我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，您好，我帮朋友问一个问题。1、成都新津县2019年年底已经通了地铁10号线，而且听说新津会撤县升区。她想在这里买一个高层投资，在地铁口1公里以内，精装修9000左右。这里有投资潜力并适合投资吗？2、如果适合投资新津市场目前已经形成三大板块，北面花源镇板块、东面岷江新城以及新津县城。板块、东面岷江新城以及新津县城。哪一个板块更适合投资呢？感谢答复！

回答：不限购区域中，新津10号线算是不错的。 能不能设区成功，需要多方博弈，不确定性还是比较大的 选筹尽量靠近成都 感谢付费！

提问：房姐你好，现在面临选择困境请帮忙指教，现有子弹200，贷款顶多能承受100，上班在武胜路，考虑自住孩子上学，我想买钟家村大点户型，但老公想买复兴路首义路附近，觉得武昌教育资源更好，后续发展更好，该怎么选择呢？？感谢感谢！

回答：不知道你们现在孩子多大 如果4岁之前，其实不用这么早考虑学区，自住钟家村和汉阳滨江更好 未来孩子上学可以买个小户型挂学位 如果孩子即将上学，建议一套小户型挂学区，另一套买三环内低价盘自住兼投资，等房子后再考虑改善

提问：目前在江夏文化大道菩提苑有150平房一套（公积金贷款只有少量贷款未还清），考虑孩子上学，计划在庙山附近买一套一家六口可住房（别墅、复式皆可考虑）现有现金100万左右，考虑二套房首付七成买不起，打算卖了首套房再买已挂中介220万，但是目前卖不动，然后也犹豫不想卖掉，不知道房姐有没有什么好的建议，包括凑首付之类的，求指点

回答：菩提苑在文化大道地铁沿线，属于江夏zf重点发展区域，建议继续持有，还有空间。 尾款少建议做截断抵押融资，抵押7成。 1.贷款还清后操作JLH，腾出夫妻一方的sfsd买改善住宅。 2.买二手房，把现有房产操作抹房查，首付3成。 3.开发老人票，做接力贷，也可以首付3成。

提问：房姐姐，瑞景天成这个盘怎么样？

回答：后湖片区中规中矩的次新盘，对口育才同安小学，楼盘规模不大，入住率不太高，一部分是拆迁户的还建商品房。周边配套齐全，地铁通车是利好。 单价1.6左右可入。

提问：房姐想在武汉投资一套房，哪个位置现在是价格低谷，增值空间大？推荐几个楼盘别

回答：你好，目前武汉性价比的新盘: 城投四新之光，中粮光谷祥云，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园，长投绿城蘭园，南益名悦华府，琨御府。 二手重点淘三环内地铁沿线单价1.5左右的次新盘。

提问：房姐您好：武汉东原朗悦怎么样？

回答：不怎么样 阳逻不要买，二手房单价7千找不到接盘侠，单价9千入手会站岗很久。 如果没有武汉房票，汉口北 武湖单价1万内的盘可以考虑

提问：美丽的房姐: 请教您，以下三个房子如何选？？（1）金地格林东郡高楼层，97平毛坯，证满二，2015年房子，总价230万，均价23700不含税费中介费；（2）清江山水中楼层，二期2013年房子，94平精装，满二，总价193万均价20644不含税费中介费；（3）保利时代，73平精装，2015年房子，不满二，总价190万均价26000不含税费中介费。请简要说明理由。另外，房东要求支付60万定金，是正常的吗？

回答：你好，这3套排序： 清江山水>金地格林东郡>保利时代 从小区品质 环境 户型 商圈 学区等因素考虑，保利时代是，正因为什么都好，的缺点就是贵。 保利时代最后的买入时机是2019年的最后一次新盘开盘，二手房单价站上2.6，溢价太多，投资回避。 金地格林东郡是目前关山大道非常推荐的盘，品质 物业都不错，缺点是多奇葩户型。年底淘笋单价2.2左右可以考虑入手，但是超过2.3的毛坯，性价比就一般般了。 清江山水的物业 品质不如上面2个盘，但是胜在价格便宜，离软件园近，租金高。 同一区域内选择的，这几个盘，如果金地价格可以控制在2.3以内，优先考虑。如果价格谈不下来，清江山水也是不错的选择。 业主急用钱可能会提前支付一大笔定金，但是签合同之前，建议和中介对房子做下细致的产调。确认房子没有问题，再以多付定金为理由，再砍一刀。 感谢付费！

