我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：新人首问：我刚刚加入，房姐大神帮我分析哈，坐标武汉汉阳龙阳一号，就一套房，现在想卖掉房子，已经挂在中介185，如果顺利卖掉的话去掉贷款还剩140万，我的想法是在唐家墩买一套二手房200万左右用于自己住方便上班，首付三成60，还剩80万用与投资第二套房，您觉得我的想法怎么样？推荐一下唐家墩的房子，推荐一下未来适合投资的区域，谢谢

回答：你好，思路正确。 唐家墩关注万科汉口传奇和顶绣国际城 投资建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：房姐，目前有全款房两套，一套唐家墩老破小，一套东西湖120，目前手头现金100，年均收入大约15，夫妻二人名下均无房，孩子3岁，考虑上学，工作在汉口火车站附近，先考虑红旗渠路，后嫌对口初中太差，又考虑常青花园，请问怎么操作，常青片区哪个小区好，准备卖东西湖步梯房，大概可得130，是买两套两房还是一套三房跟老人住？可公积金贷款。孩子上学后培优费用高，月供控制在6000以内

回答：你好，考虑学区汉口火车站附近可以关注万科汉口传奇。 常青花园次新溢价太多，6小区建议买个小户型挂学区即可，需要淘笋，单价2万左右入手。 剩余子弹买低价潜力盘，投住分离。

提问：房姐你好，新人首问，本人在金银湖恋湖家园一期有一套114平楼梯房（4楼），自住上班不方便，公司在江边。想在汉口二环找一套4居房2卫，子弹100w 请问：1、金银湖的那套还有空间吗？ 2、汉口除开后湖，二手房有好的推荐嘛？之前看过沿海菱角湖壹号，大概2.7w一平，菱角湖有点尴尬，所以想请问您可入吗？也看过二七航天双城，均价太高，压力大 3、不谈学区，cbd的新房值得投资吗？或者是哪片区域有空间的二手房？ 新人提问，有点啰嗦，还请多包涵，感谢~

回答：恋湖家园可以出手了，睡城涨幅慢，楼梯房逐渐被淘汰。 汉口目前的洼地只推荐后湖，主城区相对成熟的板块价格都站上2万了。 100万买4居，能选择的产品很少。 除了二七新城，也可以关注唐家墩板块的万科汉口传奇和顶琇国际，溢价不太多。

提问：房姐，目前武汉工作，地点在光谷大桥东侧，准备买个房子自住，上下班开车30以内，总价300万左右的，二手房新房都行，可不可以推荐几个小区。

回答：光谷附近工作，自住建议沿着东湖，南湖，沙湖挑住宅。严西湖自住现阶段配套比较弱。 金沙泊岸，华侨城，保利蓝海郡这几个次新盘都可以淘淘笋。新盘溢价多，自住重点看自己的喜好。 如果考虑未来潜力，可以关注关山大道次新盘。

提问：（新人小白第二问）美丽的房姐您好！ 听了您的建议准备买沈阳 这几天咨询了中介 富力已经没有好楼层了 加上团购费3万 单价也不便宜 推荐龙湖九里晴川的1套 次顶 31楼（ 总共32楼） 120平 总价81万左右 离富力不远 1.龙湖纯投资值得入手吗？ 2.次顶120平好转手吗？ 3.持多久转手合适？ 4.还月供是用信用卡好还是银行的贷款产品好？（比如建行的快贷）哪个成本更高？ 盼回复 感谢！

回答：龙湖还行 次顶还可以 沈阳涨到单价1.5，是个出货时间点。按照往年规律，均价1.5，ZF会出政策来打压房价。 单价涨到2.5，是第二个出货时间点。但是具体需要多久完成，得结合沈阳未来的发展。 一般来说3-5年即可。 首付用信用卡 空当接龙，月供用贷款。

提问：房姐你好，二环内的二手小区可以推荐几个不，目前子弹110左右，已经有一套房还有贷款66万未结清，麻烦美丽的房姐推荐几个后期空间较大的二手小区

回答：很多新手都跟你一样，根据环线来判断楼市价值。在楼市的基本逻辑里，我们知道大多数城市的发展，都是一个逐步扩张的过程，而越早发展的地段，往往价值越高，随着道路交通形成环线逐步往外扩散削弱。 因而在楼市的地段理论中，往往会以环线来分析一个城市的价值基础。 不过对于武汉来说楼市的价值却并是完全按照环线分布，甚至相差极大，环线的逻辑虽然适用，但在诸多现实因素的参与下，环线逻辑并不是价值的结果。 武汉的发展，不是纯粹的环状扩散，而是受到诸多因素的影响，把武汉看做环线发展，是错误的。 如果你去看地铁的人流数据，我们可以很明显看出：武汉的地段规律，其实是以产业中心作为核心，随着产业人口延伸的区域而附着价值。 光谷的关山大道和光谷东因为有产业，所以房价比其他区域同地段价格更高，你观察沌口的房价也是一样。 如果有环线情节，需要淘笋，徐东和四新(新二环线)板块，关注保利城附近单价2万左右的次新，招商公园1872附近单价1.6左右的次新。

