我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐你好！目前资金45，准备买房，首套房，既想自主，也想，和老公工作都在光谷附近，无孩，考虑光谷片区的房子，新盘基本上都还没开始关注就已经被抢完了，现在在关注二手房，目前有几个选择，不知道如何抉择： 1. 蓝光coco，132万，76平，不满两年，里面装修不喜欢，二楼，但是位置还挺好的，三环内； 2. 朗诗里程，139万，85平，不满2年，毛坯，可根据自己喜好装修，但是首付后也没有钱装修了，不能住，只能闲置； 3. 满庭春，130万，78平，毛坯 4. 烽云慧城，127万，93平，毛坯 希望智慧的房姐能指点一二，谢谢啦！

回答：你好，如果在软件园工作，建议买光谷片区，光谷东配套太少，自住不方便。 这几个盘蓝光更优，但是2楼折价，单价1.7左右中间楼层更好。 另外也可以关注关山大道次新盘，清江山水等。

提问：美丽的房姐，外地人在重庆属于三无人员，不限购但是限贷，有什么好办法可以贷款或是哪些可以贷款值得投资的楼盘推荐一下？

回答：重庆现在内环内无限价新盘，价格会比二手略贵，郊区有部分限价，比二手便宜一点。但是郊区新盘并不算投资。 重庆投资选盘公式: 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸及延长线。 国际社区，弹子石地铁沿线，和黄御峰等。

提问：房姐 你好！今天去看盘。中介带看的关山的 保利茉莉 金地格林东郡都是2.5W还未满两年。只有坐标城是2.1左右。但是看到星球里的小伙伴很容易就找到笋盘了。除了中介带看没有别的办法了吗？后来去看了琨瑜府 120平的均价24000 而160平的均价只有21000 总价相差不过50W是不是买160更划算（前提是能抢的到）

回答：琨御府160的性价比不错 普通人没有淘笋渠道，都是费尽千辛万苦，先从看房200套开始，中介搞好关系。 精华主题里有淘笋方法论，学习下。

提问：房姐你好，同学买了兰亭风华，叫上我也在汉南马影河地铁站用兄弟名字买了，贷款还没有下来，兄弟借了几个网贷，当时贷款还交了保险钱银行才同意接单，投资哪里不知道怎么样，如果想退，大概扣多少费用

回答：你好，汉南是武汉最不值得买的远郊区。与主城区连不起来，人口导入太弱，没有支撑力。 投资优先考虑主城区，如果没有购房资格，可以考虑汉口北的地铁沿线9K+楼盘。 退房得跟售楼部沟通，大概率会有克扣。 你可以让销售帮你卖出去，跟开发商申请更名，给销售承诺。

提问：房姐，又来灵魂一问。一直在深圳。宝安新安有一套一房，最近看中宝安西乡的中粮锦云，自住，小区环境很喜欢。就是3房或者小四房的第三第四个房间只有5点多平。现在有小孩大概率会要二胎。这个小区值不值去入？该入3房还是小4房？在线等谢谢房姐

回答：中粮的品质不错，在流塘这一带算是品质很好的房子，自住可以的，属于板块梯队。 12号线开通肯定会有涨幅，后续如果有更多的规划和利好的话也可以考虑买入。 二胎建议买4房，功能性更强。

提问：新人首问。房姐您好，我是看了您的公众号才加入星球的。不是因为我有炒房的强烈动机，而是您对社会和经济的理解深度令我折服。我是抱着学习的态度加入星球的。 我是工薪阶层子弟。在北京读完博士后，进入了一家体制内单位。工作不累，一年税后收入二十万出头，公寓房。因此，就温水煮青蛙，浑浑噩噩多少年过去了。除了自己在专业上有进步之外，几次提拔都被人给顶下来了。现在面临重新选择。 一 在体制内继续干，结识有实力的人，力图走仕途。 二 停职留薪，得到一份雷打不动的保障（一月八千多），获得自由之身，出体制靠自己的专业找工作，工科博士，专业自我感觉还行。 您看利弊在哪里怎么选？

回答：你好，先正视一个问题：“几次提拔都被人给顶下来了”，为什么？ 有人的地方就有江湖，社会中被不公平对待一般两个原因：一、你太弱，二、别人奉献了更多你没看到的东西。 没有后台，是尽早和有实力的人结成君臣关系。通透的领导，对人就是要分远近亲疏的，为了嫡系牺牲外人的利益，理所应当，甚至是刻意的杀鸡儆猴。如果弱到连脸面都放不下，更无法护卫君的领土与利益，被排挤是自然的事情。 有些时候，会有老员工、副职领导和颜悦色，甚至和你称兄道弟，这些人大多是没有资源说便宜话罢了，别因此产生错判，更别忘了职场的丛林属性。 我教你的不是办公室斗争，是判断敌友的智慧。思想可以特立独行，行动要做到顺势而为。 工科博士群体很容易形成路径依赖，大部分人完全没有想到可以有其他体制外选项的可能性。带着救生圈，是永远学不会游泳的。 我倒是不建议你现在直接出来折腾，先摸索副业，小有成就了再考虑方案2.

