为了稳房价,接下来可能会出台这些针对性政策!

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐你好，我想投资武汉的房子，我是浙江金华兰溪的，现在有两套房，总共价值大概是250到300万左右，这是固定资产，手头现金是60万左右，我现在想把嗯，两套房子那转到省会武汉嗯，去投资。但是现在武汉限购啊，有两个问题，一个是，限购区，买哪个区的房子？第二个就是有没有可能嗯？取消限购的可能。你有什么好的建议？

回答：你好，疫情结束后，武汉楼市接下来可能会有的放水动作：

1.降准 降息2.税费减免3.人才引进进一步放松4.完全放开限价5.适当放松或者取消限售但是直接放开限购不太可能。

武汉破限购有8种方式破限购，投资的板块见知识星球内部分享。

提问：房姐你好！我现在非常犹豫，疫情前，我和老公去北海定了一套全款小户型准备未来养老度假用，46w左右，由于种种原因定金交了8万，可是我现在后悔了，一是旅游地产投资是个坑，二是受疫情的影响怕是要大跌。我现在在郑州有四套房少量贷款，能否给个建议，是否应该继续北海房子的交易？如果房价跌幅超出定金，那我是否应该果断放弃？如果想投资一个环境不错的城市兼未来居住，你建议哪里比较合适？呢？不想背太多贷款。

回答：

北海是坑，本质就是小四线城市，养老地产一定有需求的，但从投资角度，太脆弱了，不值得真金白银去押注，二手没有接盘侠。

养老靠的不是空气和稳定，而是便捷的生活 交通和发达的医疗… 最适合养老的地方，是大城市。

建议退掉。

坐标郑州可以出手1-2套后建仓大城市，作为底仓长持。郑州最近几年表现还不错，不考虑一线可以继续加仓。金水北片区重点关注下。

提问：睿智的房姐，请问1.武汉天纵半岛蓝湾一套月供八千，明年交房2.现子弹35W，小县城一套135平全款精装房(怎样才能卖出去，预计税完40W)，夫妻两人月入3w，小孩四岁3.打算再入一套，用来自住，老公看了武汉三环内(万科金色城市多少入合适)，有推荐的楼盘吗？我较倾向浙江海宁长安镇盈都君悦89平145万二手房，规划会划入杭州，小孩去杭州读书，没有杭州房票。倾听房姐意见，有中介推荐吗？

回答：

现在整个海宁的中介都靠着“划入杭州”这条传闻卖房呢，不要当送上门的韭菜，赌赢了单价1.6涨幅空间也不算大，赌输了可就真成不动产了。买武汉吧，别瞎折腾了杭州破限购很容易，未来有子弹了继续加仓

提问：房姐，疫情对武汉房价有多大影响？

回答：

房价最终是经济的体现，经济发达则房价高。判断疫情对房价的影响，得先判断疫情对经济的影响。有极端悲观者，认为中国经济从此将垮掉。

如果你是一个容易悲观的人，最近密集接受坏消息的轰炸，可能会有这种假想：几个月后，企业大规模倒闭，企业主先倒霉；这产生大量的失业，再过一段时间，失业者积蓄花光，开始还不起房贷，生活都成问题；而ZF由于没有税收，国库空虚，失去救援民众的能量。

这种情况发生，房价当然会大幅下跌，覆巢之下 安有完卵。

但它不会发生。即使疫情不结束，一个月后，农民戴着口罩种田，工人戴着口罩生产，政府急迫地鼓励企业开工，生存问题升格为问题，毕竟，只要持续饿，死亡率是100%，比疫情厉害多了，两害相权取其轻。

何况，疫情很快将会结束。

对中国经济的影响，只是一个短期冲击，长期来看，影响不大。

在这个短期内，你的企业撑得住，你的积蓄用不完，你甚至会获得优势，因为不幸的倒闭者让出了市场份额。这样，我们可以得出结论：疫情对房价的影响是短期的，改变不了大趋势。

