我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：久违的房姐你好，坐标武汉，sfsd，主要投资，兼容自住（老人住），推荐几个潜力盘吧！谢谢！如果有二手笋盘也好！最近看来个经开太子湖的观澜高尔夫二手房，97平160万，不知道性价比好不好。

回答：观澜高尔夫这套单价1.6，没有任何性价比，现在还可以淘到单价1.4的。 建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：请问，不在武汉工作,在咸宁一家医院上班，有编制,近几年也不入住武汉,孩子现在2岁半,武汉有购房资格,请问需要现在在武汉买房吗？目前子弹60,在哪里买比较合适？

回答：你好，孩子才2岁，暂时不需要考虑学区，以投资为主，先入手一套低价潜力盘。 建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园，花山纽宾凯。这几个新盘重点关注。另外二手房同时淘笋。 主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：亲爱的房姐，白沙洲万科金色城市有套105平米的房子，今年十一抢了一个东原启程131平米的顶楼，现在因为在北京工作想买北京的房子，钱不够，是否应该把万科的房子卖掉，北京的房子买哪个片区比较有潜力呢？万科金色城市楼盘江边的路刚刚修好，杨泗港大桥刚刚开通，江边公园正在开始修，总觉得利好还没兑现，能否卖出呢？

回答：卖掉白沙洲万科，买北京！ 深圳涨了，北京还会远吗？ 事实上现在是北京的点，最近深圳豪宅税政策改变后，我感觉北京的春天即将到来，北京买房的时机已经到来了。 1.北京正在研究调高豪宅标准，可以省税了。如果这个政策出台，房价马上会一飞冲天。 2. 会逐步提高评估价，贷款更容易。 3. 调整已经2年半了，很多房价下跌10%以上了。 ​​​ 4.按2015年经验，一线城市一般是轮动的，最近两年北京上海房市低迷，深圳西部一枝独秀。这个情况不会一直持续，一旦北京有微小的政策改变，被压抑的购买需求就会释放。 年底淘笋，最近北京中介发过来的套套都是笋盘，价格有人。

提问：（新人首问）房姐你好，我17年买个二手房，在首义附近，现在想买个二手房投资，最近看了新城阅璟台，118平 50几楼的次顶层，单价在13500上下，大概需要65左右子弹，但是感觉周围全是盘，配套很少，不知道是否适合投资？有无更好的选择？装修贷款一般是十年的，是付一半还是全部贷款？

回答：新城投资性价比还行，但是白沙洲投资地铁沿线品牌大盘。 二手房建议淘复地，保利，佳兆业，清能，东原，万科等次新盘，单价1.5以内可入。

提问：房姐你好，湖北人上海工作，没结婚没资格在上海购房，有人推荐买临港房子，不限购，有什么建议吗，或者临港有推荐的盘吗，谢谢

回答：如果生活半径在临港附近可以买来自住，投资不考虑。 临港太远，仅一条地铁线与主城区相连。一直都在说要大力发展临港，但是一直也没有起来。 这次放开限购，短期内会吸引一波韭菜买入

提问：新人首问！房姐您好！目前在看房，看了卧龙东方郡的182面积户型2－2－1301，单价16400元，带简装，觉得有点不足的就是小区没有什么公用资源环境。天纵半岛蓝湾的洋房136平方的。麻烦房姐给提点宝贵建议！谢谢！

回答：你好，是自住还是投资呢？ 卧龙一句话，太贵了。没有豪宅命，却要豪宅价。还临马路，又没小区环境，就是以后最差的那种。 天纵投资还不错，但是属于远城区，潜力一般，品质也一般。 汉口自住建议考虑主城区，改善仁恒更好。 性价比高的新盘关注幸福时代5期和百步亭和谐里。

提问：提问:房姐好！问了好几次，没见答复，求翻牌!子弹20，想在汉阳买房，上次咨询您推荐保利香颂，人信汇，王家湾中央生活区三个小区的小户型。最近看了保利香颂一个28平的（二楼，毛胚，新证），但朋友说这种户型和面积后续不好卖，劝我不要买。想问下这种到底值不值得入手（我是三年内打算自住，后面再考虑租或卖）？买小户型应该注意哪些问题？如果不在汉阳买，纯投资的话，以我手头资金，武汉还能在哪里买？

