我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自知识星球

提问：武汉房姐！ 我现在在鄂州有两套房子 ！一套自住，带花园的湖边一楼的房子！126平米，住了8年！全款！目前妈妈住着 另外在恒大首府购买了一套精装修的房子，三室一厅135平米，13楼！刚刚交房拿到钥匙 ！房产证还没办！这个月供4772元\/月 我现在与孩子在武汉！孩子考托福！我现在在武汉工作！我想在武汉买套房，但是没有多余资金？（孩子留学需要钱 ）请建议一下？我该卖掉哪套房？在武汉什么地段买房？ 另外，我家还有一套拆迁房，要在3年后交房！150平，在鄂州！ 请帮我做一下房子购置规划！谢谢！

回答：你好，全款房建议出手，没有杠杆，房龄偏老，1楼折价10%左右。 武汉目前推荐的几个适合投资的板块：四新 白沙洲 光谷东 后湖 关山大道，都可以入手，根据你的生活半径来选择。 鄂州留一套自住就好了，拆迁房到手之后也可以考虑出手，置换到武汉。

提问：亲爱的房姐，手下一套将近30年的楼梯，刚签合同，目前手上有子弹250w，能否购入琨瑜府160，单价约21000，3楼，作为投资。孩子已上学没有学区要求，可以操作首套房。

回答：你好，琨御府投资可入 子弹250，如果能开发一线城市的房票，建议把大仓位留在一线，武汉小单有子弹随时可以开发老人票入手。

提问：绿地理想城140平左右毛坯，新证，单价14000元\/平以内。2-3楼的，值得投资吗？打算短持

回答：绿地理想城在抖音上维权被曝光之后，价格一直走低 这个价格不贵，但是短期投资，口碑洗不白，流通性和地段都比较差，长持可以试试。 现在的楼市不适合短持，除非在流通性好的楼盘中淘到8折笋。

提问：房姐您好，坐标宜昌，有一套婚前财产全款房，一套夫妻双方公积金贷款房，双方公积金抵扣贷款 无现金压力。夫妻双方体制内，收入20，孩子一个2岁。子弹100，打算开发武汉房票，纯投资目的，现在有几点顾虑： 1、宜昌两套房，会不会影响武汉买房，武汉买房算几套了？ 2、在武汉的投资方式 （1）买远郊网红盘，然后空置，每月还贷款，还到若干年等？ （2）买二环内，地铁沿线次新盘，简装分割出租，租金抵贷款？ （3）内环老破小简单装修买家具刷白一下出租？ 哪种方式回报适合纯投资？

回答：你好，宜昌的公积金贷款房可能会占武汉贷票，建议拉个征信结果看看。征信体现算首套二贷，首付4成，征信不体现，算首套首贷，3成。 子弹100，建议入手关山大道或者四新，白沙洲，光谷东的地铁沿线盘。 光谷租售比更高一些。 现在武汉的近郊区和远郊区价格相差不大，优先入手三环内主城区低价潜力盘。远郊区人口基数弱，市场不成熟，不确定性大。 新盘可以关注中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。有确定。

提问：美丽房姐，沈北的华宇，解限购加团购费，单价算下来9000左右，88平，经纪人分析三年内大概能涨到15000左右。现在只有低楼层。优势，重点学区，离万达近，大开发商，小区高层只有几栋，品质很好的样子。首付可以分期。前期所有费用加起来18万，剩下的12万2年内还清。 龙湖，可以等社保，离万达五公里，有红星美凯龙商场，大概俩公里，首付分期需要四个月内还清，98平，单价7000多点，一个没有团购费的。首付21万，4个月内还清。龙湖经纪人分析三年内大概能涨到12000左右。 选择哪一个更好一些。

