我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐您好！ 最近和同学看了一下楼盘，汉阳的钰龙旭辉半岛和江夏大花岭建发金茂玺悦哪个值得入手？？？ 武汉有什么推荐值得入手的区域吗？子弹130

回答：你好，子弹130，有更好的选择。 钰龙旭辉半岛自住还不错，价格不低，后期会随大盘涨，但是不如刚需低价盘。 建发金茂玺悦远城区楼盘不建议买。 投资和自住要分开，自住买生活半径附近的，自己喜欢就好，不必过分关注性价比。武昌沿着东湖，南湖，武昌滨江，青山滨江，关山大道选筹。 汉口沿着二七滨江，塔子湖，东西湖，西北湖选筹。 汉阳沿着墨水湖选筹。 投资只买性价比高的盘，在三环内洼地区挑选刚需屌丝盘，同一板块内，价格越低涨幅越大。 武汉投资建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：房姐，幸福时代5期物业费是3.5元，千山凌云是3.8元，投资和自住选哪个合适

回答：你好，越是高端的楼盘，物业费越贵。 这一条在一线城市适用，物业费5块以下的都是屌丝盘。 但是到了武汉情况完全变了，很多屌丝盘物业费也高到离谱。城市之光和幸福时代也算是其中之一。 不过物业费的收费标准，可以通过业主大会调整。物业服务和物业费没有直接关系。 自住优先千山凌云，单价2.3以下可以入手。 幸福时代不太适合自住。

提问：不好意思，房姐，又来麻烦你了，我最近看的琨御府的160和中粮叠拼，我比较了套内面积单价，中粮中叠套内单价基本上2.5，琨御府去掉公摊都2.9多了，除了流动性的考虑，我觉得中粮的中叠洋房性价比也不错啊，投资是否也可以选择？现在琨御府太难买了

回答：投资从来不看套内面积 二手都是计算产证面积单价，单纯看公摊大小没意义。 投资不买叠拼，中粮的高层性价比也很高，也非常难买，赚钱都没这么简单的。

提问：房姐好！问下环沪的太仓浏河和湖州的南浔有投资价值吗？上海哪里有投资价值？

回答：太仓人口不到100万，没有人口净流入，骑车20可以跑完主城区，这里投资是没有价值的。可以期待的是未来会被规划为新区，但是现在看来规划遥不可期。 南浔到湖州了，天生区位差，嘉兴都没能起来，光靠一个高铁，南浔不会有机会。 上海和长三角的省会城市更有投资价值，优先考虑。 子弹多少？建议说说子弹和房票贷票情况，再做板块推荐。

提问：房姐你好，我来自四川南充小城市，手上有子弹200，目前放在银行理财每月有7k多，想问下您怎么让钱增值。

回答：你好，子弹200，建议大仓位放在一线城市 比如深圳，小仓位放在成都和重庆。 如果月供压力不大，建议150买深圳刚需上车盘，剩余50买成都和重庆的低价潜力盘。 深圳目前属于这轮楼盘跳涨的初期，还可以捡捡漏。 重庆在整个城市序列中属于鬼牌，自古以来重庆不如成都，但是非常有潜力，目前不限购，随时可以入手。

提问：房姐，最近为买房纠结不已。女，未婚，同济医院附近上班，手头子弹55，一为了子弹保值，二为自住，希望离上班近点，常有夜班。最近看了一圈，弘阳印月府均价18000左右，勉强够的着，打算先交资料。房姐，请问这个楼盘有没有坑？我这情况，您有何建议？感谢。

回答：你好，印月府单价1.8在四新片区算是高价盘，自住可以，投资不高。 同济附近上班，性价比高的盘关注: 城投四新之光，招商樾望，美好名流汇。 另外常青花园恒大御景性价比也非常高，关注下。

提问：您好！现有资金120.想买一套自住十投资，另一套纯投资，主要在武昌和汉口，自住十投资我看中了城投瀚城璞岸，纯投资看中了光谷未来城，新城璞樾门弟，您怎么看？这点资金我应怎样操作才能都做到

回答：光谷未来城开发商非常垃圾，自住回避。 城投自住可入。 新城单价高于周边新盘，投资回避。 光谷东中粮，中建，瑞园都比新城适合投资。

提问：美丽房姐你好，之前有一套130自住房已卖220万，想改善一下环境，坐标武汉虎泉，尾款还没到手，是在名都花园买套180二手大房自住，单价1.75万，还是买个140左右，单价2万，再买个小户型投资增值？买二手是因为手上米少，不含卖房的钱，只有20万，另外小孩明年上小学，房姐能不能推荐一下方案？

