我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：新人首问：基本情况，毕业3年，今年年初在金地天悦买了二手毛坯，没满2年。91平，181万，首付41万，贷款140万。税费8万，中介费给了4万，好处费（给中介高评低进）2.5万。问下房姐：1.中介有没有坑我啊，总共给她了6.5万。2.这个房子买的亏不亏，亏在哪？3.现在有人出210万买这个房子，我卖不卖，卖了有推荐的盘子吗？

回答：你好，金地天悦入手价是市场价，中介基本是按照市场价收费，没有收高。但是相比御用中介，外面的普通费用肯定算高的。 金地天悦在民族大道，属于光谷的补涨区，的问题是交通。 房产投资不建议频繁换筹，一进一出税费吃掉利润。 如果能把子弹扩充到80以上，淘到2套性价比高的低价潜力盘，210可以出手，如果暂时没有合适的选筹，不建议出手。 投资建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：房姐你好，目前计划武汉买房，自住，首付可以凑60万，我跟老公目前月收入到手差不多16k，无小孩，老公公司在光谷软件园附近，我刚回武汉计划在光谷片区求职。个人偏向交通方便的，主要考虑3房，根据两人上班情况考虑洪山及武昌，看了锦绣龙城的二手房，100平前期加上税及中介费要88万，而且发现单价低于均价的大部分都不满两年。老公觉得压力大提议买郊区房。请房姐看看，根据我们目前的经济状况，你觉得买接近市区的民族大道\/关山大道\/南湖一带\/佳园路的房子，还是选目前单价低的白沙洲\/花山\/四新的房子？目前租住的朗诗里程也考虑过，但配套不够完善。我明白根据我们预算必然要舍弃一些条件，但还是想听你的意见。

回答：子弹60，没有小孩，不建议这么早考虑学区，武汉每一次学区划片改动，一些曾经的价值会断崖下跌。 在光谷工作，建议再关山大道和光谷东2个板块之间选择。 短期内关山大道的更稳，生活更便捷。但是只能选择区域内的2居，关注清江山水，金地格林，茉莉公馆等次新盘淘笋。税费可以通过54大法和业主配合满二免除。 光谷东关注中建星光城和中粮新盘，朗诗二手淘到单价1.6左右的也可以入手。等配套完善，人口导入之后，也不止这个价了。

提问：房姐，买房新手（全款买套房子，宜昌二手房，现在挂84w，78平，出手，价格一直上不去）。 之前承蒙您的提点，没入手汤逊湖板块（湖光山色），但您点名长投兰园，看中的是？ 我的首付30w预算，想入手立即入住的二手房，但又犹豫新房更好？（没有中介，房龄更优势） 民族大道，南湖，单价都1.7了，现在理想城附近活动，没思路？ 黄龙山地铁口沿线？

回答：子弹30，能买到性价比高的新盘很少了，剩下的也就是瑞园，纽宾凯，南益 长投价格倒挂，有确定。 去光谷东淘淘二手笋吧，gpgd降低首付

提问：房姐你好！又来麻烦您了，保利新武昌最近中介通知有房，价格在14000左右，茶水17个，怎样判断房源的真假呢？不知道能不能入手

回答：新武昌的茶水盘，去年出过事，当事人已经进去了。 不太好判断，因为是还建房性质，流程很复杂。 先要去拆迁办做登记，做完登记后，拆迁办出函给开发商，然后再通过开发商来签认购。 如果不是特别有把握，不建议轻易尝试。

提问：现有武汉一套对口江岸区沈阳路小学，暂时出租。目前孩子在青山区上大班，我们也住在青山区铁机馨苑。建议我们如何配置自己的房产？需要把目前的房子卖掉还是出租？太小70平米，是建议再租一个环境好的房子，还是在旁边再购置一套，有推荐的楼盘吗？谢谢啦！

回答：你好，铁机馨苑房龄老，空间有限，建议出手裂变。 暂时保留，附近租房住，投住分离 先开发一线城市房票，入手一套深圳潜力盘。 武汉再入手一套低价潜力盘。 武汉投资建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：房姐你好，10月底入手了一套白沙洲万科金色城市18地块的房子，82平131万成交的，满五，兴业银行5.88的商贷利率贷了91万，每月的月供五千多，首付也借了十多万，目前感觉压力有点大，想请问房姐掏空了家里的积蓄买这个房子值得吗？后期有空间吗？谢谢~