回答：华宇是本地开发商，单价也不低了，未来物业和品质跟不上。 龙湖相对好一些，处于蒲河新城边缘板块，需要看土拍和后期发展，短期内涨幅不如道义。

提问：房姐你好，我和老婆想全款在买一套房，目前我们家已经有两套房了在武汉，目前这两套房一套房本是我老婆名字，另外一套是我们两个人的名字，这两套房目前在银行有个人经营性贷款30年，利息在年化6.08，等额本息，目前如果我们假离婚，房子全部放在老婆名下，可以把我的购房指标空出来？我们目前都是武汉市户口，这么操作可以吗？如果在不还个人经营性贷款的情况下？

回答：你好，必须还清贷款之后才可以房产证去名，腾出房票。 在不还清经营贷的情况下，可以开发老人票做接力贷继续建仓，可以贷款30年。

提问：新人首问。房姐您好，我是在长沙，我想请问一下，自己买公寓做酒店，买哪种性质的公寓比较好呢？70年的住宅性质公寓可以商用吗？会不会存在政策上的风险，可以办消防，工商证件吗？有闲钱的情况下现在投资什么比较好呢，我有一套140平的房子在出租，一年4万，房子是80万买的，包装修，请问我是长持呢，还是把它卖掉呢？(因为缺钱.旁边正在修地铁，长沙现在的房价适合出手吗？以后长沙的房价会是什么样的情况呢？我在高铁新城的吾悦广场买了半层做酒店，40年产权的，贷了500万，这样的重资产投资好吗？有什么更好的投资方法吗？问题有点多，辛苦房姐了。

回答：你好，这几类资产未来涨幅排序： 纯商品房>70年产权住宅公寓>40年权公寓 不建议买长沙的商住，商住（含公寓、酒店式公寓、Loft等）、商铺、办公楼要按照增值部分的30％-60％来交增值税， 导致商住涨幅远远落后于住宅，已经被京沪充分证明。 长沙现阶段商品房已经非常便宜了，只要略懂经营，租售比都会在4%以上。 还是正常70年带花园小区的分层住宅。 除非房票都用完了，有5折公寓才考虑。 现在的酒店公寓，基本都是租过来包装后经营，不会自己买。

提问：房姐你好，手上只有13个子弹，纯投资，接触的中介推荐花样年华郡，期盘，21年交房，7500-8500，房姐看是否可以入啊？或者房姐有没有推荐方案或楼盘，谢谢。

回答：投资不买葛店，赌性大，没有接盘侠 这个中介可以拉黑了 子弹13，在武汉自己没有什么原则性了，建议买沈阳，二手房不限购，单价8千的盘还有不少，部分楼盘可以做到2成首付。

提问：智慧房姐，深圳光明和大运，哪个更适合纯投资

回答：大运很漂亮，基建、预期都很好，但投资优先沙井和光明更好，因为沙井、光明来来去去就那么多盘可以选，供需不平衡，距离南山、福田的距离也相对较近。 光明人多地少、规划好，靠暴击 具体看选筹

提问：姐，我在琼海有1套房，乌鲁木齐有2套房，现在是否合适出手，置换到珠海？

回答：你好，房产投资思路需要推翻重来。 投资只买top10的一二线，1000万以上的人口净流入城市。 琼海和乌鲁木齐都可以出手了，长持没有价值。 在谈谈广州适合投资的城市: 梯队是 深圳 广州 第二梯队是 东莞 佛山 第三梯队是 中山 惠州 珠海等等。 深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。 佛山临广州，蹭广佛同城 东莞临深圳，有华为大厂支撑 珠海不临深圳，也不临广州，全靠他自己 珠海的支柱性产业是旅游业，但是旅游业的IP是会变的，现在珠海新盘价格被炒高，但是二手房没有人接盘，这才是最可怕的不动产。

提问：# 新人首问#房姐好！河北三线两房已婚，有津户方135平（公积金贷征信不显卖后获子弹120目前自住），另一方95平两居（商贷征信显卖后获子弹60出租中)考虑投资天津杭州武汉重庆。杭州无房票有亲戚(亲戚jlh后二套60%太高有无别的办法杭州买？) 1卖小或大买津，jlh后按stsd买。孩子三岁打算初中过去，您之前推荐津南北辰，具体哪楼盘地段求推荐！ 2卖小买嘉善武汉重庆投资五年后再买天津(嘉善学区65平105万西塘80平110万其西塘和姚庄是否值得入手？还是光谷东更具潜力？ 3卖大小共子弹180买杭津武中两个或三个，当地租房。具体如何裂变更妥？求指教感谢！