灾难之后，用货币放水刺激经济，这是现代政府的标准动作。目前为止，政府投放的货币，以万亿计了。后续还有更多。钱增加得快，物增长得慢，价格就得涨，尤其是好物，涨得更快，好房子，就是好物中的好物。

这次事件之后很多受伤的年轻人会急需一个家，一个落脚点，也会加速他们希望落户买房的欲望。至于对武汉房价的影响，疫情结束后会有半年的市场信心恢复期，有新领导是好事，接下来就要看政策走向。

为什么一直对武汉看好，因为武汉的城市综合实力一直排名靠前，不会因为一次疫情改变，是个比较好的淘笋时机。

提问：新人首问，房姐您好，近期看了您的不少关于房产和为人处世的评论，多多，目前还在继续学习。家在西安，17-19年西安房市大涨了一轮，您如何看待西安后期的房市，有无具体楼盘推荐，看后期5年涨幅。如手中有子弹150，是在西安入手还是放在外地省会城市更容易获益。

回答：

你好，西安谨慎看好，城市地理位置非常好，西北重镇，全省单核城市，理应得到大发展。但是市场经济氛围和产业结构还不合理，房价涨过一波。今年继续凉凉。

把眼界放开，子弹150应该首先考虑上车一线城市。北上广深未来都是比西安更值得投资的城市。

未来有闲散子弹再继续加仓西安。

提问：房姐，你总说一线城市会持续上涨。那什么时候房价会保持稳定不再上涨了呢？我觉得大的方向有以下几个指标可以参考

回答：1. 人口停止流入。有持续的人口流入就会带来持续的购买力，中国目前城镇化率57％左右，发达国家的城镇化率75％~80％，中国要达到这个城镇化率应该还需要二三十年时间2. 货币不再超发。信用货币时代，货币贬值是普遍趋势，只要贬值这个预期在，核心城市核心地段的房产必然会成为保值增值的优选3. 土地供应能够持续的满足每年新增的购房需求。中国的城镇化策略是控制大城市人口，积极发展中小城市，区域均衡发展。这种策略是违背市场规律的，正是基于这种策略导致中小城市土地供应过多，库存积压;

大城市供应过少，供不应求。往前看房价很便宜，几年后回头看现在的房价，依然会是同样的感受。

提问：

房姐，您好。问个大家最近比较纠结的问题，目前一二线省会，从上海，福州，广州，南京，到内地二手房都在跌，武汉新房数据显示也跌了，深圳涨价据说是业主和中介恶意挂高价出货，成交并不多。房价是否真的到顶了，国家也持续强调摆脱房地产依赖，周围人手里基本上都三四套房……综上，投资房产是否面临将来亏本甚至难以出售的情况？

回答：

城市化、人口、土地供应和货币等因素，在经济发展和宏观调控面前显得非常苍白无力。

外部环境这么严峻的情况下，不可能出现房价暴涨这种深化国内矛盾的情况，即使是货币角度的放水，也都是定向的，不可能大规模流向楼市。

我们该怎么做？

怎样抵御通胀？怎样应对变幻莫测时局？难道是买股票？数字货币？期货？保险？

我们考虑清楚三件事:1.如果明年不涨30%，是不是就不买？

或者明年不涨30%，能不能撑的住？假如明年没涨，后年涨50%呢？

2.通过技术手段，通过多踩盘，买到被低估15%的房子，明年再涨15%，是不是就能实现30%的涨幅？

3.如果持续观望，有没有踏空的风险？

征信更新、三价合一，虽然能抑制房价过快上涨，但也增加了后来购房者的购房成本。我认识很多朋友，都是为了买房，有的人做好资金规划，选对买房区域、楼盘，很快下手，有的人看遍整个武汉，比我看的房子还多，却迟迟下不了手。

永远是刚毅、果敢的种人更容易在楼市挣到钱。

提问：还要问一个问题，我们现在在武汉，需要为了孩子现在在一线城市买房吗？目前有2-3百万闲钱，不过一线城市要有户口才能买房吧？

回答：可以，思路非常正确！

给在二三线工作和生活的朋友一点建议。这里指的是本身已经在二三线定居的。如果生活本身已经比较稳定，其实去一线闯荡，风险还是很高。当然，如果自己很年轻，很有激情，有机会去一线，那可以去，大多数人是没有那么多机会。