回答：这个性价比还行，白沙洲一直是推荐的区域，买入就安心持有，坐等涨价。白沙洲新盘到了1.8，能看到未来趋势。 谁的套房不是掏空6个荷包买的呢，刚开始1-2年会很难受。但是未来你的收入会增加，房价也会涨，5年后再回头看，你会感谢自己现在做的决定。 可以选择浮动利率，未来利率大概率会降低 现在开始每个月保持1-2张信用卡的申请频率，关键时刻能救急。 期待你的2N3N，加油！

提问：光谷东地铁沿线只有桃花源小区1万5左右，可以购买么？

回答：你好，桃花源不建议买，质量太差，没有底商，被药厂包围。 常年是光谷东核心区商品房中的价，单价1.6左右 重点关注朗诗里程，北大资源山水年华。

提问：新人提问：子女在光谷广场附近上班，因为米少，想在葛店买一套二手房，以后坐地铁上班来往方便。目前看中葛店菱湖印象小区的一套房，请房姐指点一下葛店这个区域的发展前景，以及菱湖印象这个小区怎么样？能不能买

回答：你好，子弹多少呢？其实不太建议买葛店，现在价格不低了。如果子弹能凑到30左右，可以gpgd入手一套花山和朗诗里程，未来潜力也更大。 葛店现在价格已经涨起来了，但是未来潜力一般般。 没有武汉购房资格，工作在光谷东，是可以买的，逢笋入，价格控制在7千。

提问：房姐您好！新人首问！本人单身女性，在武昌南工作，想买一个两居室的房子自住➕投资，首付45万左右，总价120-150万。是考虑融创城或者富强天惠园的新房，还是保利上城，保利新武昌，复地悦城，佳兆业金域天下白沙洲附近的二手房，或者是南湖附近的二手房呢？

回答：你好，考虑为啥潜力，更倾向买白沙洲。 新盘富强天惠园可入 二手房沿着白沙洲地铁沿线淘单价1.5以内的笋盘，这几个品牌开发商都还不错。 融创城在三环外了，并不算优选。 南湖二手房偏贵，利好出净，未来涨幅有限，白沙洲更适合你。

提问：房姐好，坐标西安，限购区内无房，子弹280，看中西安高新区万科翡翠国宾，想买两套190户型，一套自住一套坐等，现在价格2万，估计三年后交房价格3万，思路是否正确，是否有更好的建议？

回答：你好，买高新区思路正确，但是子弹280，可以买1套大户型自住和2套刚需户型投资。 190大户型流动性很差，面积控制在90-130之间的3居。

提问：美丽的房姐，你好！本人在湖北一个县城体制内上班，子弹60，已在县城有一套全公积金贷款。想在武汉买房子，不知从何下手。有一个两岁的孩子，想让他去武汉上学，县城教育条件很差，但是我不敢随意放弃现在的工作，但是让爷爷奶奶去陪读，那还不如留在我身边。如果我不能去陪他，那至少要初中之后才能让其他人去陪读。根据我现在的情况，有什么好的推荐，我对武汉不熟，做功课真的太难了。

回答：你好，如果你希望下一代扎根大城市，那迟早要开始行动的，晚不如早。 等二胎生好，生活安逸，更加懒得动了。 职场为你提供现金流和人脉、能力素养。无法很好提供上述营养的职业可以考虑放弃。现在体制内如果你只是小兵，福利其实也没多好。 我见过很多体制内中层干部去四大、咨询公司、律所、投行淘金，有干的很不错的。 升阶需要3辈人的共同努力，出生在小城市的我们，终究是被牺牲的一代。 孩子才2岁，不建议过早考虑学区，武汉学区划片政策变动大。尽量先买性价比高的次新盘，等孩子即将上学的时候再考虑好学区。 中粮光谷祥云，城投四新之光，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。（其中幸福时代和东原启程学区还不错。） 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：房姐你好，我和老公名下各有一套房，东亭小区93平和徐东四期公寓143平，都是老破楼梯房，今年在中粮光谷祥云用亲戚名字买了一套106的，请问我后期怎么处理，先出手哪套比较好

