我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，您好，关注您很长时间了。由于资金有限以及其他的特殊原因，我和男票只能购买不限购区域的楼盘。我之前看到您说不限购区域内的黄陂汉口北是潜力的，其中长江新城好像只有清能正荣府这个不限购的新盘，但也有点偏高，其他的两个盘好像都属于武湖并且被限购了，所以我们又把目标转移到了横店的楼盘，其中四环内的有两个盘大华公园华府和天纵御景湾，我们比较关注。所以问哈房姐您，横店的四环内确实是值得考虑的吗？周围地铁也在规划，但具体位置还不清楚，中小学校建设计划也有，附近也有奥特莱斯商业区。

回答：你好，清能，大华，天纵这3个盘价格相差并不大，如果预算足够建议买清能，横店板块未来发展不如汉口北。 清能目前不限购，未来有可能划入限购区。 另外联投汉口郡也不限购，不过今年不会开盘了。

提问：新人首问。。美丽的房姐，本人老家湖北，现和老公工作都在深圳，家庭收入税后2万，本人去年在深圳龙华落户，大孩子5岁也已随迁到深圳方便读书。老公和另一个2岁不到的小孩户口老家没动。名下无房无贷，手上目前有50万存款，因为深圳的房价太高，手头的钱只够在龙华买很小的房子，用学位给小孩读书，两孩不够自住。 请问房姐，如果我们5年内不离开深圳，我们这种情况是否应该先用手头的钱买武汉的房子，后面转移到武汉生活，孩子读书。还是就在深圳买个小房子租出去？ 如果买武汉，我是否需要要再把户口迁回武汉买限购区带学位的房子？那我们在深期间，孩子在深圳只能读民办小学。 小白一枚，苦于无人指点，感谢遇到房姐！

回答：你好，子弹50，有学位需求，其实可以看看罗湖。虽然罗湖的投资价值不大，但是学区和商圈成熟还算不错。 罗湖目前200w总价，可以选择15年之内的楼龄、塔楼标准1-2房，避免楼龄过老或者户型奇葩。 一、考虑自住，就近在地王、老街、黄贝附近买即可； 二、考虑投资，可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的，增值潜力更大； 你们可以接受投住分离，月供能力还不错，建议通过融资，把子弹扩充到80左右，选择福田第二梯队板块，保税区等也不错，罗湖和福田租售比更高。 sfsd建议用在深圳，目前深圳处于上市通道，再往后涨起来就更买不起了。 未来有闲散子弹再考虑入手武汉，近期不会大涨。

提问：新人首问： 背景：武汉，16年毕业，目前手头20，找父母亲戚同学借借勉强能凑30多，工作在光谷软件园，稳定。有女盆友，上班有时在中南路，有时在光谷大道地铁站附近，未来可能换工作。感情稳定，她比我小，不急着买房结婚。新落户SFSD，有公积金可用。买房考虑光谷南或光谷东，目的自住、保值。 问题：看到了16、17年的大涨，看到了同学16年初赶着买了房的幸运。现在犹豫，是接着攒几年首付，还是先入手光谷南的小户型上车？上车的话有什么推荐？或者我的想法是否需要改变？

回答：你好，刚需买房选择大于努力，趁早上车。 考虑纯自住，建议买子弹凑到50，买软件园附近的2居紧凑小户型，清江山水等次新盘关注下，软件园涨幅不愁，租金高，流通性好。 光谷东也可以关注朗诗里程，单价1.6左右可入。 光谷南不建议买，未来不是重点发展方向。

提问：房姐好！首问！明年4月满2年的91平白沙洲万科金色城市，老婆想卖掉后想换汉街安顺家园90平或水果湖老破小学期，还贷后剩110-120只够新房首付，老婆工作稳定公积金2500，工资不高，我暂时没能力支援，我们目前和未来几年基本是水果湖租房了，就老婆上班近，换了房子也是出租。 疑问: 1.房子合适卖吗？啥时候出手好？ 2.如果卖了，就这么多子弹，能在汉街或者水果湖搞一套吗？ 3.如果卖了换，有更好的方案吗？本来想等几年条件好点一步到位换大的或学期，但现在老婆又比较急，房子空着出租又不舍得。打算卖了换一套好出租，或当跳板，或投资，如果未来几年都换不起大房子，就住进去。 房姐请指点！