回答：你好，明都花园是老小区，环境不错，但是物业和小区设施老旧，老破大未来潜力跑不过次新盘。 自住+学区建议关注保利华都，有学区保值能力强。 剩余子弹入手2套低价潜力盘投资。 投资角度：中粮光谷祥云，城投四新之光，幸福时代5期，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：房姐，请问武汉周边10000的房子有推荐的吗？盘龙城恒大名都的二手房值得入手吗？孩子过3年要读小学

回答：如果生活半径在盘龙城，可以入手恒大，单价控制在1万左右。 如果生活半径在武昌，新盘可以关注南益名悦华府，也是学区，性价比不错。

提问：房姐你好，刚入星球，坐标北京，马上有孩子.目前手头有150，请问是买昌平朱辛庄万橡悦府，73平，东西向，5.4万\/平，还是海淀北部二手经适房：70平，4万\/平，三嘉信苑、前沙涧

回答：朱辛庄本身对接西二旗后厂村等码农板块。 纯刚需居住片区。 5万以上的二手定位属于资源错位。 建议沿着回龙观地铁线淘单价4W左右的二手房。 海淀区域因为学区整体溢价，自住在附近可入，但是投资建议回避。表面便宜并不算真便宜，一类经适房税费很高。

提问：房姐好，刚入圈，次提问，请翻牌。个人名下两套，一套保利新武昌101平，刚交房，感觉品质不错；一套中建大公馆二期95平（就是维权那期），预计近几个月会交房。有没有必要卖掉其中一套，置换一下？如果要卖，先卖哪套？如果置换改善，现在是否为较好时机？置换武昌沙湖附近。

回答：白沙洲和关山大道都是推荐的板块，未来都还有空间。 不过考虑置换，现在是比较好的时机。 新武昌二手房1.8左右已经是一个价格高点了，可以考虑出手。 前提是沙湖附近能淘到笋盘，有确定才考虑置换。 另外，如果月供可以承受，更好的方案是截断抵押新武昌，再入手一套沙湖自住。新武昌和大公馆出租缓解月供压力。

提问：房姐你好，我是上一条提问的，我买房是想自住以后有规划在武汉生活，麻烦房姐帮忙推荐有发展潜力的楼盘。目前车牌是武汉牌，另外首付三十万不知道够不够给首付

回答：你好，子弹30，如果有购房资格优先入手主城区，新盘可以买南益，也可以看看盘龙城地铁沿线，单价1万 二手房建议淘四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线低价潜力盘，小2居，通过gpgd降低首付，单价1.5左右可入。 自住建议买生活半径附近的。

提问：亲爱的房姐你好，新人次提问。坐标武汉，和老公属于首套房，自住+投资，明年宝宝出生，子弹60，最近看中2套二手房，1.汉阳的王家湾中央生活区 93平米165万，顶楼 能看湖景;2.汉口后湖的百步亭金桥汇 91平米145万，2楼 采光还可以，两个楼盘都是新证，都靠近地铁。从位置来看，觉得后湖以后发展会更好，但是王家湾这套好像对应小学会更好些，有些犹豫不决，希望房姐能给些建议

回答：你好，这2个盘学校都一般，王家湾好像是对接永安堂。 如果考虑学校和自住，墨水湖地铁沿线次新盘，比如招商公园1872，南国，墨水湖边等。 后湖片区可以关注新盘幸福时代5期，百步亭和谐里，大概率对口育才可立分校。二手也可以关注盛世江城。

提问：新人首问：本人16年婚前购入福星华府一套90平房自住房，剩贷款74w，老公外地户口目前无房票。现在jlh状态，月入2w，无存款。一个是想置换，一个是想套现裂变。现在有人180w想购买。 1）这套华府自有住房是16年2成首付买入的，现在作为套现出手合适么 2问:后面这套现的100w子弹，对于我这样的小家庭，是难得的一次启动资金，想合理利用。我是首要选择裂变呢，还是以自住为（自住的话就想二环边一个120左右，那买完就没得剩了） 3问，我这个情况出手后，几个月内再购入算sfsd么？ 4问）在武汉用白户的61岁老人票做接力贷银行是难批么？ 哎，奋斗边缘的小家庭想努力把握每一次可能得机会

回答：你好，福星180可以出手，单价能卖到2万，还不错。 子弹100，建议入手2套低价潜力盘，有了波赚钱效应之后再考虑以房换房 改善自住。 中粮光谷祥云，城投四新之光，幸福时代5期，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。 出手之后算sfsd 老人票65岁之前都可以贷款，需要满足接力贷银行的申请要求。

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