房价什么时候会停止上涨?专家:至少满足这3个条件!

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：房姐，你总说一线城市会持续上涨。那什么时候房价会保持稳定不再上涨了呢？

回答：大的方向有以下几个指标可以参考：1. 人口停止流入。有持续的人口流入就会带来持续的购买力，中国目前城镇化率57％左右，发达国家的城镇化率75％~80％，中国要达到这个城镇化率应该还需要二三十年时间2. 货币不再超发。信用货币时代，货币贬值是普遍趋势，只要贬值这个预期在，核心城市核心地段的房产必然会成为保值增值的优选3. 土地供应能够持续的满足每年新增的购房需求。中国的城镇化策略是控制大城市人口，积极发展中小城市，区域均衡发展。这种策略是违背市场规律的，正是基于这种策略导致中小城市土地供应过多，库存积压;大城市供应过少，供不应求。往前看房价很便宜，几年后回头看现在的房价，依然会是同样的感受。

提问：新人首问感谢宝藏房姐。男33未婚，广州集体户。有房1：郴州楼梯湖景房，市价80万，全款有证；房2：个人三成首款购买的郴州林邑星湖湾（当地豪宅小区）193平电梯湖景房，市价164万【剩60万贷款，有证】；房3：个人五成贷在广州南沙160万购入越秀滨海新城93平米3房简装电梯房，目前【剩75万贷款，未出证】，今年4月交房。深圳南山工作年入40，母亲和我子弹120。计划宝安3房，自住兼投资。一、真诚请教家庭房产优配方案？二、桃源居有电梯房（均价6万）和楼梯房（均价5万），应选哪种或其他推荐？父母属再婚，感情好。继父两孩子已成家，母亲只生我一个，我是独生子女吗？父母户口可随迁广州活或深圳？拜谢

回答：郴州房产留一套自住就好了，全款房建议出手凑子弹。南沙长远看潜力很大，可以保留桃源居是西乡的边缘，大社区，常年挂牌量巨大，经常是笋近笋出，这一次深圳普涨，桃源居的涨幅也不大。建议把子弹凑到200以上，入手西乡更有潜力的楼盘。父母满足投靠年纪就可以随迁了

提问：新人首问。房姐好，大神，膜拜下。我在贵阳观山湖区会展城有一套，租金抵贷款。去掉房贷估计值70万。在武汉汉阳三眼桥有一套还建楼，估值60万。因去年在广州投资失败，现在血本无归。想回武汉或者贵阳。之前在贵阳做中介的，我想问下贵阳楼市跟观山湖区还有没有发展空间？贵阳的房子还有没有留的必要？是否全出都去武汉买？贵阳的房子写的我老婆单独所有，贷款我是次贷人，jlh后怎样操作我在武汉算首房首贷？最近还想问下房姐对未来房产中介的发展趋势有什么看法？是否会完全整合？谢谢房姐了。

回答：你好，贵阳过去时最穷的标志，近些年发展还不错隐隐也是西南大城了。相比武汉成都重庆还是差一两级。眼光不错，贵阳有点投资价值的只有观山湖和小河了，可以继续持有。如果贵阳这套房的贷款记录不显示在你的征信上，离婚之后买武汉就算是sfsd。中介是个很苦逼的行业。传统中介挣钱很难很难，从业人员素质参差不齐，我指的是专业素质。如果你很年轻，又没有耐心，这未尝不是一个历练心智的好机会，学会忍人所不能忍。呆半年，了解行业运营逻辑，再考虑出来。你在这个行业，首先要明白自己要什么。中介是一个分化巨大的行业，菜鸟中介完全靠运气吃饭，厉害的中介任何时候总能找到赚钱的机会。哪怕市场行情不好，老鸟也能秒杀一般中介。哪些人去看房，老鸟就观察靠谱好下手的，完事儿了跟上联系，大部分一次成功。这还不是最牛的。老鸟专做那种高端楼盘租赁，老鸟服务很贴心，这些客户里有不少都攥着钞票准备买房的，做几个租赁客户，老鸟搭上话顺道又成了一单买卖。不仅如此。由于老鸟业务熟练，沟通到位，有这些业主也愿意把房子交给他打理。业主要卖房，有其他中介的客户来了，业主最后把要签的那个客户告诉给老鸟。老鸟马上开车尾随，又签下一单。房产这一行原本的从业者不熟悉互联网玩法，两栖人才很容易降维打击。