回答：到底适不适合买学区要分情况，以下人群分类对号入座 类人，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小。这种情况如果买，我自己觉得有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。 孩子教育固然重要，但是这也要分情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。 不然，如果真的遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是挺大的。 第二类人，单纯为了投资而买。这种就更不建议了。武汉可选择范围很大，为什么非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产呢，与趋势做对抗，有点划不来。 第三类人，有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用。这一类人就比较适合买，经济基础足够，即使是有了利空，对自己的影响也不会太大。 第四类人，想要一步到位，买一个大一点的，比如80多平米500多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。这一类情况也不太建议，面积稍大的房产，由于总价越来越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。 不瞒大家说，现在武汉老破大的流动性越来越差了，未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。 第五类人，还没有孩子或者还没有结婚。这些人考虑有点太早了，现在学区的政策变动风险这么大，建议等到孩子三四岁的时候再去考虑。 很多人孩子都已经三四岁了，确实到了该考虑到底要不要买的时候，这些人就没有时间去等其它教育偏弱的地方能快速提升了。所以根据自己的需求，该买的就买。 明年满二后出手，现在也可以开始淘二手笋。 我的建议是买套小户型挂学区，剩余子弹再入手一套低价潜力盘，能租金抵月供的作为投资。 买卖同时进行，以免踏空。买新的房子，如果有性价比高的，可以先付定金，拖延流+远期合同。万科留着慢慢卖个好价格，把买房科技树用上。 或者万科继续持有，抵押融资，入手一套学区小户型。白沙洲未来潜力还不错，继续持有还有空间。

提问：新人首问：地铁云上城，有投资的性价比吗？手上有子弹100，有房票，自住在江岸区，想投资两套如何操作经营运转？

回答：你好，云上城被划入限购区之后，就不太适合投资了。 子弹100，优先考虑幸福时代5期和百步亭和谐里重点关注。 汉口的新盘很少了，纯投资建议全武汉性价比高的楼盘都关注下。 中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园，亿达大观。这几个新盘重点关注。另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：前天发的帖子收到回答，感谢。我在河北衡水工作，主要想投资南方新一线城市一套房，一线城市太贵已经无法上车。目标城市主要有重庆武汉，因为这两个城市长期看稳，前十名之内，目前房价又不算太高。现手里能用子弹约180。既然投资就想办贷款买，又不想月供太高，能接受的总价约在300以内。想让房姐推荐一下未来10-15年哪个南方城市潜力最值得投资，另，有没有那个城市的优质盘推荐一下谢谢。 考虑到房产税。名下有三套房一套门店，都在衡水，房价大约8000-10000左右，但市场冷淡不好变现，目前已无房贷。我想问一下将来我需要怎么的资产配置会更合理。现在也在考虑是否在武汉重庆各投一套小面积，中长线持有保值？

回答：武汉 郑州 成都 重庆 基本面都很好，目前均价都是1W+ 可以武汉 重庆各一套 子弹180，激进一点可以入手3套。 武汉：建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。 重庆：真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸及延长线。 国际社区，弹子石地铁沿线，和黄御峰等。

提问：房姐，您好，我在东湖高新锦绣龙城有一处房产，目前自住，有少量贷款，现在是想再买一套二手房，一是自己住改变居住环境，龙城物业太差，二是对口小学是光谷五小，不想孩子以后在那里上学，后面选择的只要强于五小就行，本人不考虑住的位置，不受工作限制，比较倾向于汉阳，白沙洲和武昌片区，还请房姐推荐几个性价比高点的。谢谢

回答：你好，如果考虑稍微好点得学校，光谷片区就一小，二小和未来的十小可能稍微强一点，现在价格都在2万以上了。 汉阳的小学排名，钟家村>西大街>玫瑰园。 整个四新片区，如果非要谈学区，金地和绿地是最优选。 招商公园并不是华师附小，现在改名墨水湖小学，环境很好，重点是在小区内，比较安全。 如果是自住+学区+未来空间，招商公园是更好的选择。 白沙洲新盘东原启城性价比挺高，对口华师附小。二手房可以关注万科金色城市。 青山片区新盘关注招商江璟城，在对口学校在青山片区内还不错。

提问：新人首问 ： 一. 当前情况如下 已婚，两套房，一套江夏庙山美加湖滨新城，06房子，107平米楼梯房，公积金贷款21万，当前出租，月租金2600元。 另一套在关山万城花璟苑，2016年，93平米电梯小三房，商贷50万，对口光谷六小。 二，问题 1. 美加房龄大，虽后期规划9号线，感觉空间有限，当前是否可以考虑出手？ 2. 如卖掉美加房子，估计能凑140子弹，有以下个选择： （1） 在光谷东中心城附近重新买一套，投资兼未来可能自住，建议买什么楼盘？ (2) 入手花山低价房 （3）买一套，看中保利华都，有点贵，鲁巷小学+华师一初中。 请房姐解答，建议以上哪种方案？，谢谢！

