我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐你好，子弹100w，在后湖片区火热的情况下，汉口派卖不完，星湖湾捂盘好几年不开盘，这两个盘是烂尾楼吗？如果抢不到后湖的房子，金银湖片区有合适的盘吗？谢谢~

回答：性价比高的盘抢不到，没有性价比的盘卖不完，武汉新盘 冰火两重天 金银湖睡城，投资回避 子弹100，能选择的范围很大 武昌和汉阳的网红盘也多关注下

提问：新人首问，亲爱的房姐。本人从毕业一直在北京工作无房。想回武汉买房。对武汉不是特别了解，目前看了绿地凤起听澜项目，129平，总价290万。手上有现金50万。问题1,武汉有其他比较有前景的楼盘介绍？为题2,绿地这个项目怎么样，目前报价2.2万？问题3,我怎么有技巧地用好手上的钱，买一250-300万的房子。

回答：你好，绿地凤起听澜适合自住，投资并不建议买，入手价略高。 投资1W+的项目，更容易。 建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园，亿达光谷大观。这几个新盘重点关注。另外二手房同时淘笋。 主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。 如果月供能力不错，可以淘二手，通过gpgd降低首付，如果碰到性价比高的笋盘，能操作成0首付。 总价300万，建议入手2套低价潜力盘，涨幅确定性高。

提问：首问请回复，美丽的房姐你好，请问华发中城荟二期毛坯3万，自住或者投资是否合适？另外，晋合金桥世家二手房多少价位合适，武汉有和它环境差不多的小区吗？谢谢！

回答：你好，华发单价3万自住可以入手，但是CEO盘非常一般了。 晋合金桥世家二手单价2.2左右可入。 泛海国际，二七滨江的几个盘 武汉天地 绿城和万科可以关注下。 后湖的仁恒也不错。

提问：房姐您好！三口之家，因工作调动近期刚搬来武汉，户口已转到武汉，无贷款，在武汉无房。孩子三周岁，2022年上小学。工作地点在泛海。手中现金220，年收入50-60，有异地公积金。想买两套房，一套汉口二手自住并考虑孩子上学问题，希望小区环境好一些。目前看的有后湖星悦城，百步亭区域。现纠结是在后湖买还是买更核心地段。一套投资，位置不限。希望房姐给予意见，两套买哪里更适合，感谢。

回答：你好，子弹220，稳妥点的方案是买一套学区+改善盘自住，再买一套低价盘投资。 激进的方案是1套自住，2套低价盘投资，开发一张老人票做接力贷买入。 1.工作在泛海，考虑学区和改善自住，建议直接买泛海国际。泛海CBD虽然并没有做起来，在二环，交通方便，学区，商业各种配套都齐全，板块新，繁华中的幽静之处，投资不合适，自住反而舒服，过气的IP，也不像滨江价格炒的高。 2.投资建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。 把资金规划好，留足2年月供，二手房可以通过分割出租或者民宿的方式缓解月供压力。

提问：房姐你好，有个房子问题想请教！本人8月份到武汉符合落户政策，因为明年小孩要上小学。所以急着买个学校好一点的房子，二手房就没考虑。跟着中介到中冶39大街，糊里糊涂的就买了。到家24300，面积120，楼层18楼，总价290多，刚刚交房。视野不正对长江。毛坯贷月供9500和精装贷月供4500，自己预留了两三年的还贷款。谁知道高估了武汉收入，几个月下来觉得房贷压力非常大，想在2年到期后脱手减负。麻烦帮我分析一下，2年后这个房子我能顺利下车吗？

回答：你好，中冶的定位是高端盘，所以价格相比附近的新盘有一定程度的溢价。 不过有江景和学区的优势，保值能力不会太弱。建议先持有，等下一轮涨幅来了再考虑出手。 现在开始办卡，必要的时候信用卡空当接龙可以救急。 留足2-3年的月供，很有先见之明。 中冶位置不错，也可以通过民宿，分割出租等方式缓解月供压力。 这2年内想办法增加副业收入，在武汉收入不能只靠单薄的工资。

提问：房姐，再来一问，清能正荣府对面要建纤维谷，请问是污染企业吗？对居住有没有影响？置业说楼盘下面规划有18号地铁，是真的吗？

回答：谷物纤维是从可再生有机谷物中提取原材料，经过全生物环保技术提取而成，无添加任何化学助剂，不过敏，对人体没有伤害。 18号线属于远期规划，会不会落地不好说

提问：房姐您好，新人首问。目前荆州有一套公积金房价值在80w左右，贷款还有27w。老家有套全款新房价值40左右，还没办证（整个小区都没开始办证，应该不算我名下吧）。目前手上子弹40个左右。本科可以直接落户武汉。想在光谷这边买套房子，自主兼顾投资，房姐推荐怎么操作？