提问：你好，房姐，北京三义东里目前能入吗，二套房，另那个信用卡赚钱文章怎么看不到？

回答：是自住还是投资？ 东西城的趋势是赶人＋学区摊薄。现在学区是有一定风险的。 看你想赌眼前还是考虑风险。 直接在圈内搜索标题即可。

提问：美丽小姐姐，请问一下，有一套房，房产证是我父亲的名字，我母亲去世，父亲和外婆健在，目前我名下已有两套房，如何将父亲名下的这套过户到我名下获得100%产权。

回答：你好，这套房如果是父母的婚内财产，父亲和母亲各占50%份额。 父亲的这50%份额，通过赠与过户给你。 母亲的这50%份额，你 父亲 外婆有法定继承权。父亲和外婆放弃继承权，直接通过继承过户给你。 去交易中心，递交放弃继承权的声明资料、赠与协议等资料，办理过户。交50%份额的3%契税(赠与)。

提问：房姐好，请教您个小白问题，家庭首套是老公婚前购买，婚内付清贷款，婚内入手二套，产证贷款都是老公，我的征信无房无贷均不体现，问题1.再入手一套以我的名字，直接离婚协议放弃份额就可以了吧，还需要析产吗？2.离婚两三年以后才能首付三成吗？还是有其他方法操作成三成？3.婚前房子拆迁后重新办证是在婚姻内，这房子有我一半还是跟我没关系？

回答：1.去拉个征信和房查报告确认下，你名下是否体现这套房。若不体现，可以直接离婚。若体现，需要析产，房产证去名后再离婚。 2.武汉离婚后名下无房无贷可以直接首付3成买入，没有时间限制。 3.婚后属于你们的共同财产，还是看你的房查报告上是否体现。

提问：房姐好！不考虑自住，不考虑工作地点，就是问纯投资观点，目前两年内月供只能承受入手一套，子弹80先光谷东还是汉阳四新？ 另外四新为啥房姐觉得兰亭大境好？比江景楼盘 洺悦江湾精装修1.8好？

回答：兰亭大境这个盘很一般，优势是单价低。 纯投资重点看城投四新之光，中粮，中建星光城和联投光谷瑞园。 这几个倒挂盘，能抢到哪个就买哪个。

提问：房姐你好，手上只有13个子弹，纯投资，接触的中介推荐花样年华郡，期盘，21年交房，7500-8500，房姐看是否可以入啊？或者房姐有没有推荐方案或楼盘，谢谢。

回答：投资不买葛店，赌性大，没有接盘侠 这个中介可以拉黑了 子弹13，在武汉自己没有什么原则性了，建议买沈阳，二手房不限购，单价8千的盘还有不少，部分楼盘可以做到2成首付。

提问：姐姐，不知道长沙市场了解吗？没有长沙房票，看着长沙的公寓价格也还好，你说买套租售比高点的公寓，长持怎么样？好租的地段和区域有哪些？

回答：虽然长沙在范围内确实处于低位，但是我现在长沙市场充满敬畏。 一方面是长远看肯定会涨，一方面是长沙有革命基因，dang性觉悟太高，2年内没有放开限购的可能。 同样是低价区，为什么不买沈阳呢？ 公寓万年不涨，买个租售比高的住宅不是更好吗？

提问：美丽的房姐，现在在金地悦江时代有一套121的贷款15000购，在泛海有一套90的全款，请问金地悦悦江时代有潜力吗？如果想再买一套老人住，但老人的户口没在武汉该怎么操作好？

回答：你好，泛海整体大环境比硚口好，硚口古田板块发展和涨幅都非常慢。金地潜力一般。 如果自住，泛海是很好的选择，但是现在溢价太多，未来涨幅有限，如果想跟老人住的近，可以买泛海，如果考虑未来，四新，后湖板块是更好的选择。 泛海全款房做抵押融资，把老人户口迁到武汉，用老人的sfsd做接力贷买入。

提问：美丽房姐你好，之前有一套130自住房已卖220万，想改善一下环境，坐标武汉虎泉，尾款还没到手，是在名都花园买套180二手大房自住，单价1.75万，还是买个140左右，单价2万，再买个小户型投资增值？买二手是因为手上米少，不含卖房的钱，只有20万，另外小孩明年上小学，房姐能不能推荐一下方案？

回答：你好，明都花园是老小区，环境不错，但是物业和小区设施老旧，老破大未来潜力跑不过次新盘。 自住+学区建议关注保利华都，有学区保值能力强。 剩余子弹入手2套低价潜力盘投资。 投资角度：中粮光谷祥云，城投四新之光，幸福时代5期，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：房姐，您好，关注您很长时间了。由于资金有限以及其他的特殊原因，我和男票只能购买不限购区域的楼盘。我之前看到您说不限购区域内的黄陂汉口北是潜力的，其中长江新城好像只有清能正荣府这个不限购的新盘，但也有点偏高，其他的两个盘好像都属于武湖并且被限购了，所以我们又把目标转移到了横店的楼盘，其中四环内的有两个盘大华公园华府和天纵御景湾，我们比较关注。所以问哈房姐您，横店的四环内确实是值得考虑的吗？周围地铁也在规划，但具体位置还不清楚，中小学校建设计划也有，附近也有奥特莱斯商业区。

回答：你好，清能，大华，天纵这3个盘价格相差并不大，如果预算足够建议买清能，横店板块未来发展不如汉口北。 清能目前不限购，未来有可能划入限购区。 另外联投汉口郡也不限购，不过今年不会开盘了。

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