回答：你好，公寓优先出手，没有涨幅，税费高，出手周期比较长。 东亭等明年3-5月也可以挂出来，把卖房科技树用上。 徐东自住可以入手一套次新，保利城，金地，东湖城，福星等单价2万可入。 投资关注低价区，四新 白沙洲 后湖 光谷东，单价1.5-1.6左右可入。

提问：新人首问，智慧房姐你好！我女儿今年来武汉读专硕（两年制），研一，学校正在办理集体户口，估计十二月份才能办下来。想跟女儿买房，但我们是外地人，两眼一抹黑，所以我天天抱着手机看星球问答，涨了很多知识，谢谢你！目前持有现金存款一百万，理财产品明年到期一百万。想请教下房姐怎么的利用？是买一套大户型自住，还是暂时先买一套小的？另外，怎么贷款比较有利？我们夫妻公积金共有三十多万，可以取出来给女儿买房用吗？感谢你万忙之中抽时间解答！

回答：你好，子弹200，建议至少买2套。 女儿的刚需首套资格先抢限价倒挂新盘。二套资格淘二手低价潜力盘。 二手房买完，你们可以把户口迁到武汉，用你的sfsd再入手一套，做接力贷，贷款30年。公积金可以取现。 武汉性价比高的新盘: 城投四新之光，中粮光谷祥云，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园，长投绿城蘭园，南益名悦华府，琨御府。 二手房重点淘关山大道，四新，白沙洲，后湖和光谷东板块，地铁沿线次新盘，低于市场价8.9折才考虑入手，非笋勿入。 留足2年月供即可。

提问：新人首问 ： 一. 当前情况如下 已婚，两套房，一套江夏庙山美加湖滨新城，06房子，107平米楼梯房，公积金贷款21万，当前出租，月租金2600元。 另一套在关山万城花璟苑，2016年，93平米电梯小三房，商贷50万，对口光谷六小。 二，问题 1. 美加房龄大，虽后期规划9号线，感觉空间有限，当前是否可以考虑出手？ 2. 如卖掉美加房子，估计能凑140子弹，有以下个选择： （1） 在光谷东中心城附近重新买一套，投资兼未来可能自住，建议买什么楼盘？ (2) 入手花山低价房 （3）买一套，看中保利华都，有点贵，鲁巷小学+华师一初中。 请房姐解答，建议以上哪种方案？，谢谢！

回答：1. 美加湖滨新城房龄老，9号线不只等到何年何月，建议尽早出手裂变2套低价盘。 关山的房子尾款少，继续保留，做截断抵押融资。 2.光谷东和花山重点关注新盘，中粮，中建星光城，瑞园。二手房淘朗诗里程的次新笋。 3.保利华都，建议等孩子快要上学再淘笋。

提问：尊敬的房姐，您好！武汉汉阳动物园附近的龙江庭院C区是因为开发商与A、B区不同所以房价低于其他两区吗？想现在出手置换您说的几个网红盘，是非刚需，如果能买到用上公积金每月还款压力也不大，大概什么价位出手龙江庭院67平两室一厅中层电梯房呢？最近开发商才通知去统一办证，估计要到一月份才能办到手，那就算是新证了，这种情况怎么出手？比如幸福时代12月中旬就开盘了，先找贷款公司垫资吗？有什么注意事项呢？还有一个问题是硚口区临江的尚义社区有拆迁计划吗？马路对面都拆了，马路这边还没动静，希望房姐指点！麻烦您了！感谢！

回答：都是还建房，价格差别并不算太大 C区因为老房子太多，拉低了整体价格 单价1.6左右出手，装修不错可以卖到更高 配合下家满二过户，可以卖高价，或者配合下家54大法过户 省税 幸福时代先找熟人拆借买入，或者龙江庭院抵押融资。 没有拆迁内幕，知道的朋友可以交流下

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