房姐你好，坐标武汉，请问一下保利星河九州楼盘如何，从发展、周边配套设施、居住环境、投资前景等方面来看。

回答：你好，保利星河九州这个盘从哪个方面看都不好为什么卖了这么久还没有卖完？就因为附近有锅顶山和扁担山给你推荐这个盘的销售，八成就是心怀不轨

提问：房姐，怎么可以不用工资还房贷

回答：0首付+0月供方案，详见知识星球内部分享。

美丽的姐姐，我打算这次灾难过后在汉入手一套二手房，想问问现在这个情况，银行贷款大概在何时会比较宽松呢？另外我女朋友想要房子加她名，我说这样不利于以后入手二套啊，要从长远考虑，她不听劝，该怎么说服呢？感谢

回答：武汉房子这么便宜，加名字多浪费资格啊。你们年纪轻轻多好的贷票啊！女朋友这种诉求无外乎就是安全感，其实很多普通家庭的女孩子都到婚姻这一步需要这种用钱搭建的安全感的。说直白点，是筹码。她想和你结婚未必要拿你一半房子走人，但她想你多在这段情感里付出些成本，这些成本能攥在她手里变成她的筹码就了。毕竟，站在女孩子的角度，她把最美好的青春和一生的时光都要给你。情感角度，女朋友的想法无可厚非，也是社会上谈婚论嫁大家已经司空见惯的事情。理性角度，钱也是你家里和你一点点积攒的，也不能平白无故一结婚就送半个产权。兼顾一下，和女朋友商量赶紧生孩子，生完孩子加名字或者两家共同出资（你家多出点）以女方名字再买一套，于情于理你们双方可能都更容易想通一些。如果还没有到可以生孩子的地步，那就先用你爸妈的房票买吧。最近银行正在试探性放水，慢慢的降息，疫情之后降息幅度可能还会增加，下半年会相对宽松。

提问：房姐，可否分析一下碧海是否适合投资+自住？谢谢～

回答：碧海还不错碧海实际上可以理解为低配版的宝安中心，不论从片区品质、配套、交通都差宝中一到两个档次，但由于房价也便宜一些，所以对于有总价约束的小白领来说，碧海是宝安中心的替代品；之后前海的产业（特别是大铲湾）也会利好到碧海；但由于碧海片区已经大体建设完成，而宝安中心还有大片的空地以及欢乐海岸2.0规划，因此未来碧海和宝安中心的差距会进一步拉大；至于很多人关心的飞机噪音的问题，其实对于小白领来说是可以完全可以接受的，不构成折价因素；但如果未来房价再上涨50%，碧海就需要改变定位服务于低端金领的改善需求，对于挑剔的金领来说，飞机噪音可能会带来一定的折价；因此，碧海有潜力，可以跑赢大势，但不如宝安中心，也不如前海；还有大家关注的腾讯科技岛，目前看来要真正等到腾讯入驻还有至少7年时间，且入驻人员规模也是未知数；入驻之后，碧海片区的租金必定会迎来大涨。投资的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：您好房姐！子弹60～70个，现在住深圳南山马家龙，想买套房子，已经满5年社保。不婚不育，有几个选择。考虑自住也可以投资，你看看可以帮我推荐一下吗？可以的话买哪里？1西乡碧海湾 小产权村民统建楼2小公寓3红本首付老破小？

回答：1.永远不要对小产权抱有任何幻想，小产权不能落户，不能上学，没有杠杆，涨幅非常弱，除非你有靠谱的拆迁内部消息，不然还不如租房住。2.也不要对公寓有幻想，交易税费极高，政策暂时不允许公寓转正。3.说说适合你的几种方案：A.投资打法：70万首付买240万总价的房子（适当高平）单价5万左右45-50平米一房或者小两，性价比高的板块详见知识星球内部分享。B.自住打法70万首付买龙岗280万总价房子（高平）单价3.5万左右80平米买三房（龙城广场片区）有地铁口。

