我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：美丽的房姐您好，11月去中建光谷之星看房，头脑发热定了两套公寓，后来考察看您的文章觉得公寓投资率低，定金4万不知道可不可以退的回来，急。

回答：定金可以退，挽回损失买住宅。 退定金以下方法你可以试试: 1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。 2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。 3.找合同里的漏洞。 4.找关系协调。 5.打市长热线 6. 出具购房者精神病鉴定书(不建议用) 7.若以上方法都行不通，让销售帮你重新卖出去，给点。

提问：房姐，我想了很久还是想公积金贷款，今年7月1日开始，2019年武汉住房公积金缴存基数开始调整!缴存基数也做了上调，我也做了调整，那基数调整后，什么时候能用新基数进行额度计算和贷款呢 百度显同时满足以下两个条件： (1)职工公积金账户以调整后的缴存基数正常连续缴存满6个月;(2)距离缴存基数调整的时间满6个月。假设2019年7月15日，你的单位调整了缴存基数，从7月开始以新的基数给你缴存公积金;到2019年12月汇缴完成好，你的公积金账户以新基数缴存了6个月。这是什么意思，还有我公积金测算额度跟系统测算额度相差几十万，余额也有3万多了，怎么测试还是45万，这个怎么提高到70万，想贷款自主

回答：1.每年公积金基数调整是7月，往后推6个月可以按照你的新基数贷款。 2.具体额度以公积金中心为准，建议打公积金中心电话做详细咨询。

提问：新人首问：后悔没早点认识你，目前我的情况是老公体制内，年收入15万，月公积金3300元，二孩（一个5岁，一个1岁），为照顾孩子我暂打临工。2011年将婚前老公用公积金贷款的房子卖了，于2012年用老人票全款购31平老破小的一楼（另外扩15平，院子有15平，暂空置可做小区内门面）及一套91平新房自住（公积金每月冲抵，现还剩7万多）。2019年10月商贷94万30年购置杨春湖畔一楼126平洋房（找亲戚外借80万付首，每年按5%付息），生活半径都在青山。现问题： 接下来再如何操作才能把财务杠杆用到。救帮助

回答：你好，老破小属于武汉房产生物链端，明年初凤变冰后可以挂出来卖掉。 91平新房做截断抵押融资。 继续开发房票，入手三环内低价潜力盘。 但是建议把杠杆控制在合理范围内，不要走钢丝。

提问：新人首问: 非常佩服房姐的超群智慧!我是小白，走了不少弯路，希望您提些建议: 在武汉居住，手上有房3套，均商贷，仅1套在武汉南湖（套，属自住），市价约300，还剩近70贷款，当时不懂政策，武汉的房产证是写的两个人的名字，去掉老婆名字得把贷款还掉才能办析产改名，可这样一来30年贷款没了，结果后来JLH后我们买什么房都算第二套，非常吃亏，我还有第二套公积金额度，可以满贷50万。 想问一下房姐: 1.套房转到我一个名下，用我的二套公积金额度，这样月供压力小，怎么操作最有利? 2.手上还有子弹约40~50，是在武汉买老破小练练手比较好，还是在三环附近淘笋? 3.JLH能夫妻对敲吗？ 谢谢!

回答：你好，南湖这套房尾款不还清，房产证没办法去名。可以试试对敲给父母，腾出你们的房票，还可以扩充子弹。或者直接用老人票买，做接力贷。 武汉老破小流通性和涨幅都不理想，除非淘到8折笋。一般是更建议三环内淘次新。 有银行内部关系，夫妻直接可以对敲。

提问：房姐你好！请问沈阳新南站区域，日后发展潜力怎么样？帮忙分析一下谢谢！

回答：新南站，东北的高铁枢纽站 有地铁＋高校＋会展＋高铁站＋自贸区概念 大势向好，但是价格已经很贵了。 只考虑该板块，华发全运首府具有一定代表性，可做考虑，并非。

提问：房姐，SFSD，投资加自主，中秋回武汉看了光谷东真的是买未来，月底要开好几个盘，龙湖香颂以核心位置叫价1万9到2万精装，圈存10个，但很有可能是营销手段；中建星光城位置虽差点儿但是毛坯1.65，需要二次线上交资料，圈存20个；中粮位子不错，但不明确毛坯和精装所以价格不确定，也没要求圈存；心里一直想买中粮，但怕陪跑，所以想三个一起搞买谁算谁，不知道思路正确不，请房姐指点。

回答：投资建议优先星光城和中粮毛坯。 龙湖1.8以上性价比很一般了。 另外关注关山大道的江城雅居，开盘价2万左右是值得入手的。

提问：房姐你好！武汉户口，现在有资格在北京买房，因为以前有贷款记录，只能首付6成。现考虑北京买，意向两套三元桥附近老房或者亦庄新房。大概率暂时不会自住。请问如何选择？还是干脆回武汉买两套新房？

回答：北京全款抵押买入，相当于首付三成，你可以看600万以上的标的 国展西坝河三元桥的老破小是很贵的（7-8万）。但是金台路，十里堡，北工大还有不到6万的，位置更好。 未来亦庄主要向东发展，自住保值可以买禧瑞天著，但是投资角度看亦庄整体溢价，建议回归主城区。