提问：请房姐谈一下未来房产税对楼市影响？

回答：没有好好做功课哦，精华主题里有一篇专门分析房产税的，建议再重新学习下。 最近房产税被问的比较多，聊聊税收能不能降房价？ 空军天天盼着房产税来，来的是惩罚性税收，他们希望的是罚死开发商和有多套房的傻逼，这样那些傻逼拿不住，低价抛盘，他们的机会就来了，这事真能发生么？ 最近毛衣占，中美双方都在加关睡，美方宣称，中国ZF太坏了，补贴企业，搞了不正当竞争，所以为了保护我们的企业，我给中国商品加惩罚性关睡，中国说你加我也加，同时喊话，你美国不加，你加的税收最后都转嫁给你的企业和消费者，那么真的如双方ZF说的那样，加征的都是对方承担么？ 其实咱们仔细看看，实际上无论哪一方增加，最后基本都是两边消费者消化，ZF会承担吗？不会的，企业会承担吗？也不会的，本来利润薄如纸，你加征，我就涨价被，有人说你涨价我们消费者不会买账的，那是有选择的时候你不买帐可以，如果市场上大家都涨价，你怎么办？最终消费者还能不吃不喝不用么？只能捏着鼻子买单啊。所以加来加去最后双方消费者倒霉了，都是消费者买单。 房产税也是，一旦开征，只有ZF凭空增加了税源，房地产企业会亏本卖房子不？他们大不了少生产或者不生产了，房东会低价抛盘吗？可能有一部分人熬不住月供，但是市场上供应总量少了，房子不够住，那么多跟你一样的人在等便宜房子，你觉得会拦腰折断送给你吗？ 最后一样传导到消费者头上。指望房产税降房价的再上车的，这辈子你估计没机会上车了。

提问：请问房姐，联投瑞园不能用接力贷，有没有办法破，谢谢房姐了。

回答：要看瑞园对接的银行能不能做接力贷，如果银行不支持接力贷，也没办法。 如果资质好，你可以找其它银行，不过要跟瑞园财务搞好关系。

提问：房姐我是福建龙海人，手头资金不多，首套房也就首付支持20万，除非潜力比较大，跟我爸妈借个几万不知道会不会同意。 月供可以负担3000左右吧，应该还要考虑有个物业费支出，是怕月供不过，，招商叫我去办信用卡没办过还没去办，推荐办卡吗？ 有什么能力范围内投资楼盘推荐的吗？

回答：你好，如果单纯考虑自住，未来考虑孩子抢月，可以首付2成买永鸿。 如果纯投资，关注，长沙和沈阳是更好的选择，首付10万出头就可以建仓。 星球里面的信用卡文章都先学习下，空当接龙玩起来。

提问：新人首问：房姐你好！本人非武汉户口，社保是在武汉缴的（省直社保），今年1月在武汉抢到了首套房（幸福时代大家），目前子弹余60，想在武汉再入一套，问了几个置业顾问，告诉我限购了，外地户口买不了二套，只能买一套。我应该怎么操作，可以入手第二套？盼望回复为谢！

回答：你好，武汉现在有很多种方法破限购： 中专\/大专落户 积分落户 军官证 54大法(找个认识的武汉异性朋友结离婚) 公司购房 硬过户 法拍房 代持等

提问：房大大你好，几个问题。 一，目前用法人身份注册了一个小微企业，在实体运营，目前还未开通对公账户，想问下如果用企业贷款是不是需要查睡？ 二，招行2.4万进黑屋，建行2万，房贷也在建行（一直申请提额不通过），华夏2.3万，想要提高额度，有没有好一点的办法？前几天去买了招行金葵花理财，放了50砖进去了，到时候准备申请经典白，不知道对不对？

回答：1.建议开通对公账户，有实际经营的公司能选择的产品更多，贷款利率也更低。 有免税额度，开了对公账户之后看他走不走对公的账当然能走对私就走对私，偶尔走点对公。 2. 招行金卡申请经典白的4种方法两个秘籍：招行金卡额度5.2w，这种情况申请经典白，可以用以下方法： 1、搬50砖去招行网点，申请金葵花理财卡，连续3个月满足日均50万，可以请理财经理填表推荐，大概率下卡。 2、招行代发工资1.8W每月，一定概率下卡。（不是数字，上下浮动都可以） 3、豪华附件资产进件，车本、房本进件。（要求是5年内的新车，车价30万以上；房产是150平方以上。） 4、的工作单位，不错的工作岗位，比如500强企业、公务员等。 若上面四种方法不行，还有两个方案: 1.邮寄申请：这种情况主要是用在不符合上面4种条件，但也接近的情况下，邮寄。或者你符合上面4种条件，但是网点的人员比较苛刻，也可以邮。邮寄没有100%下卡可能，只是说多了一种申请方式。 提供下地址：招商银行快递寄送地址：上海市浦东新区来安路686号招商银行信用卡中心作业中心B1楼汇合收件室，邮编：201201 收件人：招商银行信用卡中心把所有你能想到的材料都复印附上，包括房、车、招行存款、工资流水、工作证、社保、税单、公积金缴费单等等。越详细越好，毕竟是有求于人。 整理之后，再手写一份申请书，诚意说明你要申请白金卡大概率下卡。 2.曲线申请比如有的客户，就是先申请分期白，审核通过，继续申请经典白和百夫长，全部审核通过。 哪些卡片可以呢？可以先曲线以下几张卡片： 1、尊尚白金分期卡： 2、银联白金卡： 3、全币种国际白金卡： 这3张卡的共同点都是白金卡。 可以试试先申请这3张的其中之一，等审核通过之后，再去手机APP的“高端专项”里申请经典白

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