提问：新人首问，您好房姐，我今年46，出生西安，大学毕业被动选择山东三线城市体制内工作，老大现上高二，老二两岁，现在规划老大上大学后去上海或杭州或广州或深圳，不知道哪个更好更适合，麻烦给个建议去哪个城市好;出国移民看来不行了，但移民一线的梦想一直没变，是否现实？怎么能实现？

回答：你好，移民建议优先一线城市，北上广深。杭州城市首位度比较低，户口好拿，但是除了互联网行业之外，城市平均收入不如其他几个城市。深圳的户口拿，大专毕业可以直接落户，本科落户还有补助。深圳是创一代天花板的中国城市，城市也更年轻且很包容，来了深圳都是深圳人。北京和上海的户口最难拿，但是含金量。不过目前北上都是赶人状态，包容性不如深圳。能实现移民，最关键是要买房，可以先破限购准备一套。

提问：请问用别人的房票买房需要注意哪些问题才安全，请尽量详细些。谢谢！

回答：首先是你识人的水平，代持人品行最重要，后续手段都是辅助作用。一般套路，做好代持协议、授权委托、长租协议、足额抵押，可以规避90%风险。详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》

提问：美丽的房姐你好，新人首问 17年年底高位站岗婚后SFSD买了光谷东188一楼三房，我是主贷人，老公是共同借款人，前天刚交房，纯商贷月供6000多， 装修品质还可以。但是目前和老公两个人都在深圳上班，孩子也马上要读书了，目前手上只有子弹30+，家庭年收入50个左右，因为武汉的房子高位站了岗，现在不知道是等半年后188产证下来后割肉亏出，然后凑150个以老公名义JLH买宝安或者光明，还是继续持有出租188那套，再凑点先买深圳龙岗老破小上车，因为估计明年到三月份顶多只能凑到50+左右。另外，亲戚朋友都在武汉，有时也想回去武汉安稳度日算了，在深圳只能买到很偏的地方，教育和医疗资源也不理想

回答：城市化进程是农村到城市、小城市到大城市。浩浩汤汤、滚滚洪流、大势所趋、不可阻挡。千万不要逆潮流做反趋势的动作。来了深圳，就使劲浑身解数、拼出最后一分力气留下来。不到万不得已别回武汉。进了关内，就使劲浑身解数、拼尽最后一分力气留下来。不到万不得已别去郊区。我希望看到你们几年后，50万收入变100万、200万。当下，子女教育不是最核心的痛点，父母强，子女才能真的强。先把自己做大做强。现在深圳淘笋，武汉卖房可以同时进行，如何快速不降价卖房，详见知识星球内部资料《卖房科技树》，可以平进平出，不至于割肉。深圳有性价比高的，先付定金拿下，拖延流+远期合同。未来有闲散子弹再考虑入手武汉。

提问：房姐，刚加入你的星球，昨晚如饥似渴的看完了所有内部资料，收获很大。同时也有个问题想请教。感觉房价上涨的底层逻辑是通货膨胀和M2超发，这样运用房贷杠杆抵御通胀，避免资产贬值，请问我这样理解对吗，通胀和M2超发是否是必然呢，会不会过去是这样，未来国家政策转变，变成通缩呢？如果说通胀是必然，那通胀的最终结果是什么呢，还是通胀恶性通胀通缩这样循环呢？感谢