回答：你好，现在不考虑学区，不建议这么早买入天津，微观很弱。天津的涨幅跟着北京来，北京目前还没有启动迹象。 杭州水位高了，只有二套资格只能全款抵押淘笋。嘉善城市能力太低，不建议买。 建议投资武汉或者重庆，低价潜力区动力更强。光谷东和重庆真内环都是不错的选择，但是得挑优质的选筹。 河北留一套自住，做抵押融资，另一套卖出。 武汉重庆买2-3套。

提问：房姐，新人一枚。想用文凭落户，再把老人的迁来，用老人名买。 主要投资用，子弹40。想置办武汉房产，地铁方便的地方。小户型的。 另想问怎么找到你前面的文章，搜索不到。

回答：你好，大专落户必须要买房后，老人才可以投靠，社区公共户不能投靠。 子弹40投资建议买光谷或者光谷东的小户型，租售比高，新盘没有性价比高的，二手房需要淘笋，坐标城，清江山水，朗诗里程都可以关注。 刚需户型可以考虑南益和长投，单价1万左右。 内部资料都在精华主题里

提问：专业的房姐，关注您很久了，特地加入星球来提问，本人在光谷世贸中心上班，未来三年不打算换工作，考虑买房自住，但是女朋友是外省人，岳母比较强势 未来也考虑去到女朋友的城市，所以也考虑后期出手这套房子，所以也一样有点点空间，现在自己加父母总共有70万左右，麻烦房姐推荐下合适的楼盘啊！现在看了下招商东城华府108的户型，还有白沙洲清江锦一套二手毛坯，均价15000，请问那个合适？期待您的回复！

回答：你好，工作在光谷，建议考虑自住和未来空间，建议沿着关山大道淘笋，重点关注清江山水，坐标城，融科天域，万科城花璟苑等次新盘。 招商东城华府属于江夏，性价比不高，未来涨幅不如关山大道。 清江锦城投资不错，但是目前白沙洲不适合自住，离公司太远了。 未来三年关山大道依然是领涨区。

提问：睿智房姐你好，几个问提。 1.着急问题在哪里付费？ 2.海宁中介说2022年前海宁要划入杭州，是真的吗？真的话可以买吗？ 3.义乌虽是小城市，但有国际商贸城，人口密集，适合投吗？适合的话投哪里？离国际商贸城8公里的义乌东阳交界处（属于东阳()，单价1.1到1.3万，可以投吗？ 4.沈阳富力盛悦府的7号楼在最后面的边上可以吗？富力星月湾更便宜，可以吗

回答：1.投资不要赌博 2.义乌的房地产，我觉得没什么前途。 小商品市场的功能，逐渐在被各种新科技武装的电商所替代。 本身也缺乏内生的经济增长动力，感觉产业升级的势还看不到。 长期看，衰退似乎不可避免。 3.富力可入，涨幅比上面2个选项更确定 付费在置顶帖中有说明

提问：新人首问。现在考虑光谷东，刚需可以选中粮，云玺。没报上刚需瑞园，考虑153洋房. 因为是异地公积金，中粮可能不接受。半投资，不追求利益化，房姐能给个排序建议吗？毕竟都不好买。如果选洋房会砸手里吗。

回答：非刚需买瑞园133，146的高层大户型，性价比更高，洋房投资一般，除非纯自住。 中粮非刚需说不定可以捡漏呢，都试试，中粮自住更优。 异地公积金贷款楼盘不接受的可以打房管局和市长热线举报。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出武汉投资性价比的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球内部文章：

《房产税为什么会导致房价上涨？》

《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《因为宏观调控，所以房价飞涨》

《深度剖析——为什么买100%会亏本？》

《99%的新区会失败 以鬼城收场》

《一小白变大神 炒房秘籍速成篇》

《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》

《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》