回答：你好，外地房产不占武汉房票，但是外地贷款占武汉贷票。 建议查询下征信，如果外地贷款不显示，武汉买房算首套，首付3成。 如果外地贷款能显示，武汉买房算二套，首付4成。 子弹40，新盘选择单位比较小，建议淘光谷关山大道的小户型和光谷东的刚需户型。 坐标城，清江山水，朗诗里程等次新盘可以重点关注。 新盘可以看看青菱三兄弟，联投光谷瑞园。

提问：求美丽的房姐翻牌。回国可落户深圳，无工作可贷款。希望在深圳买个小房子投资，也为以后回来做准备。无奈深圳有点贵，朋友建议买惠州。便宜又和深圳近。惠州能买吗？求房姐指点。

回答：你好，惠州自住可入，投资回避，接盘侠太少。未来不可能有15-17年的普涨了，排不上top10的城市房产并不是优质资产。深圳，广州和二线省会城市更稳。 房产投资的诀窍就是不赌。 确定性会有带着钱的人口涌入、未来会有接盘侠的低估区域，才值得投入。 融资的方法很多，多看看精华主题帖。

提问：美丽的房姐，您好，非常喜欢您的文章，我是新人首问，现F阳光城131平127个可以出吗？想换到主城区，因为卖了就没资格买了，除非把户口转到武汉这套房子名下，是现在卖还是等2年社保再换，现在换推荐一下好的产品，投资十年左右，谢谢！

回答：你好，建议直接破限购换主城区 等社保满二之后，大概率主城区和远城区的房价差距越来越大。 目前破限购的方式: 大专学历 积分落户 军官证 54大法 公司购房 硬过户 法拍房 代持 建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，联投光谷瑞园，花山纽宾凯。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：您好！美丽的房姐，套是我跟爱人的共同购买，婚房，现手中有60子弹，想在武汉再买一套房做为投资，本人现在在杭州上班，有那边的公积金，爱人在家带宝宝，暂时没上班，我们可以通过什么方式来购买第二套房？光谷东、花山还有关山大道可以买吗？比较看好花山区域，但事一手房似乎很难买到，二手能入吗？如果想用第二套房拿来出租抵月供，可以入软件园附近的房子吗？

回答：你好，想降低首付有3种方案: 1.把现有房产贷款还清，离婚后腾出一张sfsd抢新盘。全款房可以做抵押融资。 2.不离婚，操作2改1，二套变首套，首付3成买二手房。 3.开发老人票，做接力贷首付3成抢新盘或者二手房。 性价比高的网红盘都可以抢，非刚需也有机会。 关山大道二手房淘笋，市场价9折可入。

提问：美丽智慧的房姐，您好，因在武汉限购区无购房资格，今年九月份在武汉以亲戚（武汉本地户口）名义购买了一套限购区住房，合同已签，12月份开始还贷，请问如何合理规避风险，签代持合同可以吗？代持合同受法律保护吗？代持合同有样本吗？签了代持合同还需要公正吗？怎样才能限度的保护我自己的权益？问题有点多，还望房姐不烦赐教，谢谢。

回答：签代持协议有没有用？当然有用，关键是怎么签？ 代持，是一套手续，而不仅仅是一张代持协议。 房产的产权权属怎么确认？ 房产的产值为什么能归你？ 房产的处置权利怎么控制？ 怎么保证你是顺位债权人？ 怎么附加保险？ 怎么避免代持人的反悔？ 把这些点考虑进去，再去思考代持这件事，你才能设计对应的手续。 全套手续包括但不限于： 见证协议＋抵押转账记录＋全权委托（或者分开委托）＋长期租约＋买卖＋抵押证＋代持工资（房租）。 代持人有家属的，还要先排除家属的干涉。 意外可能性较大的，遗嘱要先安排好。 手续不是一劳永逸的，随时保持创新。 代持的逻辑 代持的本质是一项委托，一笔合作，因此代持的核心，是双方的信任。 代持的逻辑，是用抵押物债权来获得实际上的房子的产权，所以要让代持人签抵押证，叠加各种债务，无法从房产上获得差价。 代持协议，各种委托，长期租赁协议，是为了让你拥有对这套房产的经营使用权利和处置权利。 好的代持人，是只要讲清楚，什么手续都配合你的，不会疑神疑鬼。 房屋的产权，决策权，处置权都在你名下的时候，才算完成代持。 星球精华主题有代持合同模板，可以直接下载

提问：新人首问，智慧的房姐，本人有现金90左右，坐标北京，在二线城市武汉、重庆、青岛、天津哪里建仓比较好，还是现在办工作居住证，然后把燕郊的房子卖掉，在北京买，谢谢。

回答：你好，现在是北京底部行情，卖掉燕郊，买北京。 子弹凑到150以上，上车东三环—东五环的刚需盘。 大单优先原则，北京买完，未来1-2年有闲散子弹再考虑投资二线城市。

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