回答：1. 美加湖滨新城房龄老，9号线不只等到何年何月，建议尽早出手裂变2套低价盘。 关山的房子尾款少，继续保留，做截断抵押融资。 2.光谷东和花山重点关注新盘，中粮，中建星光城，瑞园。二手房淘朗诗里程的次新笋。 3.保利华都，建议等孩子快要上学再淘笋。

提问：你好，房姐，请问花桥的融玺公馆合同更名可以买吗？可以办证？可以落户吗？

回答：融玺公馆是70年住宅，可以落户。 合同房潜在风险是房主一房多卖，反悔 风险不能完全避免 1.签完合同后，你可以搬进去住。 2.付少量定金，合同里的违约金写高，尾款等房产证到手后再付清。 3.合同做公证。 4.要求首付同等价值的抵押物，比如车。

提问：首问请回复，美丽的房姐你好，请问华发中城荟二期毛坯3万，自住或者投资是否合适？另外，晋合金桥世家二手房多少价位合适，武汉有和它环境差不多的小区吗？谢谢！

回答：你好，华发单价3万自住可以入手，但是CEO盘非常一般了。 晋合金桥世家二手单价2.2左右可入。 泛海国际，二七滨江的几个盘 武汉天地 绿城和万科可以关注下。 后湖的仁恒也不错。

提问：房姐，你好，天祥尚府两房74平的，145w带装修,，楼层24\/34，未满2年， 还有个89平170万没未满2年，楼层28\/34对口华师汤逊湖学校，投资可以吗？谢谢！

回答：你好，天祥尚府纯投资并不算优质选筹，交通是非常大的弱点，楼盘在三环外，虽然环境不错，有对口学校，但是未来发展方向是光谷东，潜力有限。 天祥尚府单价1.9不满二，比市场价高出不少，目前还可以淘到单价1.7的。 纯投资更建议光谷领涨区 关山大道，次新盘单价2.2以内可入，或者光谷东淘单价1.6的次新盘。

提问：美丽的房姐！你好！新人首问，坐标武汉，现有子弹85，本人做小生意，年入20左右，现在房贷每个月还6200，两个娃上学，还有一张房票，想再入手一套，投资兼养老，85该如何规划？能否推荐两个买得起且不影响生活质量的盘，恒大童世界总价较低是否可以入手？

回答：你好，恒大童世界不值得买，分析过很多次： 在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下，圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区，再做一个温泉或者游乐场，一个特色的小镇就诞生了。 很多人会被眼前的美景陶醉，梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活，战战兢兢的走进了售楼部，一问价格首付才十几二十万，于是脑子一热就交了定金，买这种房子不仅仅是伪需求，更是一种伪投资。 从需求上讲，相比泡温泉，老人更需要的是健全的医疗设施，相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆，孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。 从投资上讲这种资产一是没有潜力，二是没有变现能力。 能推动房子的是学校地铁，商业医疗，不是什么温泉SPA，更不是什么过山车和海盗船。 子弹85，建议入手主城区低价潜力盘： 1.四新 白沙洲 后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块，定位睡城，但起步比较晚，基础配套正在建设，规划了地铁 学区 医院和商业配套，等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。 新盘关注幸福时代大家，百步亭和谐里，地铁盛观尚城等。 2.光谷东，武汉重点打造的新区，目前价格已透支，但有笋可淘。新盘关注中粮，二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。 考虑月供压力，尽量买二手房，租金可以回血。 快速找到增加现金流的方案。

提问：新人首问，房姐您好，1.sfsd，看中保利拉菲90平小三房总价190万，金地格林东郡98平小三房总价220万，楼层户型都可以，自住，选择哪一个更好，准备了子弹70，买金地的话每月还贷压力比保利多2000，压力有点大。 2.贷款流水不够，只能用jls，买二手房贷款的话如果用公积金➕商贷（公积金可以贷足70万）是不是查流水查的很严，还是直接商贷呢？ 3.手上还剩下子弹40.家里人还有一个首套房房票准备投资，三环地铁沿线新房二手房同时淘，是这样思路吗？ 谢谢！

回答：1.考虑未来，建议买金地，关山大道领涨，更高。金地价格还可以淘5万左右，单价控制在2.2左右入手。后期税费可以通过一些方法减免。 2.公积金流水审核比较严格，可以增加共同还款人。商贷可以用JLS，二手房按揭选汇丰银行，利率低。 3.思路正确，关注四新，白沙洲，光谷东，后湖片区，淘次新笋盘，单价控制在1.5左右。入手后分割出租缓解月供压力。

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