回答：这涉及到货币发行的历史和原理。在1972年以前，全球的货币体系其实是金汇兑本位。美元和黄金挂钩，其他国家货币和美元挂钩。这种货币体系的核心点是,政府每发行一块货币，最终就会有一定的金作为储备，没有储备就发不了货币。这从根本上限制了货币的发行。而1972年，布雷顿森林体系解体之后，全球进入了信用货币体系。信用货币的意思就是发行货币只依靠政府的信用。这一步打开了潘多拉魔盒，所有的国家都只靠自己的节操来约束通胀了。zf都是懒惰的，印钱比收税容易多了，这是人性和制度使然。于是1972年后全球都进入了通胀期，反映出来的问题是，钱越来越不值钱，所能买到的东西越来越少。这不仅仅是中国出现的问题，全球都一样，只是有的国家严重有的国家不严重。如果信用货币体系不改，通胀将是必然，而且是持续性，不可逆的。目前看来信用货币体系没有改变迹象，除非全球范围内数字货币成为法币。货币是央行的负债。假设所有人都有两种贷款，一种是要用自己的房子做抵押的抵押贷，另外一种是额度不限的信用贷。你想想最终结果是啥？不要高估了人性。所以在贷款买房这件事上，我们是能睡着觉的，因为我们知道：真理站在我们这一边。

提问：我在三四线城市，目前有几套房产出租，打算卖掉去投资二线城市，请问异地置业如何实操？1.选城市。我在广东，深圳太高门槛，广州后劲不足，个人觉得东莞珠海惠州都被炒作，且不如中西部二线城市，这个观点对吗？目前去二线城市，选择中西部二线还是东部城市。江浙三线城市估计价格都超过中西部二线。按照城市行政价格选？应该优先中西部二线？2.版块：中西部二线，武汉光谷和重庆两江四岸，哪个板块更安全更有后劲？之前重庆房价很低是因为天量供应？以后呢？3.买房后如何打理？现金流有限无法空置。目前广东小城市体制内上班，为了多一点实操经验，利用周末做了大半年的中介，看房了百来套。

回答：1.主场在广州，深圳和广州是更好的选择，大仓位还是应该放在一线，更安全。为什么？京沪如果开放随便落户，不是武汉重庆成都西安天津的几十万一百万级申请量，而是几千万上亿的申请量。这就是魅力。现在深圳开放落户，吸引的是流量，加上深圳的宏大规划，ZF扶持，现在房价还远远没有到达天花板。小仓位可以放在二线城市，吸引的是全省的流量，相对于的，天花板也更低。2.城市发展水平划分：东部>中部>西部目前来看，武汉和重庆都是不错的城市。但是目前2个城市都处于横盘期，需要逢笋入。武汉和重庆投资的楼盘，详见知识星球内部分享。建议优先武汉，房票用完再考虑重庆。3.未来交给公司打理即可。已经完成看房200套，执行能力很强，淘笋方法论详见知识星球内部分享。

提问：房姐好，想请教您一个问题，关于武汉卖房。在深圳房价的影响因素中学位占的比重很大，即使很旧独栋的楼盘有好学位也有大的空间，本人在武汉有两套房准备卖一套深圳置业，一套是丹水池佳园小区，第二套是永清街袁家墩（以前老社区楼梯房9楼学区是沈阳路小学对口二中算不错了），现在在纠结卖哪一套，个人偏向卖带学区的，原因是零几年老社区楼梯房40平一房没有任何居住优势，好点就是地段和学区，但不了解武汉学区对房子的影响多大，毕竟武汉学校多新楼盘多，想看看房姐这边是什么建议 最近也有人说要我都卖了去深圳

回答：你好，武汉这2套建议都出手，老小区流动性和涨幅都不理想。出手后深圳入手一套，武汉重新置换一套次新潜力盘。子弹200以上可以去深圳。面临很多政策风险，无法推理及预判，有很大的赌博性质；但是，在深圳，新学校的引入是平稳的行情下完成暴击的因素；如，去年的深圳湾暴涨，主要是归功于深圳湾学校的建立；武汉学区和非学区差价不算太大，但是深圳不一样。深圳教育资源不足，优质教育资源更是极端紧缺，因此深圳相比其他城市未来会有更大的想象空间。学区要选最确定的地段，边缘地段的学区政策风险巨大。在次新盘中，挑个学区溢价不太多的，更好了。深圳的教育资源分布极度不均衡，基本都在关内（罗湖、福田、南山），关外很少有好的公立学校（宝安、龙华、龙岗等）；关内也集中于几个区域。深圳投资大的学区楼盘推荐，详见知识星球内部分享。房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。