提问：亲爱的房姐好！我准备卖掉现有清江山水3.3期120平顶楼房子，还完欠款手上约有170W左右。然后我老婆在深圳sfsd入一套400万以内的房子自住。如有余粮我在武汉首套加公积金再入一套100万左右房子。不知是否可行？ 另外，我已经在深圳看了几套房。 1. 上塘金地上塘道，53.x平的两房，卖价365万，单价虽然高，但是赠送大，业主急卖比其他同户型便宜10万以上，不知是否值得去抢？ 2. 光明的龙光玖龙台，新房。一期单价4.6W+4500\/平的装修。二期快要开盘，96平三房两卫，不知有没有暴击的机会？ 3. 福田的绿景虹湾，52平小两房，450W，精装45楼次顶朝南，景观好，还有涨幅吗？

回答：思路可行！ 1.金地上塘道属于龙华的第三梯队，市场价5-6万，距离地铁比较远，现在可以淘到单价5万+的，所以你看的这一套并不笋。 2.玖龙台是光明的标杆产品，区位品质都没话说，关键在于价格。公明的正大城都已经破五，玖龙台均价肯定要破六。光明投资前景很光明，但要考虑等待周期。 3.福田整体选筹难度很高，目前重点发展区域梅彩-福保-河套，上下沙是长周期旧改拆迁、香蜜湖金融街整体升级为城市客厅，热点很多，但是比较分散。价格没有优势。 如果可以长持，光明可以赌一把暴击。

提问：新人首问，房姐你好！首先介绍一下我的情况:本人名下四套房，三住宅一公寓。1.自住房80平硚口古田全款老小区 2.江岸区老破小房改房27平有二证月出租800元 3.古田一公寓42平贷款还剩4万，月租1500元 还贷 4.代持盘龙城人和天地129平贷款还剩17万，不用自己还。现在子弹20想自住房贷70在11号地铁沿线买房，主要自住+投资（儿子刚参加工作无房户 ，在光谷同济医院附近上班），请房姐帮我整合一下，看买哪里的房子为好？

回答：你好，古田板块属于汉口主城区内涨幅比较慢的区域，老破小涨幅跑不过次新。现有几套房产不用留恋，都可以置换成生活半径附近的新盘或者次新盘，剩余子弹用来投资。 盘龙城属于远城区，涨幅不如三环内，可以等待下一波涨幅来了之后出手。 新盘关注中粮，碧桂园云玺，创新天地，其中中粮性价比。二手房可以淘淘朗诗里程和中建光谷之星。

提问：房姐好！1.爷爷奶奶想把房给孙子已立遗嘱但未公正，现一方已去世，如果想通过中介操作买卖给孙子可行吗？(孙子为外地户口)。2.如果父母健在想将房子通过中介以买卖方式操作给指定儿子(本地户口已有房)怎么办？有什么风险？

回答：不知道你在哪个城市，部分城市交易中心不要求公证。 1.爷爷去世，其他继承人放弃继承即可。 2.可以按照遗嘱中的内容公证处过户。

提问：26岁无小孩，婚前因为首付不够买了套藏龙岛小户型投资，今年卖了，目前现在手上剩45万，老公婚前家里不想他承担高月供，首付一半也买了套藏龙岛的房子，我一直还想买套主城区的房子，现工作在金融港，符合我预算的差不多就是白沙洲青菱新区，其他都没淘到合适的，今天定了江悦府112边户8楼的，单价1.37.准备是以我的名义首付3成买，他IT工资到手10k.我保险公司工资5k，他的房子准备先转公积金，公积金交2300差不多抵了他的房贷，旭辉江悦府月供7300,现在他家里还是觉的我们月供太高了压力大，想让我们早点生小孩，我觉得目前这个月供能负担，但确实以后有小孩了支出也会更大，旭辉这个是不是买错了，求解答感谢

回答：旭辉这个价格不贵，事实上子弹45性价比高的盘很难抢，加上笋盘难淘，青菱板块也算是个不错的选择。长远看青菱房价会跟着白沙洲上涨，1.37可以接受，不用太担心。 支持生娃，总有机会，并不急于一时。 30岁生孩子没问题的，不要被舆论误导。 提升竞争力这事不是两三年的问题，是一而贯之始终要做的。 感谢付费！

提问：房姐你好，我和女朋友共同在航空总部买了一套房，登记的两个人的名字，用了两个人的首套房票，由于那边适合老人居住并没有卖的打算，目前我和女朋友还没有结婚，想在婚前再买一套房子，请问怎么能拿出来我们之间的一个名额去做首套购房呢？目前那一套房子还没有办证，还有60万的贷款没有还，当时没有用公积金，有没有办法把这套房子转到一人名下做公积金贷款，用另一个人的名字再去公积金买一套房？

回答：建议拉下征信和房查报告，如果2个人都上了征信，只能用全款抵押的方式首付3成买入。 你们没有结婚，做不了2改1。对敲也需要还清尾款后操作。 可以开发老人票做接力贷买入。

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