回答：纯投资，入手月供能力不错，建议啃大户型，淘笋。 汉阳几个单价低的次新盘 比如兴华御水澜湾，淘单价1.3的，gpgd降低首付，未来通过分割出租缓解月供压力。 纯投资角度，不建议买小户型，占房票，涨幅也有限。

提问：提问: 房姐好，我（男）现在买朋友（女）的贷款房（原利率有下浮），用54大法贷款可以转移吗？我们双方都是单身，JH，LH后能把她原来的贷款能转移到我名下吗？我是SDSF。谢谢

回答：54大法需要全款买入后房产证加你的名字，去掉她的名字然后做抵押，抵押利率一般来说高于按揭贷款利率。 有sfsd建议直接走买卖流程，找外资银行贷款，利率略低一些。

提问：房姐你好，武汉江汉路附近燕马社区什么时候可以拆迁，36平米60万可以入手吗，长期投资，只出租不自住等待拆迁这样可以买吗

回答：1.博拆迁流，如果附近都拆了，仅剩1.2栋，可以赌一下，房龄近30年大概率会拆。 2. 如果等拆迁，拆迁的具体补偿还不清楚，拆迁何时可以动工还是未知数，我们只能初步判断拆迁补偿比现在出售高。 然而在房屋不能贷款没有负债的情况下，如果我们长持个3年，损失的是30%+的资金成本，部分的涨幅预期，以及选择直接出售获得现金不断裂变滚动的机会，按照5年一倍的话，这里有可能又是60%的机会成本损失。 3.关键点在于，如果5年不拆，拿得住吗？考虑好了还是想买，那就入吧。

提问：智慧房姐，你好，坐标长沙，全款房，想套现子弹投资重庆或武汉，目前二手房评估价120万，想做下房产抵押授信贷款，咨询了几家银行，授信贷款年化利率在6.96-7.3左右，感觉利率成本还是有点高，是否还有其他抵押贷款或过桥途径介绍？ 另外目前在重庆，外地人买房是否是全款不限购，贷款买房则需要须1年社保？如果全款买房，后续再做房产抵押，是否可行，有什么特别需要注意的事项？此外，非武汉户籍如何破限购？

回答：抵押利率7%以内都可以接受，多咨询下国有银行。 是的，重庆推荐全款抵押买入。重庆投资套用之前分享的公式。选筹是关键，非笋勿入。 重庆外地三无有房产税，可以通过一些方案避免。 武汉破限购的方式: 大专学历 积分落户 军官证 54大法 公司购房 硬过户 法拍房 J学历 代持

提问：的房姐：首先得表达对您由衷的敬佩之情，您对社会全面洞察之深度堪称智者。我急需得到您的指点：一家三口，女儿名校毕业，大概率可以落户北、上、广、深；武汉有房四套（古田金地自住，东方夏威夷豪装联排，古田还建房两套【不占房票】，子弹500，自住房目前不想改了变，如何优化组合布局好投资。因为原来一直沉迷工作，对房产投资了解甚少，希望能得到您比较详细的解答，谢谢

回答：你好，如果能落户北京，北京。北京户口门槛远远高于其它城市。 子弹500，可以优先考虑北京，深圳已经涨起来了，北京涨幅会跟上，经济规律只会迟到，不会缺席。年底是比较好的淘笋时机。 武汉在古田的仓位太重，古田属于汉口主城区涨幅落后板块，建议出手2套做裂变。 纯投资建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，联投光谷瑞园，纽宾凯。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：美丽的房姐！你好，本人在阳逻有两套房投资，1套是保利，满2在出租，每月租金1800。还有一套买的红星，说是2020年6月份交房。我建议先卖掉保利的那套，换置主城区，可我老公不同意，说可以出租，每月有入账。我应该怎么规划一下？是把2套都卖掉，换置主城区？还是留一套在阳逻，看以后发展？

回答：老公是个猪队友 尽早换到主城区 阳逻地多人少，现在打7折都没人接盘，大开发商新盘拉升结束后，你更找不到接盘侠 未来差距只会越来越大，趁早换

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