那么怎么办？就是好好在二三线生活啊。要注意的一点是，要在一些中心城市买房，比如北上广深等等。为什么? 将来你的孩子还是有非常大的可能去一线城市的。

这个时候，最需要解决的问题是什么？就是房子，可能那个时候已经比较贵了。如果没有提前准备，可能毕生的积蓄都被掏空，晚年有点惨。在一线买房，就等于已经定居了，虽然人不在那里。哪怕将来孩子不在你现在选的城市，也能同等置换。

北上深一线城市破限购不难，具体操作方案见知识星球内部分享。

提问：美丽房姐，请问小区二手均价16000高层，投资标的单价12000面积160，2012的房，算笋盘吗？打算全款买入在抵押，基本零首付。租金大概5000，标的两个硬伤。一，离快速路高架太近大概100，只隔绿化带。二，此房两个房本，要占两张房票。亲戚房票不用，想借用亲戚房票投资。烦请房姐明示是否值得入手。对于一套房两个房本的情况，有什么技巧可用？坐标郑州。

回答：一套房2个房产证，这种奇葩现象怎么来的？

时间要追溯到2006年。当时国家出台过一个7090年的政策，也就是一个楼盘70%以上必须建90平方以下的房子。那开发商想建多一些大面积户型怎么办？就只能两套合成一套。在限购限贷不严厉，不知名额多珍贵的年代，大家可能没多大重视。这种房子一般会比市场价低20%左右，因为房票珍贵，如果把首套和二套房票都用上，第二套需要首付5成。

如果可以操作成0首付，我觉得可以买，但是全款建议把单价再砍一刀，毕竟160的大户型加上2个产证，未来流通性不太好，需要长持。

提问：房姐好，目前限购区有一套全款房78平，不限购区有一套贷款房128平，都是登记在夫妻2人名下，现在想卖掉限购区的78平置换限购区120平左右的房子，我和老婆都是外地户口，只有我一人有社保且满了2年，因为老家农村拆迁不能转为武汉户口，现在如何处理不限购区域的那套128平的房子才能使我有在限购区购房的资格，请房姐务必回复，感谢感谢

回答：不限购区的房子对敲给爸妈，腾出你的房票。

详见知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

提问：坐标武汉，我和老公，年收入30个以上！婚后组合贷买一套商品房，现第二套纯投资，子弹20，低价潜力盘！求推荐

回答：

子弹20买武汉，能够得上的项目基本都没有性价比。

3个方案：

1.老破大的选筹逻辑，淘核心地段2005-2010年

之间的老破大。

通过一些发，可以做到0首付或者微首付

，再通过分割出租，运作的好基本可以实现租金抵月供。

但是老破大有一整套操作手法，持有8-10年，基本放弃流动性。

150以上的老破大在武汉属于穷人买不起，富人看不上的产品，所以交易量非常小。

没有充分交易的房产通常属于价格失效的产品，存在非常大的套利

空间，属于底仓充足 现金流充足的职业多军。在一堆垃圾中找出真正有价值的项目，非常考验你的价值判断能力。这类房产属于鬼牌，投资客钟爱，不是血亏就是血赚。

2.利用你的身份，做几笔低息贷款，扩充子弹，再全款抵押入手推荐的几个洼地板块，具体选筹见知识星球内部分享。

3.老老实实去沈阳，入手单价8千的潜力盘。

提问：房姐，请教下，您经常提到的老人票到底应该怎么用呢？

回答：

买入角度谈老人票的运用最近经常有朋友咨询老人票的用法，简单粗暴的科普一下现在越来越多家庭把老人票逐步使用，无他原因，家庭购房资格太稀缺了，现在不尽早用掉，指不定日后更麻烦从使用顺序来看，建议先把自己的主力购房资格用掉，再考虑老人票。

