环状扩散，而是受到诸多因素的影响，把武汉看做环线发展，是错误的。 如果你去看地铁的人流数据，我们可以很明显看出：武汉的地段规律，其实是以产业中心作为核心，随着产业人口延伸的区域而附着价值。 光谷的关山大道和光谷东因为有产业，所以房价比其他区域同地段价格更高，你观察沌口的房价也是一样。 如果有环线情节，需要淘笋，徐东和四新(新二环线)板块，关注保利城附近单价2万左右的次新，招商公园1872附近单价1.6左右的次新。

提问：美慧房姐！目前背景是单身未婚，名下3套房，自住水岸星城，汉口春天已经出租，榜young有套102平计划隔断出租。3套均无贷款。8月以母亲的sfsd资格入了中建大公馆125平，首付3成做了浦发的接力贷。贷款期限30年。另外又以母亲名义全款入了仁恒133平。目前还有100子弹。请问后期建议该如何配置资产？榜young要出租吗？

回答：榜young继续持有，做分割出租。 汉口春天房龄老，古田板块涨幅慢，可以考虑出手裂变。 武汉开发房票继续入手网红新盘和三环内低价笋盘。 武汉如果没有房票，可以考虑不限购区和重庆

提问：新人首问，房姐你好，我现在手上有一套武汉恒大御景湾90平两室一厅的高层，现在有孩子了，想要置换一个面积大一点的，居住条件好的3居室洋房，看过白沙洲褐石公馆。把恒大的房子处理了以后，再付首付款，手上估计还能有90个左右，想在宜昌新建夷陵万达边买一个三居室家人住。也不是为了更多的CF主要是改善加保值

回答：你好，如果是单纯自住角度选筹，白沙洲现阶段并不适合自住。没有江和湖稀缺资源，即使是容积率低，也是属于屌丝级产品，二手市场潜力不太大。 洋房产品建议沿湖来选，墨水湖沿线部分洋房产品自住更合适。 宜昌万达附近，沿江挑住宅也不错。

提问：房姐新年好！纯投资东原启城（一期）96平二楼103万，但房子没满二年也不是，值得入手吗？

回答：新年好 东原还能淘到单价1万的房子，确定信息真实，房子没有硬伤可以入手。 不满二可以通过54大法，业主配合满二的方式省税 感谢付费！

提问：房姐，你好。我跟我老公名下各有一套房，都算婚前，房产证上是各自的名字，都超144平，所以公积金都没用过。现在想再买一套房，这种情况下离婚协议怎么签可以让一个人变成首套房用公积金贷款？

回答：光签离婚协议没用 全款房需要加名去名，把房子都过户到一个人名下。 贷款房需要把尾款还清做析产。 无房的一方可以用公积金贷款。

提问：新人首问。你好房姐，关注你很久了。我广东佛山西樵镇三盛颐景园有二套123方的房产，都是2016年购买的，其中一套是夫妻共同财产挂老公的名字，已装修出租2个月，另一套是毛坯挂我哥嫂的名字，也想装修了出租，可行吗？另外，还有一套2017年购买的阳江恒大御景湾的89方园林精装房，目前在委托第三方出租，但回报几乎为0。这三套房均只首付3成，还贷中。老公安陆人，现在回家乡武汉发展，想入手一套，自住还是投资好？手上无现金，该如何选择。望房姐给建议，谢谢！

回答：你好，三四线房产没有投资价值。 广州这几个城市，都不算投资优选。佛山还算是依靠广州，作为环一线城市能够承接广州的人口溢出。阳江房产没有价值，应该尽早出手。 未来如果不打算在佛山自住，建议佛山的2套也出手。资产重新配置。 3套房出手后子弹能到200以上，建议开发深圳和武汉房票，分别入手1套。 如果子弹150以内，建议如果2套武汉低价盘，一套自住，一套投资。剩余子弹留足2年月供。 武汉投资优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：亲爱的房姐您好，手里子弹120，首付首贷纯投资为了给孩子存点钱，因为刚卖掉了一个房子，属于非刚需，您推荐的几个网红盘都不好抢，之前圈存过中建大公馆没抢到，琨御府置业顾问直接说120户型抢不到，所以想从光谷转到汉口，投资您觉得硚口的美好名流汇值得入手吗好抢吗这个位置买到后好不好出租？还是再试试您推荐的网红盘？万分感谢您，谢谢

回答：汉口新盘关注幸福时代5期，百步亭和谐里。美好单价不贵，但是硚口涨幅落后。 纯投资可以考虑关山大道的二手次新盘，或者光谷东几个网红新盘的大户型，有捡漏的机会。

提问：房姐又要麻烦你了，房子小白一个，计划年底全家回武汉，想武汉安家，子弹四百万，想一套自住环境好点，，二个孩子，一个明上小学，一个上初二，回武汉没有收入，要重新定位，不想让家人过多有生活压力，期待二年时间本人在武汉转行，还是要预有大几十万生意资金，请推荐一下一个自住四室两厅，一个投资房能以租养贷，能提供资本运作更感激不尽！

回答：你好，你的生活半径在哪里？武汉好学区都集中在武昌和汉口 武昌：橡树湾，百瑞景，保利华都 汉口：泛海，万科汉口传奇，常青恒大，二七滨江淘笋 汉阳：远洋 考虑租售比建议重点关注武汉几个产业区，光谷和沌口。05年以后的电梯房房，大面积低单价流派，通过分割出租缓解月供压力。

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