提问：房姐你好！新人入群不久，但是跟你相见恨晚，从你的回答可以看出你对经济zz人生都有非常深刻犀利的见解，处处洞见本质闪耀智慧的光芒！实为我们小白的人生导师！子弹40.首套由于明年年中才下证现在无法全款抵押淘笋，所以现在二套只能淘120以下小两居，朗诗看了两套 ，75平两房一南一北125万一楼不满2 ，另一套两房朝南123万69.5平顶楼，也不满2，白沙洲爱家名校华城一套87.45小三房两房朝南4楼105万，不满2.房姐您觉得哪套更有投资价值呢？或者去抢单价一万左右的新盘小户型更好呢？万科理想城市，书院世家，长投绿城澜园，海伦国际，清能正荣府这几个纯投资怎么排序呢？问题比较多请见谅！

回答：你好，优先淘光谷东吧，朗诗这2套都不笋。可以关注北大资源山水年华，还可以淘到单价1.6左右的。 不满二可以通过54大法和业主配合满二解决。 这几个新盘投资都不算梯队，长投可以试试。

提问：房姐您好：现住哈尔滨，有子弹40可以做首付，是投到本地还是沈阳？望指点。谢谢！

回答：哈尔滨已经起来了。 长春、哈尔滨、大连实际涨幅远超沈阳，如果不是18年3月、8月两次连续限购，沈阳早已如上述三城。 好消息是，给了你刚好上车时间，也给了沈阳涨幅足够的确定性，沈阳房价和周边城市势能差更大了，弹簧压的越狠，反弹越凶猛。 子弹40，沈阳入手2套。

提问：请问房姐！汉南恒大时代新城8000精装修(地铁文旅大盘)，和鄂州恒大文化旅游城7500精装修(童世界)这两个盘值得投资吗，空间大吗，是否要等地铁开通和相关文旅配套起来后？

回答：你好，这2个盘都没有投资价值。 汉南属于武汉远郊区里最没有投资价值的，距离主城区太远。 远郊区的条地铁开通之前，房价会透支，加上各大开发商的宣传，新盘价格抬升明显。但是地铁开通之后，利好出尽，人口反向输送，房价反而涨不起来，很难有人接盘。 文旅城以前分析过很多次: 在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下，圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区，再做一个温泉或者游乐场，一个特色的小镇就诞生了。 很多人会被眼前的美景陶醉，梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活，战战兢兢的走进了售楼部，一问价格首付才十几二十万，于是脑子一热就交了定金，买这种房子不仅仅是伪需求，更是一种伪投资。 从需求上讲，相比泡温泉，老人更需要的是健全的医疗设施，相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆，孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。 从投资上讲这种资产一是没有潜力，二是没有变现能力。 能推动房子的是学校地铁，商业医疗，不是什么温泉SPA，更不是什么过山车和海盗船。 武汉买房优先三环内主城区，子弹50以上，破限购买。 不限购区只推荐汉口北，清能正荣府据说还有最后几十套不限购的房源，可以关注下。 其次是蔡甸，距离主城区最近。

提问：新人首问，目前家住青山东兴天地，手上有60个子弹，如果想投资房产，您觉得青山樽后期怎么样？我比较想买还未开盘的9.10号楼，目前开的是14号楼，不在同一期，还有青山樽和东湖城比，你帮我分析一下优劣。我本来想着，如果买青山樽可以让父母搬过去住，父母目前有房，在我家附近，小孩的话就上它配套的吉林街小学，但还是觉得2.2万多的价格带精装偏贵。或者如果纯投资，你推荐一下具体楼盘，好租，租价好的盘，感谢

回答：东湖城靠近东湖，青山樽靠近长江，自住看自己的喜好。 从投资角度看东湖城性价比更高 青山樽小开发商维权比较多，精装修很一般

提问：房姐好！1.爷爷奶奶想把房给孙子已立遗嘱但未公正，现一方已去世，如果想通过中介操作买卖给孙子可行吗？(孙子为外地户口)。2.如果父母健在想将房子通过中介以买卖方式操作给指定儿子(本地户口已有房)怎么办？有什么风险？

回答：不知道你在哪个城市，部分城市交易中心不要求公证。 1.爷爷去世，其他继承人放弃继承即可。 2.可以按照遗嘱中的内容公证处过户。

提问：房姐你好请问厦门户口，手上子弹70多，想问是投资基金好还是房子呢？请问武汉的合适吗？

回答：你好，就这你的这个问题，聊聊股票基金和房子，谁的更高。 先说结论：房子一定大于基金。 原因有三： 1.房子有低利率长年限的杠杆可以对通胀套利，所以股市的还是比不上的。 2.房子是普涨，股票公募基金不是普涨。 3.专业股票投资人投资的股票涨幅能做到高于房产涨幅，但综合未必更高，原因是杠杆的比例和成本。 比较的基础概率，一二线城市房产远远大于股票。 普通人违反贝叶斯定理做事通常都没啥好下场。 美国情况不同，大农村土地敞开供应，真正稀缺值钱的房地产只在少数几个大城市。美元霸权输出通胀，股票市场割韭菜指数也略低，几种因素结合，美国人更喜欢买股票也就不奇怪了。 适合大众投资的品种...... 如果追求极度流动性，股票可以。 但不是自己研究个股。 而是买场内宽基指数基金（ETF）。 比较难超过8%。绝大多数年景是跑输通胀。但长期看，至少不会产生亏损。 主要面对被「投资理念」洗脑的人群。 凭运气赚的钱最终凭智力输回去。 做好资产配置，大仓位一定是放在一二线城市，剩余零散子弹可以试试基金，小赌怡情。 武汉房产属于top10省会城市，长期看好。

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