毕竟年轻人，有更好的未来性，可以从银行借更多的钱从投资强度来看，老人票比较适合买入家庭资产配置里头偏小型中型的物业。

简单来说，家庭资产配置中的重量级房子还是年轻人自己来装着，小舢板可以让老人票装着从信贷角度来看，现在银行政策允许的住房贷款的年龄上限，是70岁，如果老人是55岁以下，还可以按揭15年。按照贷300万，15年，基准利率上浮10%，月供在1.6万左右如果大于55岁，为了更久的贷款年限，可以考虑接力贷产品，但悲催的是当前可以做接力贷产品的银行并不多，老人家不超过65岁，可以申请子女作为共借人（或担保人）的接力贷，贷款年限不超过30年，贷款利率一般是基准利率上浮20%。老人票不建议用全款再抵押的形式买入。因为买入后，父母的房子，用子女的名义抵押贷款出来，不太好做的，对这种属于第三方抵押借贷的贷款方式政策始终是不太支持的，做起来往往费用高，贷出成数低。

提问：新人首问。美丽的房姐你好，职业发展方向上疑惑求点拨。我是十堰小县城人，农村教师，28岁，近半年来接触水库，才看完欧神全集，不想留在小县城，想去武汉。1、公务员考试进过面，明年报考的话，可能考上武汉地区公务员，但不同岗位和报考人数，变数较大；2、想过直接辞职去武汉，去教育培训行业发展或者其他。我的困惑是，即使考上武汉的公务员，可能也不一定能支撑起武汉的房价，直接裸辞的话，风险也较大，家人也不支持我去武汉，压力山大。现小孩一岁多，再过几年出去的话，难度更大，期待您的点拨。

回答：

你现在28岁，命运的分叉路摆在你面前，有两条路让你选，选了就回不去了。

一种是在大城市活。

去武汉，意味着未来几年将会过非常苦的日子，工资全额偿还贷款，日常生活开销靠家里接济。如果家里不能接济，下班去开滴滴也是一种出路，更不用说娱乐和泡妹子了，一切享乐和你无缘。这还不算，现在公务员也并不是铁饭碗，为此，你还要练就一身傍身的本领，体制内学的那些溜须拍马社会上不顶用。

武汉未来的每一步都说不上容易。

即使考上了公务员，你也需要腾出时间折腾副业。另一种是继续呆在小县城，享受舒适人生。房子自然不是问题，6-10万收入在小地方算是丰盈，更不用说顶着教师头衔高人一等的社会地位。结婚生子，按部就班。妥妥的easy模式。

只是你的后代可能要重复你的老路，再次选择要去大城市还是留在小县城。

你会在县城里给孩子的教育，提供的环境，结果就是希望他能成龙成凤，然后继续去大城市读985 211，进入北上广深的世界500强。

可笑的是，你当年的纠结 困惑，会在他们身上重演一遍。

这条路其实是你现在已经帮他安排好的，但是他们还以为是自己选择的。到20年后，阶级固化，你的孩子想在北上广深留下来，只会越来越难。

中国的城市化进程是不可逆的，浩浩荡荡，滚滚洪流。

你可以选择安逸的人生，但这是把属于你这一代的历史责任，留给了下一代，让下一代再来走进城的老路。来到大城市，就使出浑身解数，拼了最后一口气留下来，千万不要回小城市。留下来就是胜利。

提问：房姐好，钱不是靠“赚”的，而是靠“融”的，这句话怎么理解？望详细解惑，感谢

回答：

核心原因是赚钱太慢了。

人有两条活路：

一是赚钱二是买钱微博大V，抖音李佳奇，是赚钱的典范；

每年把现金都换成一二线优质房产的，叫做买钱。

赚钱很考验个人能力，普通人里万分之一的几率；买钱对个人能力的要求不是很高，但脑袋必须要开窍，手脚要勤快。

融资，资金杠杆，不用多说，就是借钱买资产，股票配资，杠杆买房和期权期货等就是的例子。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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